Решение

УИД 77RS0006-02-2024-002906-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2346/24 по иску Герасимова Олега Валерьевича к Полюховой Елизавете Андреевне, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Герасимов О.В. обратился в суд с иском к ответчикам Полюховой Е.А., фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 11.10.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 19.10.2023. Согласно п. 4.4 указанного договора, стороны установили, что продавцы обязуется сменить место регистрации и снять себя с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя фио Ответчики фио, фио зарегистрированы в спорном жилом помещении бывшим собственником, в спорном жилом помещении не проживают, собственниками и членами семьи истца не являются, расходов по содержанию квартиры не несут, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. Наличие регистрационного учета ответчиков по указанному адресу существенно нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения. В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Герасимов О.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца, действующий на доверенности фио, в судебном заседании, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчики фио ., фио в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, позицию по заявленным требованиям не представили. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ определяют, что только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Герасимов О.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 11.10.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2023.

Как следует из п. 4.4 указанного договора, стороны установили, что продавцы обязуется сменить место регистрации и снять себя с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя фио

Ответчики фио, фио зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги, являются прежними собственниками квартиры, соглашение о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется, свою обязанность по снятию с регистрационного учета в отчуждаемой квартире не исполнили.

Таким образом, судом установлено, что истец Герасимов О.В. в настоящее время является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, между истцом и ответчиками отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, ответчики собственниками жилого помещения не являются, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию квартиры не исполняют.

Доказательств обратного, ответчиками не представлено, судом не добыто.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчиков на спорное жилое помещение прекратилось, поскольку ответчики не являются членом семьи собственника объекта недвижимости, не проживают в нем, собственниками не является, расходов по содержанию квартиры не несут, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Поскольку у ответчиков отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, следовательно, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Полюховой Е.А., фио с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия Полюховой Елизаветы Андреевны (паспортные данные), Складновой Александры Терентьевны (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года