Определение суда апелляционной инстанции

УИД: 77RS0006-02-2024-002339-35

Судья: фио

Апелляционное производство № 33-2035/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Карасеве Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело № 2-2109/2024 по апелляционной жалобе ответчика ДГИ адрес на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 27.06.2024, в редакции определения об исправлении описки от 08.08.2024, которым постановлено:

исковые требования - удовлетворить.

Признать за Смирновой Наталией Николаевной право собственности на гараж № 11, площадью 33,1 кв.м, состоящий из двух этажей, в том числе подземный – 1, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005008:22.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

Смирнова Н.Н. обратилась в суд с иском к ДГИ адрес об установлении факта принятия истцом наследства после смерти Смирнова Н.Н., умершего 23.02.1982, фио, умершей 19.10.1986, признании за истцом права собственности в порядке наследования по закону на гараж № 11, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005008:22.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что является владельцем кирпичного гаража-бокса № 11, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005008:22. Данный гараж возведен в 1966 г. на основании решения Исполнительного комитета Киевского районного совета депутатов № 23/19 от 11.05.1966 для владельцев индивидуальных автомашин. В соответствии с приложением к вышеуказанному решению в списки владельцев индивидуальных автомашин, которым разрешается строительство боксовых гаражей, включен отец истца фио, который умер 23.02.1982. Истец и ее мать фио, проживавшие совместно с умершим фио, приняли наследство, открывшееся после его смерти, в том числе принадлежащий ему гараж-бокс. фио умерла 19.09.1986. Поскольку зарегистрировать право собственности на гараж-бокс в ином порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с данным иском.

Судом постановлено приведенные выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене принятого судом решения.

Судом установлено, что родителями истца являются фио и фио

Истцом указано, что фио в 1966 году на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0005008:22, по адресу: адрес, собственными силами и с использованием собственных средств построен гараж, имеющий номер 11.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Киевского районного совета депутатов трудящихся № 23/19 от 11.05.1966 «О строительстве гаражей для хранения индивидуальных автомашин по адрес» в соответствии с постановлением Совета Министров адрес от 29/I-1966 № 105, постановлено разрешить строительство блока кирпичных гаражей у забора 40-го отделения милиции по адрес в соответствии с прилагаемым планом для владельцев индивидуальных автомашин согласно приложению.

Согласно приложению к решению Исполкома Киевского райсовета № 23/19 от 11.05.1969, фио включен в список владельцев индивидуальных автомашин, которым разрешается строительство боксовых гаражей.

23.02.1982 умер фио

Наследниками к имуществу умершего Смирнова Н.Н. в силу закона являлись его дочь – Смирнова Н.Н. и жена фио, которая умерла 19.09.1986.

Истец и ее мать фио, проживавшие совместно со фио, приняли наследство, открывшееся после его смерти, в том числе принадлежавший гараж-бокс.

Наследником к имуществу умершей фио в силу закона является ее дочь – Смирнова Н.Н., принявшая наследство, открывшееся после смерти наследодателя.

В соответствии с протоколом собрания коллектива владельцев 12 гаражей по адрес от 03.11.1994, принято решение о создании и регистрации гаражно-строительного кооператива на базе ранее возведенных гаражей.

В соответствии со свидетельством № 134-653 от 31.07.1995, выданным Московской регистрационной палатой, зарегистрирован адрес, в члены которого был принят истец.

В соответствии с уставом адрес возведенные гаражи являются личной собственностью владельцев гаражей.

Согласно п. 1.2 Устава ГСК расположен в районе пересечения адрес и Сеславинской улицы и ограничен с севера забором 40 отд. Милиции адрес.

Распоряжением Префекта адрес № 1406-П от 26.06.2002 адрес установлено право пользования земельным участком по адрес, площадью 414 кв.м. на условиях аренды в границах согласно землеустроительному плану.

17.07.2002 между адрес и Московским земельным комитетом заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 77:07:0005008:22, 77:07:050080:23, расположенных по адресу: адрес, под эксплуатацию гаражей боксового типа на 12 машиномест.

адрес прекратил свою деятельность по решению налоговой инспекции 21.10.2021.

Истец в 2023 году обращалась к ответчику с заявлениями о предоставлении земельного участка под спорным гаражом, однако истцу уведомлением от 21.12.2024 было отказано в предоставлении земельного участка для размещения гаража в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности истца на спорный гараж.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался ст. ст. 130, 218, 222, 1111-1114, 1116, 1152, 1153 ГК РФ, ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости», п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установил, что фио осуществил строительство спорного гаража в соответствии с выданным решением на разрешение строительства на отведенном для этих целей земельном участке с соблюдением закона и иных правовых актов, право Смирнова Н.Н. на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, фио после возведения владел данным гаражом на протяжении нескольких лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, право собственности Смирнова Н.Н. на гараж возникло до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», соответственно к моменту своей смерти фио, а впоследствии истец являлся собственником спорного гаража, истец владеет и пользуется спорным гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, в ЕГРН информации о правах на гараж не имеется.

