Мотивированное решение

Дело № 2-1924/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 18 апреля 2024 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д. В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к Перепелову Олегу Владимировичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В собственности города Москвы находится земельный участок по адресу: г. Москва, ул. ХХ, площадью 2776 кв. м., кадастровый номер ХХ В границах данного участка расположено нежилое здание (гараж), которое принадлежит ответчику. Право пользования земельным участком в целях эксплуатации здания ответчиком не оформлено. Истец подготовил проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и направил его в адрес ответчика. Подписанный проект ответчиком предоставлен не был.

В этой связи истец просил суд обязать Перепелова Олега Владимировича, ХХ, гор. ХХХ, (СНИЛС ХХ) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 19.06.2023 № ХХ земельного участка с кадастровым номером ХХ общей площадью 2 776 кв.м, имеющем адресный ориентир: г. ХХХ на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лицв соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерацииуполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4  данной статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Перепелову Олегу Владимировичу, принадлежит на праве собственности:

- нежилое помещение с кадастровым номером ХХХ площадью 13,1 кв.м в здании общей площадью 9 773,2 кв.м, имеющем адресный ориентир: г. Москва, ХХ, строен. ХХХ, пом. 1-309 (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 августа 2021 г. № ХХ- ХХУказанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером ХХ в границах земельного участка с кадастровым номером ХХ площадью 2776 кв.м с адресным ориентиром: г ХХХ Виды разрешенного использования: Служебные гаражи (4.9).

В отношении земельного участка оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, ХХХХот 19.06.2023 (дата государственной регистрации: 27.06.2023, номер государственной регистрации: ХХ).

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 Nº 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.

Департамент городского имущества города Москвы подготовил проект соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и направил его в адрес ответчика сопроводительным письмом.

Из искового заявления следует, что подписанный проект ответчиком предоставлен не был.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Перепелову Олегу Владимировичу о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Перепелова Олега Владимировича, ХХХ, гор. ХХ, (СНИЛС ХХ) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 19.06.2023 № ХХХХ земельного участка с кадастровым номером ХХ общей площадью 2 776 кв.м, имеющем адресный ориентир: г. ХХХ на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024 г.