Определение суда апелляционной инстанции

Судья суда первой инстанции: фио

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-1896/2024

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-34390/2024

УИД 77RS0034-02-2022-037170-47

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 августа 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.Г.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Егоровой Ю.Г. дело по апелляционной жалобе ответчика Хотянцева С.А. на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 25 марта 2024 года, которым постановлено:

Взыскать с Хотянцева С... (паспортные данные) в пользу ТСН «Западная Долина» (ОГРН ...) задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказанные услуги за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма 00 кол., расходы по оплате госпошлины в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Представитель истца ТСН «Западная долина» обратился в суд с иском к Хотянцеву С.А. о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказанные услуги в размере сумма, процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требования истец указывал, что ответчик, как собственник квартиры, расположенной в домах блокированной постройки (таунхаусах) по адресу: адрес, адрес, территория застройки «Западная долина». На территории застройки «Западная долина» осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.). Ответчик, являясь собственником квартиры, пользуется объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территории застройки «Западная долина», однако с октября 2019 года не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказываемыми услугами, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере. Истцом была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность и с предложением вступить в члены ТСН, либо заключить с ТСН договор оказания услуг, однако претензия была оставлена без ответа.

Представитель истца ТСН «Западная долина» в судебном заседании первой инстанции исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Хотянцев С.А. в судебном заседании первой инстанции против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил суду, что не является членом ТСН «Западная долина», имеет прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и не обязан оплачивать расходы на содержание дорог и трубопроводов внутри ТСН, истец не имеет зарегистрированных прав на объекты общего имущества, инфраструктуры и своей территории.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Хотянцев С.А. по доводам апелляционной жалобы.

Ответчик Хотянцев С.А. в заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.

Представитель истца ТСН «Западная долина» по доверенности фио в заседание судебной коллегии явился, возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полостью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы ха отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. К ТСЖ, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчик Хотянцев С.А. является собственником квартиры, расположенной в домах блокированной застройки (таунхаусах), кадастровый номер ..., по адресу: адрес, адрес, о чем в EFPH внесена запись № ... от 07.02.2019.

Указанная квартира расположена на территории застройки «Западная долина», которая занимается оказанием услуг собственникам земельных участков и жилых помещений, в том числе мест общего пользования.

На территории застройки «Западная долина» осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.), указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: - договор № ... от 01.10.2019 аренды сетей уличного освещения; договор № ... от 01.10.2019 аренды земельных участков; - договор № ... от 09.01.2020 аренды земельного участка; - договор № ... от 01.06.2020 аренды недвижимого имущества; - договор № 90220490 от 02.12.2020 энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население»; - договор № ... от 01.10.2019 на вывоз отходов; - договор № ... от 01.11.2019; - договор № 1 от 01.10.2019 об оказании услуг по уборке площадки; договор № 12/19 от 18.10.2019 возмездного оказания услуг на объекте, - договор на оказание услуг от 16.10.2019; - договор на оказание услуг от 19.04.2020; - договор на оказание услуг от 01.1.2020; - договор ...1.12.2019 на оказание услуг; - договор № 1 от 15.10.2019 оказания бухгалтерских услуг; - договор № ... от 28.12.2021; - договор № 86 от 18.01.2022; - договор № ... от 13.12.2021; - договор от 15.04.2021; - договор № 1-П от 20.05.2021; -г договор ... от 31.01.2020; - договор № 7... от 31.07.2020; - договор от 21.06.21; - договор № 1/5 от 01.05.2022.

Ответчик, являясь собственником квартиры, пользуется объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территорий застройки «Западная долина».

Протоколом № 2 общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная долина» от 15.10.2019, Протоколом № 3 общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная долина» от 19.04.2020 и Протоколом № 4 общего собрания собственников недвижимости от 30.09.2020 установлен размер ежемесячных взносов, направленных на оплату содержания объектов инфраструктуры и оказания услуг, который составляет для категории жилья, которым владеет ответчик, сумма в месяц, Протоколом № 5 общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная долина» от 30.09.2021 установлен размер ежемесячных взносов — сумма в месяц.

Ответчик с октября 2019 года не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказываемые услуги. Задолженность за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года составляет сумма, обратных сведений материалы дела не содержат.

При этом судом отклонены доводы ответчика, о том, что он имеет прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и не обязан оплачивать расходы на содержание дорог и трубопроводов внутри ТСН.

Из материалов дела следует, что ООО «Западная долина» является застройщиком коттеджного поселка.

В ходе реализации проекта застройки первоначальный земельный участок с кадастровым номером ...ыл разделен на множество земельных участков, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами 7.... В настоящее время ООО «Западная долина» является собственником земельных участков с указанными кадастровыми номерами.

На указанных земельных участках расположены дороги с асфальтовым покрытием, канализация замкнутого типа (без присоединения к центральной канализации адрес), парковки и объекты энергетической инфраструктуры коттеджного поселка.

адрес с кадастровыми номерами ... а также сооружения канализации с кадастровыми номерами ... находятся на праве аренды у ТСН «Западная долина».

Таким образом, территория, которой управляет ТСН «Западная долина», включает земельные участки в установленных границах, на них расположены жилые домовладения, собственниками которых являются физические лица. Ответчик является собственником квартиры (таунхауса) № 6 по адресу: адрес, адрес, расположенной в границах товарищества, имеющей общую территорию, с едиными коммуникациями; является потребителем услуг, оказываемых истцом по охране, содержанию и ремонту общего имущества, уборке дорог, по коммунальным услугам и вывозу мусора.

Правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате указанных платежей за спорный период судом не установлено, поскольку принятые общими собраниями решения об установлении размера взносов за пользование объектами инфраструктуры, общим имуществом, за оказанные коммунальные услуги в установленном законом порядке недействительными не признаны; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования обслуживаемыми объектами; наличие в собственности ответчика квартиры (таунхауса), расположенной в границах Товарищества, предполагает обязанность оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; расположение квартиры (таунхауса) в границах ТСН предполагает пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования; преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создаётся.

Стороной истца представлены сметы расходов ТСН, связанных с обслуживанием территории общего пользования, сетей уличного освещения, приобретения расходных материалов, уборки территории, исходя из стоимости оказанных услуг. Доказательств того, что Хотянцев С.А. не мог пользоваться оказанными ТСН услугами, объектами общего пользования, и не пользуется ими, суду представлено не было.

На основании вышеизложенного, поскольку Хотянцев С.А. свои обязательства по оплате задолженности за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества, за оказанные услуги за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года в полном объеме не исполнил, доказательств обратного не представил, суд пришел к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по данным платежам за указанный период в размере сумма, которую взыскал с Хотянцева С.А. в пользу ТСН «Западная долина».

15.04.2022 истец в адрес ответчика направил претензию исх. №26-04 с просьбой оплатить задолженность и предложением вступить в члены ТСН, либо заключить с ТСН договор оказания услуг, однако, претензия была оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, учитывая, что ответчиком не производится оплата коммунальных услуг в установленный законом срок, проверив представленный истцом и признав математически верным, принимая во внимание, что ответчиком расчет не оспорен, суд взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСН «Западная долина» взыскана госпошлина в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с учетом объема оказанных юридических услуг, конкретных обстоятельств дела, количества судебных заседаний, сложности дела, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд взыскал в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, отказе в удовлетворении встречных исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствует имущество и объекты инфраструктуры, не могут быть приняты во внимание, поскольку приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции, и по своей сути направлены на переоценку доказательств и иное толкование норм материального права.

Судом первой инстанции указанные обстоятельства проверены, в том числе представлены договоры аренды земельных участков кадастровыми номерами 7..., заключенные между ТСН «Зеленая Долина» и ......ринадлежащих последнему на праве собственности. На указанных земельных участках расположены дороги с асфальтовым покрытием, канализация замкнутого типа (без присоединения к центральной канализации адрес), парковки и объекты энергетической инфраструктуры коттеджного поселка.

Вопреки доводам ответчика, территория застройки «Западная долина» включает в себя инфраструктурные объекты (система наружного освещения, канализация, внутриквартальные дороги, тротуары, инженерные сети и т.д.) и объекты благоустройства (детские площадки, малые архитектурные формы, объекты озеленения и т.д.).

Доводы жалобы ответчика об отсутствии единой территории не соответствуют действительности, поскольку ТСН «Зеленая Долина» создано путем проведения общего собрания собственников земельного участка в одном коттеджном поселке, которые имеют смежные границы, что следует из плана застройки территории.

При этом судебная коллегия отмечает, что требования истца связаны с содержанием объектов общего пользования, которыми также пользуется и ответчик, поскольку его земельный участок и дом расположены в границах территории застройки «Западная долина». Доказательств того, что ответчик оплачивал содержание общего имущества иному лицу, занимающемуся содержанием общего имущества, ответчиком не представлено, в то время как истцом в обоснование расходов представлены соответствующие доказательства.

Доводы жалобы о том, что содержание территории поселка осуществляется за счет средств бюджета адрес, опровергаются представленными в материалами дела доказательствами, в том числе ответом на запрос, направленным в адрес Обнинского городского суда адрес 15.01.2024 года, из которого следует, что администрация адрес в адрес в территориальных границах земельного участка и коттеджного поселка, которым управляют ... и одноименное ТСН, муниципальные услуги по обслуживанию инфраструктуры коттеджного поселка не представляет, вопросы задолженности по содержанию каких-либо коммунальных объектов в этом поселке не администрирует.

На территории застройки «Западная долина» осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.) ТСН «Зеленая Долина», указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договор № ... от 01.10.2019 аренды сетей уличного освещения; договор № ... от 01.10.2019 аренды земельных участков; - договор № ... от 09.01.2020 аренды земельного участка; - договор № ... от 01.06.2020 аренды недвижимого имущества; - договор № 90220490 от 02.12.2020 энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население»; - договор № ... от 01.10.2019 на вывоз отходов; - договор № ... от 01.11.2019; - договор № 1 от 01.10.2019 об оказании услуг по уборке площадки; договор № 12/19 от 18.10.2019 возмездного оказания услуг на объекте, - договор на оказание услуг от 16.10.2019; - договор на оказание услуг от 19.04.2020; - договор на оказание услуг от 01.1.2020; - договор ...1.12.2019 на оказание услуг; - договор № 1 от 15.10.2019 оказания бухгалтерских услуг; - договор № ... от 28.12.2021; - договор № 86 от 18.01.2022; - договор № ... от 13.12.2021; - договор от 15.04.2021; - договор № 1-П от 20.05.2021; -г договор ... от 31.01.2020; - договор № 7... от 31.07.2020; - договор от 21.06.21; - договор № 1/5 от 01.05.2022.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 25 марта 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: