Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-001870-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1995/24 по иску Периа * к ООО «ИВКО 2000 «Эксплуатация недвижимости» об обязании освободить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Периа А.Е. обратился в суд с иском к ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» об обязании освободить нежилые помещения (помещения для хранения) по адресу: г* и передать нежилые помещения истцу в освобожденном виде.

Требования Периа А.Е. мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений, в том числе: * в жилом доме с подземным паркингом по указанному выше адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН. Жилой многоквартирный дом находится в управлении и эксплуатации коммерческой управляющей компании ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости». С 2018 года и по настоящее время истец добровольно и в полном объеме оплачивает в управляющую компанию коммунальные платежи за нежилые помещения (содержание и ремонт общего имущества, взнос на капитальный ремонт), задолженности по оплате услуг у истца не имеется. После регистрации в 2021 году права собственности на нежилые помещения в Управлении Росреестра по г. Москве, истцу стало известно, что управляющая компания без ведома и согласия истца, то есть по сути самовольно/самоуправно, использует принадлежащие истцу нежилые помещения для собственных уставных предпринимательских целей - в комнатах * ответчик хранит бумажный архив, а в комнате *3 - строительные материалы. Своего согласия на использование ответчиком принадлежащих истцу нежилых помещений для целей хранения имущества истец ответчику никогда не давал, в аренду нежилые помещения ответчику либо третьему лицу - не передавал. Фактического доступа в нежилые помещения, начиная с 2018 года и по настоящее время истец не имеет, поскольку ключей от помещении у истца нет, а управляющая компания истцу их никогда не передавала. Письмами от 25.10.2022 и от 09.11.2022 ответчику было предложено добровольно освободить самовольно занятые нежилые помещения от своего персонала и имущества, передать помещения истцу с ключами. Истец обратился в Отдел МВД России по району Филевский парк г. Москвы по вопросу препятствования ему ответчиком в пользовании его нежилыми помещениями, что подтверждается заявлением от 15.11.2022 и талоном-уведомлением № * по КУСП №21164 от 16.11.2022. 24.11.2022 участковым уполномоченным полиции Отдела МВД России по району Филевский парк г. Москвы вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что нежилые помещения находятся в собственности истца, при этом со стороны ответчика происходят действия, направленные на создание препятствий пользованием кладовых помещений, а именно, ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от помещений. Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 02.03.2023 по делу №2-1354/2023 суд обязал ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» не чинить истцу препятствий в пользовании нежилыми помещениями, выдать ему ключи от входных дверей в нежилые помещения, выдать ключи смежных проходных помещений (комнат и коридоров), ключи для входа в подъезды и лифты. Данное решение суда вступило в законную силу 30.05.2023. Дорогомиловским отделением судебных приставов ГУФССП России по г. Москве было возбуждено исполнительное производство № 167925/23/77026-ИП. Вышеуказанным решением суда от 02.03.2023 не предусмотрено принудительное исполнение в виде выселения либо обязании должника освободить нежилое помещение. До настоящего времени требования исполнительного документа ответчиком добровольно либо принудительно не исполнены. На дверях принадлежащих истцу нежилых помещений и смежных проходных помещений (коридоров) по прежнему стоят замки ответчика. Ответчик добровольно нежилые помещения не освобождает, свое имущество не вывозит, в помещения истца не допускает.

Истец Периа А.Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» Ильязова Г.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам письменных возражений на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Судом установлено, что истец Периа А.Е. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: * что подтверждается выписками из ЕГРН.

Документами-основаниями регистрации права собственности истца на нежилые помещения являются апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2020, определение Московского городского суда от 12.08.2020, определение Московского городского суда от 10.09.2020 по делу №2-2293/18.

Жилой многоквартирный дом с подземным паркингом находится в управлении и эксплуатации коммерческой управляющей компании ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости».

15.05.2018 между управляющей компанией ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» и Периа А.Е. был заключен договор № * на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, согласно которому управляющая компания оказывает для истца услуги по техническому обслуживанию и содержанию вышеуказанных нежилых помещений.

