Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-002353-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3232/2024 по исковому заявлению Шаршовой Татьяны Васильевны к ООО «Недвижимость и право» в порядке защиты прав потребителей о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Недвижимость и право» о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО «Недвижимость и право» и Шаршовой Т.В. заключено соглашение об авансе от 10 октября 2020 года. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01 декабря 2020 года, заключенному между теми же лицами, стороны согласились продлить срок действия соглашения об авансе от 10 октября 2020 года до 31 января 2021 года включительно. В соответствии с п. 4 соглашения об авансе от 10 октября 2020 года при подписании настоящего соглашения покупатель передала продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Согласно п. 8.1 соглашение об авансе от 10 октября в случае получения покупателем отрицательных результатов юридической проверки документов на объект (либо одного из объектов), представленный в письменном виде, аванс возвращается покупателю в полном объеме в течении трех рабочих дней. В соответствии с юридическим заключением от 12 октября 2020 года установлено, что фактическое расположение индивидуального жилого дома со стороны границы с забором соседей составляет менее двух метров, тогда как согласно документам и публичной кадастровой карте указанное расстояние составляет около пяти метров, указанный объект не рекомендован к покупке. Таким образом, поскольку заключение по объекту отрицательное, то сумма аванса подлежит возврату. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием о возврате денежных средств, однако требование истца оставлено без удовлетворения. На основании изложенного истец просит: взыскать с ООО «Недвижимость и право» в пользу Шаршовой Татьяны Васильевны денежные средства в размере сумма; неустойки в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штрафа.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении требований без участия стороны истца, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика ООО «Недвижимость и право» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу требований пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса , если не доказано иное.

По смыслу главы 23 ГК РФ аванс, в отличие от задатка, является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору, аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств, а потому подлежит возврату в случае, если основной договор купли-продажи не заключен. Законом не предусмотрена возможность удержания продавцом частичной оплаты ( аванса ) за непроданный товар, в связи с чем, следует учесть, что договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен, недвижимое имущество ответчиком истцу не передано, право собственности от ответчика к истцу не перешло, законных оснований для удержания полученных от истца в качестве аванса денежных средств, в счет частичной оплаты стоимости имущества, у ответчика не имеется.

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора , условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении заключенного договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует и судом установлено в ходе судебного разбирательства, что 10 октября 2020 года между ООО «Недвижимость и право» и Шаршовой Т.В. заключено соглашение об авансе, согласно условиям которого продавец и покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес, адрес, участок 224, и индивидуального жилого дома по адресу: адрес, городской адрес, адрес, по цене сумма и не подлежит изменению в дальнейшем (п. 1 соглашения) (л.д. 15-16).

Объект будет оформляться в собственность Шаршовой Т.В. или иного лица по указанию покупателя (п.2 соглашения).

В силу раздела 3 соглашения объект имеет следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь: 369 (триста шестьдесят девять) кв.м., с кадастровым номером: 50:08:0060346:992, находящийся по адресу: адрес, адрес, участок 224.

Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2016 года, чем «03» октября 2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50/008-50/011/2016-5686/2.

Индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 02-этажный, общей площадью 101,5 (сто одна целая и пять десятых) кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060346:1434, находящийся по адресу: адрес, городской адрес, адрес.

Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2016 года, чем «10» января 2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 1434-50/001/2020-1.

Согласно пункту 4 соглашения при подписании настоявшего соглашения покупатель передал продавцу в качестве аванса сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта.

Размер аванса входит в согласованную сторонами продажную стоимость и учитывается при окончательном расчете.

В силу пункта 8.1 соглашения в случае получения покупателем отрицательных результатов юридической проверки документов на объект (либо одного из объектов), представленный п письменном виде, аванс возвращается покупателю в полном объеме в течении трех рабочих дней, а настоящее соглашение не подлежит исполнению.

01 декабря 2020 года между ООО «Недвижимость и право» и Шаршовой Т.В. заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны согласились продлить срок действия соглашения об авансе от «10» октября 2020 г. до 01» января 2021 года включительно (л.д. 17).

12 октября 2020 года Шаршовой Т.В. получено юридическое заключение, из которого установлено, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь: 369 кв.м., с кадастровым номером: 50:08:0060346:992, находящийся по адресу: адрес, адрес, участок 224, и индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, 02-этажный, общей площадью 101,5 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060346:1434, находящийся по адресу: адрес, городской адрес, адрес согласно публичной кадастровой карте, выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок фактическое расположение жилого дома на земельном участке отличается от расположения этого дома на кадастровой карте. В частности, со стороны границы с забором соседей, отступ от границы участка (от забора с соседом) фактически составляет менее 2-х миров, тогда, когда согласно документам и публичной кадастровой карте указанное расстояние составляет около 5-ти метров. Таким образом, фактическое расположение жилого дома не совпадает с расположением жилого дома на публичной кадастровой карте и документах. В виду вышеизложенного данный земельный участок и жилой дом к покупке не рекомендуется (л.д. 18).

Поскольку указанные объекты не рекомендованы к покупке и сделка фактически не состоялась истцом в адрес ответчика 09 октября 2023 года направлено требование о возврате суммы аванса (л.д. 19-20).

Как следует из материалов дела, указанное требование оставлено ответчиком ООО «Недвижимость и право» без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент заключения соглашения об авансе фио не могла знать о наличии несоответствия объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шаршовой Т.В. о взыскании с ООО «Недвижимость и право» уплаченной суммы аванса в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Статьей 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлены сроки удовлетворения требований потребителя, в том числе о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы, предусмотренных пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, а именно требований, заявленных в связи с нарушением исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), а также при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу положений ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ неосновательно обогатившееся лицо обязано не только возвратить сумму неосновательного обогащения, но и уплатить на нее проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлен к взысканию период с 20 октября 2023 года по 30 января 2024 года (103 дня) в размере сумма.

Однако суд с представленным расчетом не может согласиться и исходит из следующего расчета:

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому взысканию с ответчика подлежит штраф в размере сумма ((сумма + сумма) /2).

По правилам части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет сумма (сумма+сумма).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и право» (ИНН: 5017107978; ОГРН: 1155017002876) в пользу Шаршовой Татьяны Васильевны (паспортные данные) денежные средства в размере сумма,, оплаченные по соглашению об авансе от 10 октября 2020 года; неустойку за период с 20.10.2023 по 24.06.2024 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере сумма

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость и право» (ИНН: 5017107978; ОГРН: 1155017002876) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года