Решение

УИД: 77RS0006-02-2024-002216-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2130/2024 по иску ГБУ адрес Дорогомилово» к Богуслаеву ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение, устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Дорогомилово» обратилось в суд с иском к Богуслаеву Вячеславу Александровичу об обязании предоставить доступ в жилое помещение, устранении выявленных нарушений, в обоснование своих требований указывает, что 18.01.2023 в адрес истца поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым установлено, что по адресу: адрес, организацией не проведены работы по своевременному демонтажу самовольно установленных конструкций на фасаде МКД. Кв. ..., в которой выявлены нарушения, принадлежит ответчику. В адрес ответчика направлялось предписание на устранение нарушений 28.02.2023 и 28.04.2023. 12.10.2023 направлена копия искового заявления, однако никаких действий ответчик не предпринял.

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: адрес..., устранить выявленное нарушение, а именно, демонтировать незаконное остекление балкона, в данном жилом помещении.

Представитель истца ГБУ адрес Дорогомилово» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Богуслаев В.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчик предоставленными ему процессуальными правами не воспользовался.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2023 в адрес истца поступило предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в соответствии с которым установлено, что по адресу: адрес, организацией не проведены работы по своевременному демонтажу самовольно установленных конструкций на фасаде МКД. Квартира №..., в которой выявлены нарушения, принадлежит ответчику Богуслаеву В.А. на праве собственности.

Управляющая компания ГБУ адрес Дорогомилово», в управлении которой находится МКД по адресу: адрес, несет ответственность за содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и выполняет обязанности предусмотренные договором управления МКД, в части содержания и ремонта общего имущества, а также правил эксплуатации жилого фонда.

Согласно пп.3 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность). В соответствии с технической и разрешительной документацией на здание МКД фасадная часть жилой и административной части дома входит в состав общего имущества собственников помещений.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно ч.1., ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (Согласно п.1.7.1, п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно п.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Как указано в п. 4.2.4.9 Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Конкретизируя положения вышеуказанных норм, Правила относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).

Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Богуслаев В.А. является собственником квартиры ... дома №1 по адрес в адрес, а также, согласно Выписке из домовой книги, зарегистрирован по указанному адресу.

Управление многоквартирным домом №1 по адрес в адрес осуществляется истцом ГБУ адрес Дорогомилово».

Из имеющихся технических документов усматривается, что устройство остекления балконов на МКД по спорному адресу не предусмотрено.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено разрешительных документов на остекление балкона.

С заявлением о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом остекления балкона ответчик не обращался.

Кроме того, отсутствуют технические заключения о возможности переоборудования балкона путём его остекления, соответствии выполненных на балконе строительно-монтажных работ требованиям действующих СНиП, безопасности увеличившейся нагрузки на плиты перекрытия и несущие конструкции здания, отсутствия угрозы в связи с этим жизни и здоровью проживающих в доме граждан и третьих лиц.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Дорогомилово» к Богуслаеву ... об обязании предоставить доступ в жилое помещение, устранении выявленных нарушений - удовлетворить.

Обязать Богуслаева Вячеслава Александровича предоставить ГБУ адрес Дорогомилово» доступ в жилое помещение №... дома №1 по адрес в адрес.

Обязать Богуслаева Вячеслава Александровича демонтировать незаконное остекление балкона в жилом помещении №... дома №1 по адрес в адрес.

Взыскать с Богуслаева Вячеслава Александровича (паспортные данные......) госпошлину в пользу ГБУ адрес Дорогомилово» (ИНН 7730688625) в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года