Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-002099-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 апреля 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2098/2024 по иску Заковряшина Александра Сергеевича к Курамаевой Алтынай Торомаматовне, Курамаеву Тимуру Торомаматовичу, Курамаевой фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заковряшин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Курамаевой А.Т., Курамаеву Т.Т., фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указал, что в рамках дела № А40-28236/2022 о банкротстве (несостоятельности) Пляхтур фио и фио на открытых торгах в форме аукциона была реализована квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0002002:1120, торги состоялись 22.03.2023 г., по итогам которых истец признан единственным участником торгов, 23.03.2023 г. между истцом и финансовым управляющим должников фио и фио был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, 19.04.2023 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, регистрация перехода права собственности на жилое помещение к истцу была произведена 03.05.2023 г. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики фио, фио, фио, фио, фио, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, также не являются членами семьи собственника квартиры, с апреля 2023 года ответчики в спорной квартире не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, обязанности по содержанию и оплате спорного жилого помещения, в том числе коммунальных услуг, не исполняют, все расходы по содержанию жилого помещения несет истец, фактическое место нахождение ответчиков истцу неизвестно, связь с ответчиками истец не поддерживает. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, в связи с чем истец просит признать ответчиков фио, Курамаева Т.Т., фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Заковряшин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истца – адвокат Коновалов А.О., действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, письменных возражений на заявленный иск не представили.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчиков фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска в отношении ответчиков фио, фио, просил в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения дела по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истец Заковряшин А.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.03.2023 г. (л.д. 14) и акта приема-передачи от 19.04.2023 г. (л.д. 8), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Как следует их материалов дела, указанное жилое помещение было реализовано на открытых торгах в форме аукциона в рамках дела № А40-28236/2022 о банкротстве (несостоятельности) ответчика фио и его супруги фио

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики: Курамаева фио, ...паспортные данные, Курамаев фио, ...паспортные данные, фио фио, паспортные данные, Пляхтур Максим Александрович, ......паспортные данные, фио, паспортные данные (л.д.9).

Как следует из доводов искового заявления и объяснений представителя истца, ответчики фио, фио, фио, фио, фио не являются ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи собственника квартиры Заковряшина А.С., каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками относительного спорной квартиры не имеется, при этом ответчики сняться с регистрационного учета по адресу: адрес, в добровольном порядке отказываются.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики фио, фио, фио, фио, фио в настоящее время каким-либо вещным или обязательным правом в отношении спорного жилого помещения не обладают, не являются членами одной семьи по смыслу ст. 31 ЖК РФ, общего совместного хозяйства с истцом не ведут, принимая во внимание, что на основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, суд не усматривает наличия правовых и фактических оснований для сохранения за ответчиками Курамаевой А.Т., Курамаевым Т.Т., фио, Пляхтуром М.А., фио права пользования спорным жилым помещением, поскольку это ведет к ограничению прав истца как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики фио, фио, фио, фио, фио утратили право пользования спорным жилым помещением, а потому требования истца Заковряшина А.С. о признании ответчиков Курамаевой А.Т., Курамаева Т.Т., фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

При этом ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и судом таких оснований не установлено, так же как и не представлено доказательств того, что требования истца не основаны на законе.

На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и подпункта «е» пункта 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства отнесено постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» к компетенции органов регистрационного учета, а не судебных органов, и осуществляется, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем отдельного указания на снятие ответчика с регистрационного учета в решении суда не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заковряшина Александра Сергеевича (паспортные данные......) к Курамаевой Алтынай Торомаматовне (паспортные данные......), Курамаеву Тимуру Торомаматовичу (свидетельство о рождении ...), Курамаевой фио (свидетельство о рождении ...), Пляхтуру фио (паспортные данные............), фио (свидетельство о рождении ...) о признании утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Курамаеву фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Курамаевой фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Признать Курамаева Тимура Торомаматовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Курамаева Тимура Торомаматовича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Признать Курамаеву фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Курамаевой фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Признать Пляхтура фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Пляхтура фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Признать фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Овчинникова В.И.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года