Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-002317-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 12 апреля 2024 года

    Дорогомиловский районный суд адрес в составе

    председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

    при секретаре судебного заседания фио,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/2024 по иску фио к адрес «МАК8» в порядке защиты прав потребителей о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта договора участия в долевом строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к адрес «МАК8» с требованиями о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 06.08.2021 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/6/5 (1) (АК) многоквартирного жилого дома (далее – Договор), согласно которому ответчик принял на себя обязанность в срок не позднее 30.08.2023 г. передать истцу объект долевого строительства - квартиру с условным номером 52, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, строение 1.1. Цена договора составила сумма Обязательство по оплате цены объекта долевого строительства истцом исполнено в полном объеме и в установленные договором сроки. Ответчик передал объект долевого участия строительства участнику долевого строительства с нарушением установленного договором срока – на основании Акта приема-передачи от 10.01.2024 г. С целью досудебного урегулирования истец фио 24.01.2024 г. направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору, ответа на которую не поступило. В этой связи фио приняла решение обратиться в суд с соответствующим иском, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры (период с 31.07.2023 г. по 10.01.2024 г.) в размере сумма, штраф.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который поддержал заявленные в иске требования в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика адрес «МАК8» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать во взыскании неустойки и штрафа. В случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа по ст.333 ГК РФ и представить отсрочку исполнения решения суда до 31.01.2025г.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 06.08.2021 фио и адрес «МАК8» заключили договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/6/5 (1) (АК) многоквартирного жилого дома (далее – Договор), согласно которому ответчик принял на себя обязанность в период с 30.07.2023г. и не позднее 30.08.2023 г. передать истцу объект долевого строительства - квартиру с условным номером 52, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, строение 1.1. Цена договора составила сумма

Обязательство по оплате цены объекта долевого строительства истец фио исполнила в полном объеме и в установленные договором сроки.

Ответчик передал объект долевого участия строительства участнику долевого строительства с нарушением установленного договором срока – на основании Акта приема-передачи от 10.01.2024 г.

С целью досудебного урегулирования истец фио 24.01.2024 г. направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору. Ответа на претензию от Ответчика не поступило. В этой связи истец приняла решение обратиться в суд с соответствующим иском.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи в собственность объекта долевого строительства, в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчику начислена неустойка.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что неустойка и штраф не подлежат начислению в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 г.).

Истцом по настоящему спору не заявлено взыскание неустойки за период, подлежащий исключению в соответствии с принятием Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, следовательно, основания для освобождения ответчика от уплаты неустойки, у суда отсутствуют.

Истцом фио представлен расчет неустойки за период с 31.07.2023 г. по 10.01.2024 г. в размере сумма, в том числе: за период с 31.07.2023 г. по 14.08.2023 г. в размере сумма (сумма *15 дней * 1/150 * 8,5%; за период с 15.08.2023 г. по 17.09.2023 г. в размере сумма (сумма *33 дня * 1/150 *12 %; за период с 18.09.2023 г. по 29.10.2023 г. в размере сумма (сумма *42 дня * 1/150 *13 %; за период с 30.10.2023 г. по 18.12.2023 г. в размере сумма (сумма *50 дней * 1/150 *15 %; за период с 19.12.2023 г. по 10.01.2024 г. в размере сумма (сумма * 22 дня * 1/150 *13 %).

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом за период с 31.07.2023 г. по 10.01.2024 г. в силу того, что ответчик принял на себя обязанность передать истцу объект долевого участия в срок с 30.07.2023г. и не позднее 30.08.2023 г., то есть предельный срок исполнения обязательства приходился на 30.08.2023 г.

Кроме того, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Следовательно, суд не может принять расчет истца по ставкам рефинансирования, превышающим ключевую ставку  Центрального банка Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2023 г., составляющую 7,5 %.

Таким образом, суд не может признать расчет арифметически верным и руководствоваться данным расчетом при вынесении решения по гражданскому делу.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31.08.2023 г. по 09.01.2024 г. в размере сумма (сумма * 132 дня * 2 * 1/300 * 7,5 %).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание явную несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера требуемой истцом неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.08.2023 г. по 10.01.2024 г. в размере сумма сумма

Частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) право на присуждение предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных средств (сумма /2).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер штрафа, взыскав, таким образом, с ответчика в пользу истца в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в срок до 31.01.2025 г. на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

... как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16 марта 1998 г. N 9-П, от 10 февраля 2006 г. N 1-П и др.).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018 г., вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда разрешается судом не произвольно, а с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников, соблюдения гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, требований справедливости и соразмерности.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326, вступившее в законную в силу 22.03.2024 г., не предусматривает предоставление отсрочки исполнения решения суда до 31.01.2025 г.

В связи с изложенным заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда в части уплаты пени и штрафа подлежит удовлетворению только до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «МАК8» (ИНН 7712023890) в пользу фио (паспортные данные......) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, штраф за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части исковых требований - отказать.

Предоставить адрес «МАК8» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с адрес «МАК8» (ИНН 7712023890) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года