Решение

УИД: 77RS0006-02-2024-003136-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/2024 по иску ТСЖ адрес Жуку ... о взыскании задолженности по оплате содержания машино-места в подземном паркинге,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратилось в суд с иском к ответчику Жуку В.А. о взыскании задолженности по оплате содержания машино-места в подземном паркинге, в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг за нежилые помещения (16 машино-мест в подземном паркинге) в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения (машино-места в подземном паркинге) в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивируют тем, что Жук В.А. является собственником нежилых помещений - 16 машино-мест, расположенных в подземном паркинге по адресу: адрес. Товарищество собственников жилья адрес осуществляет управление многоквартирным домом с подземным паркингом и нежилыми помещениями по адресу: адрес. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате содержания машино-мест, в связи с чем у него образовалась задолженность, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с иском.

Представитель истца ТСЖ адрес фио, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Жук В.А. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Определением Арбитражного суда адрес от 10.05.2017 года в отношении ответчика введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена фио

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч.1ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам ст. 312 и п. 2 ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства и отсутствие вины за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на стороне, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательство.

Как установлено судом, ТСЖ адрес осуществляет управление многоквартирным домом с подземным паркингом и нежилыми помещениями по адресу: адрес, на основании Протокола решения собрания собственников.

При этом решения ТСЖ адрес ответчиком не оспорены, не отменены, являются обязательными к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Ответчик Жук В.А. является собственником нежилых помещений – машиноместа №409, площадью 19,6 кв.м, №410, площадью 18,1 кв.м., №411, площадью 18,2 кв.м., №417, площадью 18,2 кв.м, №418, площадью 18,2 кв.м., №419, площадью 18,5 кв.м., №420, площадью 18,4 кв.м., №422, площадью 18,7 кв.м., №423, площадью 19,0, кв.м., №424, площадью 18,8 кв.м., №425, площадью 18,8 кв.м., №426, площадью 18,7 кв.м., №427, площадью 18,7 кв.м., №428, площадью 18,6 кв.м., №430, площадью 19,3 кв.м., №431, площадью 19,3 кв.м., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате содержания машиномест, не вносит плату за содержание машиноместа и взносов на капитальный ремонт несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженность: за содержание машино-мест за период с 01.06.2021 по 31.12.2023 в размере сумма (из расчета по 61 088,00 за каждое машино-место); взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере сумма, (из рачета по площади за каждое машино-место); пени в размере сумма

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг за нежилые помещения (16 машино-мест в подземном паркинге) в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения (машино-места в подземном паркинге) в размере сумма, пени в размере сумма, доказательств оплаты суду не представлено, доказательств выбытия из права собственности указанных нежилых помещений суду за период образования задолженности ответчиком суду не представлено.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу ТСЖ адрес задолженность по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг за нежилые помещения (16 машино-мест в подземном паркинге) в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения (машино-места в подзмемном паркинге) в размере сумма, пени в размере сумма за период с июня 2021 года по декабрь 2023 года включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение принято 10 апреля 2024 года