Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2022-014784-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Силаеве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1757/2024 по исковому заявлению ООО «УК Капитель» к Гиацинтову * об обязании демонтировать балконный навес,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Капитель» обратилось в суд с исковым заявлением к Гиацинтову О.М. с требованиями об обязании демонтировать балконный навес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. **, на основании решения общего собрания собственников помещений, отраженного в протоколе от *.2014.

Комиссионным обследованием *2022 сотрудниками истца было установлено, что собственником квартиры № 1*, без разрешения общего собрания собственников помещений МКД, органов жилищного надзора, управляющей организации, несанкционированно, в нарушение положений проектной документации, произведено переустройство фасада МКД – установлен навес над балконом кв. № *.

Собственником жилого помещения – кв. № *в указанном МКД является ответчик Гиацинтов О.М.

Обратившись в суд, истец просит обязать ответчика Гиацинтова О.М. произвести демонтаж навеса над балконом квартиры № *, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК Капитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в отсутствие.

Ответчик Гиацинтов О.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель ответчика Гиацинтова О.М. – * в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в соответствии с которыми просила в иске отказать, поскольку спорный навес возведен при строительстве дома застройщиком.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. «б» п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать мебель (за исключением сидячих мест для ожидания) и предметы (за исключением технологического, выставочного и другого оборудования) на путях эвакуации, у дверей эвакуационных и аварийных выходов, в переходах между секциями, у выходов на крышу (покрытие), а также демонтировать лестницы, поэтажно соединяющие балконы и лоджии, лестницы в приямках, блокировать люки на балконах и лоджиях квартир.

Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г* на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № * является ООО «Управляющая компания Капитель».

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик Гиацинтов О.М. является собственником квартиры № *, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

30.08.2022 комиссионным обследованием в составе сотрудников управляющей организации, было установлено, что собственником квартиры № *, расположенной в МКД по адресу: *, без соответствующего разрешения произведено переустройство фасада МКД – установлен навес над балконом квартиры № *.

05.09.2022 истцом в адрес ответчика было направлено предписание об обязании в срок до 30.09.2022 устранить вышеуказанные нарушения, выявленные в ходе комиссионного обследования 30.08.2022.

Предписание оставлено без удовлетворения.

Согласно акту комиссионного обследования от 17.10.2022, навес над балконом квартиры № 153 не демонтирован.

С учетом изложенного, поскольку ответчик разрешение на установку навеса над балконом кв. * в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, не получал, суд приходит к вывод об удовлетворении требований истца об обязании ответчика произвести демонтаж навеса над балконом квартиры № *.

В силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, предусмотренную законодательством ответственность несет лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, то суд полагает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления в законную силу.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного, ответчик суду не представил. Представленный суду паспорт квартиры № * жилого дома серии И-155, не содержит сведений об установке застройщиком навеса над балконом кв. № * в многоквартирном доме, по адресу: г. Москва, ул. * связи с чем, доводы ответчика подлежат отклонению.

Требование истца о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 6 000 руб., подтверждается платежным поручением № 1163 от 29.11.2022, не противоречит положениям ст. ст. 88, 98 ГПК РФ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Гиацинтова * * произвести демонтаж навесов над балконом квартиры * в течение одного месяца с момента вступления в законную силу.

Взыскать с Гиацинтова * в пользу ООО «Управляющая компания «Капитель» (ОГРН: 1117746102308, ИНН: 7731665998) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 сентября 2024 года.

Судья И.М. Александренко