Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-...24-001184-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля ......24 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1796/......24 по иску фио Николаевичу к адрес Инвест», Правительству адрес «ФЦСР» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что .........ежду адрес «ЦФСР Инвест» и Кузнецовым И.Н. был заключен договор № 1141-ФБ1-г долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача адрес «ЦФСР Инвест» Кузнецову И.Н. права инвестирования строительства машино-места в гаражном комплексе по адресу: адрес, на сумму инвестиционного взноса, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного машино-места. В порядке исполнения своего обязательства по договору № 1141-ФБ1-г истец перечислил в адрес «ЦФСР Инвест» денежные средства инвестиционного взноса в размере ...сумма... В соответствии с соглашением от 10.11....06 адрес «ЦФСР Инвест» передало, а истец принял вышеуказанное машино-место во владение и пользование. Таким образом, взаиморасчеты по договору № 1141-ФБ1-г между сторонами произведены полностью. Вместе с тем до настоящего времени, ответчик не передал истцу документы, необходимые для перехода права собственности к истцу. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - машино-место ..., общей площадью ...., расположенное на ... этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на ...... машино-мест по адресу: адрес.

Истец Кузнецов И.Н. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика адрес «ФЦСР» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила суду, что адрес Инвест» не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес по доверенности фио, представила возражения на исковое заявление в письменном виде.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представлено.

Представитель ответчика Правительства адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, возражений на иск не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2...4 КГ РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с позицией Конституционного суда РФ, изложенной в постановлении № 48-П от дата, право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть ...), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть ...) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (постановление Конституционного уда Российской Федерации от дата № 18-ГГ).

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от дата № 5-КГ18-...). При этом Конституционный суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией (постановления от дата № 6-П, от дата № 4...-П и др.).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от дата № ...9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В силу ст. 6 указанного закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.12.1996 между Правительством адрес в лице Префектуры адрес и адрес «ФЦСР» был заключен договор № 798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, адрес, в соответствия с которым адрес «ЦФСР» приняло на себя функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обязалось обеспечить реализацию инвестиционного проекта по строительству гаражного комплекса на 67... машино-места с постами технического обслуживания и мойкой в составе многоярусного гаража-стоянки открытого типа на ...... машино-мест (корп. 9) и комбинированного многоэтажного гаража-стоянки на ...5... машино-места (корп. 10) по адресу: адрес, адрес, в соответствии с заключением Мосгосэкспертизы от 04.11....02 №72-П5/02МГЭ (в редакции Дополнительных соглашений № 1 от 24.0.......00, № 2 от 05.12....02, № ... от 17.06....10).

Гаражный комплекс по строительному адресу: адрес и 10 был построен и введен в эксплуатацию в ...10 году, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от 14.10....10 за №RU77...8000-00...10..., и ему присвоены почтовые адреса: многоярусный гараж-стоянка открытого типа на ...... машино-мест: адрес; комбинированный многоэтажный гараж-стоянка на ...5... машино-места: адрес.

В соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного проекта согласно договора от 14.12.1996 № 798 по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса от 10.06....15, подписанного между Правительством адрес и адрес «ЦФСР», адрес «ЦФСР» в полном объеме произвело работы по финансированию и строительству гаражного комплекса на территории адрес по адресу: адрес; д. 2, стр. 1, с правом получения 100% доли машино-мест в гаражном комплексе для расчета с привлеченными соинвесторами, в том числе нежилое помещение – машино-место №1-187, согласно данным ТБТИ «Западное-1» адрес, в многоярусном гараже-стоянке открытого типа на ...... машино-мест по адресу: адрес. На основании п. ........4. Инвестиционного контракта адрес «ЦФСР» было вправе заключать договоры с будущими владельцами строящихся машино-мест, то есть передавать на договорной основе третьим лицам право инвестирования строительства гаражного комплекса с правом получения из доли адрес «ЦФСР» в собственность в гаражном комплексе построенных машино-мест.

01.11....02 между адрес «ЦФСР» и адрес «ЦФСР Инвест» был заключен договор №846ИЮ о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача адрес «ЦФСР» в пользу адрес «ЦФСР Инвест» части правомочий по инвестированию, путем вложения собственных и привлеченных денежных средств, строительства многоэтажного гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, адрес, с правом получения машино-мест и сервисных площадей, в качестве результата инвестиций, в собственность инвестора адрес «ЦФСР Инвест».

В соответствии с протоколом предварительного распределения площади многоэтажного гаражного комплекса с постами технического обслуживания и мойкой по адресу: адрес, адрес, корп. 9,10 по договору №846ИЮ от 12.0.......07 стороны согласовали между собой, что адрес «ЦФСР» на основании инвестиционного контракта в пределах своей доли переуступает в адрес «ЦФСР Инвест» право инвестирования строительства вышеуказанного гаражного комплекса, а также право получения адрес «ЦФСР Инвест» в гаражном комплексе в собственность ряда машино-мест по перечню, в том числе вышеуказанное машино-место.

В соответствии с протоколом № 1 окончательного распределения площади нежилых помещений от ...1.0.......12 и протоколом окончательного распределения площади нежилых помещений от 07.10....14 (Приложение к договору №846ИЮ) адрес «ЦФСР» передало в адрес «ЦФСР Инвест» право на получение в собственность в гаражном комплексе в части многоярусного гаража-стоянки открытого типа на ...... машино-мест по адресу: адрес вышеуказанного машино-места.

Согласно акта № 1 выполнения инвестиционных обязательств от ...1.0.......12 и акта № 1 выполнения инвестиционных обязательств от 07.10....14 к договору №846ИЮ о долевом инвестировании строительства от 01.11....02 адрес «ЦФСР Инвест» выполнил свое обязательство по внесению в адрес «ЦФСР» инвестиционного взноса на строительство гаражного комплекса, в связи с чем приобрел право требования к адрес «ЦФСР» по передаче вышеуказанного машино-места в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Согласно п. 5.2. договора №846ИЮ адрес «ЦФСР» передало в адрес «ЦФСР Инвест» часть правомочий по инвестированию строительства гаражного комплекса с правом переуступки адрес «ЦФСР» полностью или частично права инвестирования третьим лицам (участникам), при этом права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора, сохраняют юридическую силу для правопреемников участников.

Договор №846ИЮ не содержит требования о получении согласия наименование организации на заключение адрес «ЦФСР Инвест» договоров с третьими лицами (участниками).

08.02....07 между адрес «ЦФСР Инвест» и Кузнецовым И.Н. был заключен договор № 1141-ФБ1-г долевого инвестирования строительства, предметом которого являлось передача адрес «ЦФСР Инвест» Кузнецову И.Н. права инвестирования строительства машино-места в гаражном комплексе по адресу: адрес, адрес, на сумму инвестиционного взноса, с последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в гаражном комплексе в собственность вышеуказанного машино-места.

В порядке исполнения своего обязательства по договору № 1141-ФБ1-г истец перечислил в адрес «ЦФСР Инвест» денежные средства инвестиционного взноса в размере ...сумма...

Согласно соглашения от 10.11....06 адрес «ЦФСР Инвест» передало, а истец принял вышеуказанное машино-место во владение и пользование. Таким образом, взаиморасчеты по договору № 846ИЮ и договору № 1140ФБ1-г между сторонами произведены полностью.

В соответствии с п. ........14 Инвестиционного контракта, ответчик обязался после сдачи инвестиционного объекта в эксплуатацию, на основании подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон и привлеченных соинвесторов в установленном порядке.

Согласно п. 2.2.5 договора № 846ИЮ, адрес «ЦФСР» обязался после окончания строительства гаражного комплекса обеспечить закрепление прав адрес «ЦФСР Инвест» и привлеченных им третьих лиц (участников) на машино-места и сервисные площади в установленном порядке.

Согласно договору № 1/9-187 от 10.11....06 на техническое обслуживание и содержание гаража-стоянки, заключенного между истцом и ООО «Ивко-...00», согласно которому исполнитель обязуется выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные п.1.2 договора, а заказчик оплатить исполнителю их стоимость в порядке и на условиях, предусмотренные договором.

Согласно представленным истцом квитанциям об оплате коммунальных платежей усматривается, что на протяжении всего времени пользования машино-местом№ 178 по адресу: адрес, истец оплачивает коммунальные платежи

Вместе с тем до настоящего времени, ответчик адрес «ФЦСР» не передал истцу документы, необходимые для перехода права собственности к истцу.

Согласно выписке из ЕГРН спорное нежилое помещение постановлено на кадастровый учет и не имеет собственника.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования истца законными и обоснованными, поскольку до настоящего времени право собственности истца на объект инвестиционной деятельности не зарегистрировано, а потому полагает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое помещение – машино-место ... расположенное на ... этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на ...... машино-мест по адресу: адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Игорем Николаевичем (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение – машино-место ... расположенное на ... этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на ...... машино-мест по адресу: адрес, кадастровый номер ............

Решение является основанием для внесения записей в ЕГРН о праве собственности Кузнецовым Игорем Николаевичем на нежилое помещение – машино-место ..., расположенное на ... этаже многоярусного гаража-стоянки открытого типа на ...... машино-мест по адресу: адрес, кадастровый номер ............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года