Поскольку истец приняла наследство после смерти своих родителей Смирнова Н.Н. и фио и являлась собственником данного гаража, спорный гараж возведен на земельном участке, специально отведенном для указанного вида использования, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры к его легализации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

С указанными выводами суда судебная коллегия не согласна, поскольку изложенные в решении выводы не соответствуют обстоятельствам дела, кроме того, суд неверно применил нормы материального права, что в силу положений ГПК РФ является основанием для отмены решения.

Согласно ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных РФ.

Согласно ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Как установлено ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

На стадии апелляционного рассмотрения судебной коллегией установлено, что после смерти Смирнова Н.Н. в права наследования, на принадлежавшее ему имущество, вступила его супруга фио

Согласно ответу Московской городской нотариальной палаты сведений об открытии наследственного дела к имуществу умершей 19.09.1986 фио не обнаружено.

Истец в обоснование заявленных требований ссылалась на фактическое принятие наследства после смерти родителей, при этом не представила каких-либо доказательств, подтверждающих фактическое принятие наследства в период с 1982 и 1986 года (проживание с наследодателями, вступление в члены ГСК, оплата аренды земельного участка с 2002 года, оплата членских взносов с момента создания ГСК), а чек об оплате аренды земли от 17.12.2023, правового значения в данном случае не имеет, учитывая, что с момента смерти прошло более 40 лет.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 17.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права, является его государственная регистрация.

Нормы и ЗК РФ устанавливают принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Исходя из положений ГК РФ и ГК РФ следует, что для отнесения объекта к недвижимому имуществу, помимо прочной связи с землей, требуется, чтобы этот объект был создан с соблюдением закона и иных правовых актов, то есть установленном законом порядке, как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В этой связи применительно к объектам недвижимости к таким требованиям при возведении спорных построек отнесены, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в названного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Префекта адрес на основании договора аренды земельный участок по адресу: адрес был предоставлен адрес во временное пользование на срок до 17.07.2004.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, является собственностью адрес, в Едином государственном реестре недвижимости информация о регистрации права на спорное сооружение отсутствует.

Сведений о том, что спорный гараж-бокс был учтен в БТИ, как объект недвижимого имущества, в материалах дела не имеется, равно как и сведений о том, что оформлялись земельно-правовые отношения на установку гаража, находящегося на вышеуказанном земельном участке.

Кроме того, истцом не было представлено доказательств, позволяющих идентифицировать спорный объект недвижимости и соотнести его местоположение с границами земельного участка, предоставленного для строительства гаража, в материалах дела отсутствуют экспликация и поэтажный план спорного гаража, как и адресные ориентиры.

Доказательств возникновения у отца истца Смирнова Н.Н. права собственности на спорный гараж-бокс материалы дела не содержат, равно как и доказательства того, что при жизни родители истца фио и фио осуществили действия, направленные на оформление права собственности на спорный гаражный бокс.

Таким образом, гараж, о правах на который заявлено истцом, подпадает под признаки самовольной постройки, поскольку разрешения на установку гаража с заявленными техническими характеристиками по спорному адресу адрес не выдавалось, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют, при этом, распоряжение объектом недвижимости возможно только при условии его принадлежности наследодателю, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу.

Сам по себе факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него, поэтому законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Поскольку спорный гараж-бокс не поставлен на кадастровый учет и не учтен в БТИ как объект недвижимого имущества, в материалах дела отсутствуют данные, позволяющие определенно установить спорное недвижимое имущество, доказательств возникновения прав наследодателя на спорный гараж-бокс материалы дела не содержат, доказательства того, что при жизни фио, фио осуществили действия, направленные на переоформление гаража, отсутствуют, в состав наследства входят только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, тогда как самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу, бесспорных доказательств принятия наследства в виде имущества, об установлении которого просит истец по иску, после смерти Смирнова Н.Н. и фио в установленном законом порядке материалы настоящего гражданского дела не содержат, у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска, в связи с чем, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Савеловского районного суда адрес от 27 июня 2024 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Смирновой Наталье Николаевне в удовлетворении требований к ДГИ адрес об установлении факта принятия наследства и признании права собственности - отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.06.2025

Председательствующий:

Судьи: