Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-001994-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2027/2024 по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к Бодрову Рауфу Абдуловичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском к Бодрову Р.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 года по 31.12.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма за расчетный период с 11.04.2022 года по 30.01.2024 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленного иска истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. ООО «Юнисервис» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного жилого дома, на основании договора управления многоквартирным домом предоставляет ответчику жилищные и коммунальные услуги. ООО «Юнисервис» выбрано управляющей компанией в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещения от 14.05.2014 года, этим же собранием утверждена редакция договора управления и размер платы за содержание и ремонт, тем самым все существенные условия договора были согласованы сторонами. Оплата за оказанные истцом коммунальные услуги вносится ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем по лицевому счету №Я271К0024ЮС01, открытому на имя ответчика имеется задолженность в размере сумма, возникшая за период с 01.03.2022 года по 31.12.2023 года, в связи с возникшей задолженностью истцом были начислены пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение. 17.11.2023 года мировым судьей судебного участка №405 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании указанной суммы в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, однако определением мирового судьи от 20.11.2023 года судебный приказ отмене в связи с поданными возражениями ответчика.

Истец – представители ООО «Юнисервис» фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования подержали в полном объеме.

Ответчик Бодров Р.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности фио в судебном заседании иск не признала, указав, что требования истца основаны на ничтожном собрании собственников жилого дома, протокол общего собрания сфальсифицирован, правовые основания для начисления расходов жилищно-коммунальных услуг отсутствуют. Ставка, по которой рассчитана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, явно завышена. Истцом недобросовестно исполнялись обязанности управляющей компании, фактическое осуществление управления многоквартирным домом не свидетельствует о праве истца произвольно исчислять ставку за плату коммунальных услуг, которая превышает ставку, установленную Правительством адрес.

В своих возражениях представитель ответчика указала, что оплата коммунальных услуг за период с 01.03.2022 года по 30.04.2022 года начислена истцом необоснованно, поскольку за данный период оплата коммунальных услуг в размере сумма оплачена ответчиком. В период с 01.05.2022 года по 31.05.2022 года действовал иной способ управления МКД, созданным ТСЖ «Оксиджен» избрана новая управляющая компания ООО «Альтернативные системы Делюкс», которая приступила к своим обязанностям с 01.05.2022 года, впоследствии с 01.06.2022 года ООО «Юнисервис» восстановлен в правовом статусе управляющей компании, однако протокол общего собрания от 14.05.2014 года уже не имел юридической силы в связи с решением ТСЖ «Оксиджен», оформленный протоколом №1 от 12.12.2021 года. Решением Никулинского районного суда адрес от 09.02.2023 года, вступившим в законную силу решения собрания собственников жилого дома от 09.04.2022 года признано ничтожным, с 14.10.2023 года ООО «Юнисервис» исключена из реестра лицензий Москвы в соответствии с распоряжением МЖИ №15858-РЛ от 13.10.2023 года.

Третье лицо – представитель ТСЖ «Оксиджен» фио и фио в судебное заседание явились, иск не поддержали, указав, что представленные стороной истца документы являются фальсифицированными, в связи с чем просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Бодров Р.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, зарегистрирован по адресу: адрес.

Протоколом №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от 14.05.2014 выбран способ управления управляющей организацией – ООО «Юнисервис» (л.д.19-20 Том №1).

В соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом №2 от 14.05.2014 года, ООО «Юнисервис» разработан типовой договор договор об оказании услуг и выполнении работ технической эксплуатации и управлению строением, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательства по содержанию и ремонту здания МКД, оказания коммунальных услуг (л.д.21-32 Том №1).

В соответствии с приложением №3 и руководствуясь решением общего собрания от 14.05.2014 года, установлен расчет размера оплаты за работы и услуги для собственников жилых помещений по ставке: за техническое обслуживание строения – сумма/кв.м., охрана придомовой территории – сумма/кв.м.; центральное отопление – по тарифам, утвержденным Правительством адрес; водоснабжение и канализация – по тарифам, утвержденным Правительством адрес; освещение мест общего пользования – по тарифам, утвержденным Правительством адрес; того сумма/кв.м. (л.д.29 Том №1).

Впоследствии тарифы, установленные в приложении №3 за содержание и текущий ремонт (техническое обслуживание строения) и охрану придомовой территории индексировались, в юридически значимый период, с 01.01.2022 года для жилых помещений ставка тарифа установлена в размере сумма/кв.м., за охрану – сумма/кв.м.

22.04.2015 года ООО «Юнисервис» выдана лицензия №077000523 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д.34 Том №1).

Истец надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные указанным договором, при этом ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету №Я271К0024ЮС01.

12.04.2022 года ООО «Юнисервис» исключен из реестра лицензий в соответствии с распоряжением МЖИ №11738-РЛ.

С 01.06.2022 года сведения о лицензированной деятельности ООО «Юнисервис» вновь включены в реестр лицензий на основании распоряжения МЖИ №11978-РЛ от 30.05.2022 года (л.д.124-125 Том №1).

Протоколом №1 от 12.12.2021 года собственниками МКЖ по адресу: адрес избран способ управления ТСЖ «Оксиджен».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений №2/2022 от 28.10.2022 года в МКД по адресу: адрес управляющей компанией избрано ООО «Юнисервис» (л.д.126-130).

Решением Никулинского районного суда адрес от 09.02.2023 года, вступившим в законную силу 02.08.2023 года, решение общего собрания собственников помещений №2/2022 от 28.10.2022 года в МКД по адресу: адрес, которым управляющей компанией избрано ООО «Юнисервис», признано ничтожным (л.д.159-169).

14.10.2023 года ООО «Юнисервис» исключена из реестра лицензий Москвы в соответствии с распоряжением МЖИ №15858-РЛ от 13.10.2023 года.

Согласно ч.17 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

В силу ч.3 ст.200 ЖК РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в и настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

До настоящего времени ООО «Юнисервис» осуществляет управление МКД по адресу: адрес соответствии с вышеуказанными нормами законодательства.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принят, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчику предлагалось погасить задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность им не погашена.

Согласно расчету истца, за период с 01.03.2022 года по 31.12.2023 года задолженность ответчика перед истцом составляет денежную сумму в размере сумма

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом задолженности, приведенным стороной истца, поскольку согласно заявленному периоду задолженность образовалась с 01.03.2022 по 31.12.2023, и, согласно начислениям, представленным стороной истца задолженность за данный период времени по лицевому счету ответчика № Я271К0024ЮС01 составила сумма.

Доводы ответчика о том, что с него должна взиматься плата в пониженном размере с учетом площади жилого помещения и невозможности повышения ставки платы за содержание и текущий ремонт без его согласия; ООО «Юнисервис» не является управляющей компанией в связи с вступившим в законную силу решением суда; у истца отсутствуют правовые основания для взыскания платы стоимости охранных услуг, поскольку данные расходы не относится в услугам ЖКХ; истцом фальсифицированы доказательства, судом отклоняется как несостоятельные, ввиду следующего.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162ЖКРФ).

Суд, учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, считает, что для целей определения тарифа, по которому должен производиться перерасчет платы за жилые помещения за оказанные услуги Управляющей организации, должен исходить из размера тарифной ставки, действующей до даты принятия решения, признанной судом недействительным.

Таким образом, истцом заявлена ко взысканию задолженность, которая образовалась за период, предшествующий вступлению в законную силу решения Никулинского районного суда адрес от 09.02.2023 года.

Доказательств того, что ООО «Юнисервис» объем услуг, за которые установлена задолженность у ответчика, не предоставлялся, ответчиком суду не представлено, вместе с тем в подтверждение несения расходов по содержанию многоквартирного дома ООО «Юнисервис» предоставило суду счета ресурсоснабжающих организаций, в которых плательщиком коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению и т.д. указан истец.

Само по себе то обстоятельство, что судебным актом от 09.02.2023 года, вступившим в законную силу 02.08.2023 года, решение общего собрания собственников по выбору управляющей компании ООО «Юисервис» №2/2022 от 28.10.2022 года в МКД по адресу: адрес, признано недействительным, не является основанием для освобождения собственника помещения от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы управляющей компании, осуществлявшей в спорный период деятельность по управлению многоквартирным домом.

Доводы ответчика и его представителя, а также доводы представителей третьего лица ТСЖ «Оксиджен» о том, что тариф за содержание и текущий ремонт МКД является завышенным, а расходы за охрану придомовой территории не предусмотрены действующим законодательством в сфере законодательства, регулирующее управление многоквартирными домами, несостоятельны ввиду следующего.

Судом установлено в соответствии с разъяснениями п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», что плата за содержание жилого помещения подлежит расчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом.

Прежние условия заключения договора основаны на решении общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, датированные 14.05.2014 года, с последующими изменениями ввиду индексации указанных сумм.

Решение общего собрания собственников МКД по адресу: адрес, датированные 14.05.2014 года в установленном законом порядке оспорено не было.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания обязательны для всех собственников многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 3 ст. 161 ЖК РФ существенным условием договора управления является, в том числе: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Все решения собственников и утвержденная редакция договора управления были размещены ответчиком на общедоступных ресурсах, и указанные положения введены законодателем именно для установления прозрачности отношений, связанных с управлением МКД и как следствие доступности ко всем документам в отношении МКД всеми собственниками помещений такого МКД.

Раскрытие информации истцом могут быть применены не только способы, указанные в договоре управления, но и способы, указанные в п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, а именно на досках объявлений, расположенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен данный дом, на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации (пп. «в» п. 31 Правил), на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ст.6 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», пп. «г» п. 31 Правил).

Доказательства, подтверждающие оповещение ответчика, в том числе об увеличении тарифов за содержание и текущий ремонт МКД и за охрану придомовой территории в юридически значимый период, истцом были представлены.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанные тарифы были оспорены стороной ответчика, в суд, напротив, представлено не было.

Доводы представителя ответчика и представителей третьего лица о фальсификации представленных истцом документов, а именно незаверенных надлежащим образом решений суда по спорам, имеющим аналогичные выводы с данной ситуацией, суд считает голословными, поскольку представленные сторонами доказательства не имеют для суда заранее установленной юридической силы, в связи с чем не могут быть признаны фальсифицированными только по этому основанию.

То обстоятельство, что решение общего собрания собственников помещений №2/2022 от 28.10.2022 года в МКД по адресу: адрес, которым управляющей компанией избрано ООО «Юнисервис», признано решением суда ничтожным, в связи с чем, по мнению ответчиков, указанный документ является фальсифицированным, не может быть положено в основу решения суда, поскольку доказательств о фальсификации указанного документа стороной ответчика и третьего лица ТСЖ «Оксиджен» суду представлено не было, а сам по себе факт обращения в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела не свидетельствует о фальсификации данного документа. Само решение общего собрания впоследствии признано судом недействительным и судом данному обстоятельству дана соответствующая правовая оценка.

Согласно ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме ( ЖК РФ).

В соответствии с ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Согласно ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.

ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных , и настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По правилу ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Доводы ответчика о том, что 08.08.2022 года Бодровым Р.А. произведена оплата коммунальных услуг в размере сумма (л.д.103 Том №1) и указанная денежная сумма произведена в счет оплаты коммунальных услуг за период с 01.03.2022 года по 30.04.2022 года, судом отклоняются, поскольку в справке об операции в качестве назначения платежа указан тип операции «оплата товаров и услуг», реквизитов управляющей компании ООО «Юнисервис» указанный платежный документ не содержит, в связи с чем, он не может быть принят судом в качестве относимого доказательства по делу в соответствии с требованиями ст.59 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исходя из образовавшейся за период с 01.03.2022 по 31.12.2023 задолженности в размере сумма, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере сумма за расчетный период с 11.04.2022 по 30.01.2024.

Представленный стороной истца расчет пени проверен судом, размер пени при данных условиях составил сумма Вместе с тем, суд лишен возможности выйти за рамки заявленных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном истцом размере.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, с ответчика фио в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, то есть в размере пропорциональном взысканной судом денежной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Бодрова Рауфа Абдуловича (паспортные данные......) в пользу ООО «Юнисервис» (ИНН 7729524407) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года