Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-003244-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2523/2024 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к Константиновой ... об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения обследования инженерных коммуникаций, устранить выявленные нарушения.

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ адрес Дорогомилово» обратился в суд к ответчику Константиновой ... с иском об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения обследования инженерных коммуникаций, устранения выявленных нарушений.

В обоснование требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Истец является управляющей компанией, которая осуществляет управление данным многоквартирным домом. адрес проведена внеплановая проверка внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ адрес Дорогомилово», что подтверждает уведомление №97/4 от 31.03.2023 года, где были установлены грубые нарушения по использованию газового оборудования. В жилом помещение, принадлежащего ответчице выявлено, что газопровод не доступен для обслуживания, замурован в стену, проложен в коробе, заставлен мебелью, газовый кран на опуске перед прибором недоступен для обслуживания.

12.02.2024 сотрудниками ГБУ адрес Дорогомилово в адрес ответчика было направлено уведомление о выявленных нарушениях при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и необходимости устранить их, а так же сообщить об этом адрес и управляющую организацию.

15.02.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением устранить вышеуказанные нарушения в течение трех дней с момента получения претензии.

До момента подачи настоящего искового заявления в суд, выявленные нарушения не устранены, в связи с чем, истец просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в указанную квартиру для проведения обследования инженерных коммуникаций, устранить выявленные нарушения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Константинова Галина Александровна в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации, статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных жилых домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений в соответствии с п.13 и п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п. 11,13 Правил).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту Правил) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 3 Правил поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года № 549, и пунктом 2 Правил № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» под внутридомовым газовым оборудованием в многоквартирном доме понимаются являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, а также приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги.

Внутриквартирным газовым оборудованием являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета марка автомобиля.

В соответствии с подпунктами «к», «и» пункта 21 Правил поставки марка автомобиля абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, своевременно заключать договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; обязан обеспечивать доступ представителей поставщика марка автомобиля к приборам учета марка автомобиля и газоиспользующему оборудованию для проведения проверки.

К внутридомовому газовому оборудованию в многоквартирном доме, согласно абзацу 4 пункта 2 Правил пользования марка автомобиля, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года № 410, относится: газопроводы, проложенные от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенные для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета марка автомобиля, фиксирующие объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги.

Порядок и условия исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, права и обязанности сторон при исполнении указанного договора установлен Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению").

В соответствии с подпунктом «б» пункта 43 Правил исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования.

Согласно пункту 3.1.4 Договора и части 42 Правил заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к ВКГО для проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту.

В соответствии с пунктом 46 Правил выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в сроки и с периодичностью, которые предусмотрены договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в соответствии с настоящими Правилами

Конкретные дата и время выполнения указанных работ в конкретном многоквартирном доме (помещении многоквартирного дома) и домовладении планируются исполнителями путем составления соответствующих графиков (годовых, квартальных и месячных), информация о которых доводится до сведения заказчиков через средства массовой информации и сеть "Интернет", путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими уведомить о времени и дате выполнения этих работ.

Порядок предварительного уведомления заказчика о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования предусмотрен пунктами 48 - 53 Правил пользования марка автомобиля.

Исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию (пункт 49).

Заказчик обязан сообщить в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, указанного в пункте 49 настоящих Правил, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для заказчика дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если заказчик не может обеспечить допуск сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения указанных работ (пункт 50).

При невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (пункт 51).

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику Константиновой ..., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В квартире ответчика находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования.

Истец ГБУ адрес Дорогомилово» осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом, в соответствии с Договором и Постановлением Правительства адрес от 24.04.2007г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».

Во исполнение данной нормы закона 07.12.2020 г. между ГБУ адрес Дорогомилово» заключен с адрес договор №32009624136 на выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

Как следует из материалов дела, 31.03.2023 года адрес проведена внеплановая проверка внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, что подтверждается уведомлением №97/4 от 31.03.2023 года. В жилом помещении №156, принадлежащем Константиновой ... были выявлены грубые нарушения по использованию газового оборудования.

12.02.2024 года сотрудниками ГБУ адрес Дорогомилово в адрес ответчика было направлено уведомление о выявленных нарушениях при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и необходимости устранить их, а так же сообщить об этом адрес и управляющую организацию.

15.02.2024 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением устранить вышеуказанные нарушения в течение трех дней с момента получения претензии.

Однако до настоящего времени ответчиком не был предоставлен доступ работникам подрядной организации в квартиру по вышеуказанному адресу для осуществления работ согласно договору по техническому обслуживанию, сообщения об устранении выявленных нарушениях не поступило.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

Из изложенного следует, что внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах.

Таким образом, в квартире ответчика находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования.

Суд соглашается с доводами истца о том, что не предоставление доступа в жилое помещение и не устранение препятствий для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ВДГО), внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика устранить выявленные нарушения по адресу: адрес, указанные в уведомлении о выявленных нарушениях при проведении технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, направленное в адрес ответчика сотрудниками ГБУ адрес Дорогомилово» 12.02.2024 года (газопровод не доступен для обслуживания (за фальшстеной (фальшпотоком), замурован в стену, проложен в коробе, заставлен мебелью и т.д.; газовый кран на отпуске перед прибором недоступен для обслуживания (в шкафу, полке, под столешницей и т.д.) и предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Дорогомилово» и (или) сотрудникам подрядной организации для обследования инженерных коммуникаций, обоснованы.

При этом, суд учитывает, что за время нахождения гражданского дела в производстве суда, ответчиком доступ к инженерным коммуникациям квартиры для проведения обследования инженерных коммуникаций не предоставлен, выявленные нарушения не устранены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что газифицированные жилые здания являются потенциально опасными объектами, создающими реальную угрозу возникновения чрезвычайной ситуации (п. 4.4 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ГОСТ Р 22.1.12-2005), принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с целью соблюдения законных интересов других граждан, проживающих в данном доме, и считает необходимым возложить на ответчика обязанность устранить, выявленные адрес нарушения и обеспечить доступ истца в принадлежащее ответчику жилое помещение для проведения обследования инженерных коммуникаций в срок не позднее одного месяца с момента вступления законную силу решения суда.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, исходя из удовлетворения судом исковых требований нематериального характера, с ответчика в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать Константинову ... устранить выявленные адрес нарушения, обеспечив свободный доступ к газопроводу и газовому крану на отпуске перед прибором внутри квартиры для обслуживания в течение одного месяца момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Константинову ... обеспечить доступ сотрудников ГБУ адрес Дорогомилово» в квартиру по адресу: адрес, для проведения обследования газового оборудования в течение одного месяца момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Константиновой ... (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН 7730688625) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года