Определение суда апелляционной инстанции

УИД 77RS0006-02-2024-001496-42

Дело № 33-53880/2024 Судья фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 ноября 2024 г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике Данзын-оол С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-1856/2024 по апелляционной жалобе ДГИ адрес на решение Дорогомиловского районного суда адрес от 30 мая 2024 г., которым постановлено:

Исковые требования Шеколинского Николая Петровича к адрес, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Шеколинским Николаем Петровичем право собственности на нежилое помещение – гараж № 392, площадью 17,3 кв. м., расположенный по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

УСТАНОВИЛА:

Шеколинский Н.П. обратился в суд с иском к адрес, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что истец является членом адрес и владеет гаражом № 392 (1 этаж), площадью 17,3 кв. м., расположенным по адресу: адрес. Гараж кирпичный, имеет прочную связь с землей, перекрытие железобетонное, используется по назначению. Пай выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справкой адрес от 17.12.1997.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ДГИ адрес просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В соответствии со ст. ст. 16, 17 Федерального закона закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества производится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что 8 сентября 1997 г. ГСК № 24 марка автомобиля был зарегистрирован в качестве юридического лица, 22 января 2003 года внесена запись в ЕГРЮЛ.

Шеколинский Н.П. является членом адрес, полностью внесшим паевой взнос и не имеющим задолженности по уплате членских взносов, что подтверждается справкой от 28.09.2023 и справкой от 17.12.1997.

В пользовании истца находится гараж № 392, площадью 17,3 кв. м., расположенный по адресу: адрес.

Согласно выписке из Реестровой книги учета № 2 ТБТИ, гараж (бокс) №392, ГСК 24 марка автомобиля, расположенный по адресу: адрес, зарегистрирован за Шеколинским Н.П.

Истец владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы. Права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы. Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке. Гараж находится в ряду однотипных гаражей, имеет один этаж и площадь 17,3 кв.м., является объектом недвижимого имущества.

Согласно представленному истцом заключению эксперта №22/05/24 от 22.05.2024, гаражный бокс относится к капитальному строению, так как имеет прочную связь с землей, а конструктивные характеристики не позволяют осуществить его демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба его назначению и без изменения основных его характеристик и при этом без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик соседних боксов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, районный суд пришел к выводу, что строительство гаражного комплекса осуществлено на законном основании, с соблюдением действующих на момент строительства норм и правил. Построенный объект эксплуатируется в течение длительного периода, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, правопритязаний третьих лиц в отношении гаражного комплекса не имеется.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что за истцом в силу ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ должно быть признано право собственности на гараж.

Судебная коллегия проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Довод жалобы о том, спорный объект не является недвижимым имуществом судебная коллегия отклоняет, поскольку судом первой инстанции на основании заключения эксперта №22/05/24 от 22.05.2024 было установлена принадлежность спорного объекта к недвижимым объектам.

Довод жалобы о том, что спорный объект не поставлен на кадастровый учет судебная коллегия также отклоняет.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений Федерации" раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Строительство гаражных боксов осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти в соответствии с установленными требованиями, каких -либо ограничений в части капитальности, либо временности постройки решение не содержит.

Согласно заключению эксперта № 22/05/24 по результатам проведения строительно-технической экспертизы объекта, гаражный бокс № 392, расположенный по адресу: адрес относится к капитальному строению, так как имеет прочную связь с землей и представляет собой встроенное в гаражный массив помещение и является его неотьемлемой частью. Основные несущие конструкции сооружения, а именно стены имеют неразрывную связь между собой и соседними сооружениями гаражного массива.

В материалах дела также имеется технический паспорт помещения, в котором указаны его конструктивные особенности, в том числе и материал стен (шлакобетонные), и материал перекрытий (железобетонные плиты).

Таким образом, доводы о том, что спорный гараж не является самостоятельным объектом недвижимости и не может выступать в гражданском обороте, поскольку не стоит на кадастровом учете и не относится к объектам капитального строительства, не могут быть приняты во внимание.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда адрес от 30 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 6.12.2024

Председательствующий

Судьи