Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-003261-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2514/2024 по иску Веневской ... к адрес о защите прав потребителя о признании недействительным пункта 4.4 Договора, о взыскании соразмерного уменьшения цены Договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Веневская О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к адрес о защите прав потребителя, в котором просит признать недействительным пункт 4.4 Договора участия в долевом строительстве №ЗП-1 (мм)-1/-2/274(1)-1 (АК) от 26.03.2019; уменьшить соразмерно цену Договора на сумму в размере сумма и взыскать указанную сумму с ответчика; взыскать компенсацию морального вреда в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы на оплату юридических услуг в сумме сумма, штраф в сумме сумма, неустойку в размере, предусмотренной ст. 395 ГПК РФ, от суммы уменьшения цены договора с даты получения претензии Ответчиком по дату фактического исполнения решения суда. Исковые требования мотивированы тем, что 26.03.2019 между сторонами заключен Договор № №ЗП-1 (мм)-1/-2/274(1)-1 (АК) участия в долевом строительстве, согласно которому объектами долевого строительствали машино-место с условным номером 274, этаж расположения 2 подземный, проектная площадь 16,90 кв.м., и машино-место с условным номером 275, этаж расположения 2 подземный, проектная площадь 18,50 кв.адрес создания Объектов долевого строительства составляет сумма Обязательство по оплате стоимости объектов долевого строительства исполнены Участником долевого строительства своевременно и в полном объеме. В нарушение условий Договора долевого участия в строительстве, Застройщик передал истцу Объект долевого строительства, площадью, не соответствующей проектной документации, а именно, общей площадью 34,30 кв.м., вместо проектной - 35,40 кв.м. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уменьшения цены договора. Ответа не последовало. Поэтому истец обратилась в суд.

Истец Веневская О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Брусенской М.С., которая поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены доказательства того, что он оплатил задолженность по договору.

В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 5 указанного ФЗ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 26.03.2019 между сторонами заключен договор №ЗП-1 (мм)-1/-2/274(1)-1 (АК) участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить и передать Объекты долевого строительства: машино-место с условным номером 274, этаж расположения 2 подземный, проектная площадь 16,90 кв.м., и машино-место с условным номером 275, этаж расположения 2 подземный, проектная площадь 18,50 кв.м. по адресу: адрес.

В соответствии с Соглашением от 20.07.2021 ответчик передал истцу следующие объекты: машино-место с условным номером 274, этаж расположения 2 подземный, проектная площадь 16,20 кв.м., и машино-место с условным номером 275, этаж расположения 2 подземный, проектная площадь 18,10 кв.м. по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пп. 2 ч.1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

В соответствии с п. 3.7 Договора №ЗП-1 (мм)-1/-2/274(1)-1 (АК) стороны пришли к соглашению, что размер допустимого изменения площади объекта долевого строительства не более пяти процентов от проектной площади долевого строительства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимого имущества за истцом зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства - машино-место, площадью 18,10 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0005010:2358, и машино-место, площадью 16,20 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0005010:2357.

Таким образом, судом установлено, что разница между проектной плогщадью объектов долевого строительства и окончательной по итогам кадастровых работ по договору №ЗП-1 (мм)-1/-2/274(1)-1 (АК) от 26.03.2019 не превышает 5%.

Учитывая также, что сведения отраженные в ЕГРН истцом не оспорены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об уменьшении цены Договора на сумму в размере сумма

Истец просит признать недействительным пункт 4.4. Договора №ЗП-1 (мм)-1/-2/274(1)-1 (АК) от 26.03.2019.

В силу ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из п.4.4 Условий Договора №ЗП-1 (мм)-1/-2/274(1)-1 (АК) от 26.03.2019 следует, что стороны пришли к соглашению о том, что цена договора не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения либо в сторону уменьшения по отношению к проектной площади объекта долевого строительства.

Истец указала, что данное условие ущемляет ее права как потребителя.

Как было указано выше, при заключении указанного выше договора сторонами были согласованы все его существенные условия, с которыми истец согласилась, в том числе с п.4.4. Договора.

В соответствии с ч. ст.16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части, поскольку условия договора, изложенные в пункте 4.4 не влекут ущемление прав потребителя (истца) по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. Доказательств ущемления прав и возникших убытков потребителя истцами не представлено.

Учитывая, что удовлетворении основных требований о признании недействительным пункт 4.4 Договора участия в долевом строительстве №ЗП-1 (мм)-1/-2/274(1)-1 (АК) от 26.03.2019 и уменьшении цены Договора на сумму в размере сумма судом отказано, оснований для удовлетворения производных исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Веневской ... к адрес о признании недействительным пункт 4.4 Договора участия в долевом строительстве №ЗП-1 (мм)-1/-2/274(1)-1 (АК) от 26.03.2019; уменьшении соразмерно цены Договора на сумму в размере сумма и взыскании указанной суммы с ответчика; взыскании компенсации морального вреда в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма, расходов на оплату юридических услуг в сумме сумма, штрафа в сумме сумма, неустойки в размере, предусмотренной ст. 395 ГПК РФ, от суммы уменьшения цены договора с даты получения претензии ответчиком по дату фактического исполнения решения суда, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года