Истец добровольно и в полном объеме оплачивает в управляющую компанию коммунальные платежи за кладовые комнаты, что подтверждается представленными истцом платежными поручениями.

Как указывает истец, начиная с 2018 года и по настоящее время, истец не имеет фактического доступа в кладовые комнаты, поскольку ключей от помещений у истца нет и никогда не было, а управляющая компания ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» истцу их никогда не передавала.

После регистрации в 2021 году права собственности на нежилые помещения в Управлении Росреестра, истцу Периа А.Е. стало известно, что управляющая компания без ведома и согласия истца использует принадлежащие истцу кладовые комнаты для собственных уставных предпринимательских целей: хранит бумажный архив, строительные материалы.

Своего согласия на использование ответчиком принадлежащих истцу кладовых комнат для целей хранения принадлежащего ответчику либо иным третьим лицам имущества истец никогда не давал, в аренду кладовые комнаты также никому не передавал.

Стороной ответчика представлены акты осмотра нежилого помещения * согласно которым в подвальных помещениях № * расположено общедомовое инженерно-техническое оборудование.

Письмом от 25.10.2022 истцом было предложено управляющей компании ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» добровольно, в срок до 04 ноября 2022 г. освободить самовольно занятые ею вышеуказанные кладовые от своего персонала и имущества, передать кладовые истцу по акту приема-передачи с ключами (в том числе с ключами от смежных проходных помещений, для входа в подъезды и лифты корпуса 1 дома 24). Данное законное требование истца управляющей компанией добровольно не исполнено.

Письмом от 09.11.2022 истцом было повторно предложено управляющей компании ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» добровольно, в срок до 14 ноября 2022 г. освободить самовольно занятые ею вышеуказанные кладовые от своего персонала и имущества, передать кладовые истцу по акту приема-передачи с ключами. Данное повторное требование истца управляющей компанией также добровольно не исполнено.

15.11.2022 истец обратился в Отдел МВД России по району Филевский парк г. Москвы по вопросу препятствования ему ответчиком в пользовании его нежилыми помещениями, что подтверждается заявлением от 15.11.2022 и талоном-уведомлением №* по КУСП №21164 от 16.11.2022.

24.11.2022 участковым уполномоченным полиции Отдела МВД России по району Филевский парк г. Москвы вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Периа А.Е., из которого следует, что нежилые помещения находятся в собственности истца, при этом со стороны ответчика ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» происходят действия, направленных на создание препятствий пользованием кладовых помещений, а именно, ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от кладовых. Истец лишен возможности посещать и пользоваться вышеуказанными кладовыми.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 02.03.2023 по делу №2-1354/2023 суд обязал ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» не чинить истцу препятствий в пользовании нежилыми помещениями, выдать ему ключи от входных дверей в нежилые помещения, выдать ключи смежных проходных помещений (комнат и коридоров), ключи для входа в подъезды и лифты. Данное решение суда вступило в законную силу 30.05.2023.

Дорогомиловским отделением судебных приставов ГУФССП России по г. Москве было возбуждено исполнительное производство № *-ИП.

До настоящего времени требования вышеуказанного исполнительного документа ответчиком не исполнены.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 02.03.2023 по делу №2-1354/2023 не предусмотрено принудительное исполнение в виде обязания должника освободить нежилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку спорные нежилые помещения находятся в собственности истца Периа А.Е., следовательно, собственник указанного имущества, в силу приведенных выше норм закона, вправе пользоваться таким имуществом по своему усмотрению.

Поскольку ответчик ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» добровольно не освобождает нежилые помещения: комната * исковые требования Периа А.Е. к ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «ИВКО 2000 «Эксплуатация недвижимости» (ОГРН: 1087746788612, ИНН: 7730586119) освободить нежилые помещения (помещения для хранения) по адресу: г. Москва, * и передать их Периа * в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2024 года.

Судья И.М. Александренко