Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-001001-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1687/2024 по исковому заявлению ООО «Смайнэкс Управление Активами» к фио о взыскании оставшейся части цены договора, неустойки по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании оставшейся части цены договора, неустойки по договору, судебных расходов, указывая, что 09.09.2022 между адрес и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №18/12/003-2, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать объект участнику долевого строительства. Под комплексом понимаются корпуса жилой застройки ТД «Волынская» в составе: 2 очередь строительства (корпуса 7,8,9,10,12,13,14,16 с подземной автостоянкой), 3 очередь строительства (корпуса 15,17,18,19 с подземными автостоянками), 2-я очередь строительства, общей площадью 130 911,7 кв.м., создаваемые по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки. Под объектом понимается жилое помещение - квартира, имеющая следующие характеристики: квартал-2 очередь, корпус - 12, условный номер 003, этаж - 1, номер на площадке -3, количество комнат - 3, проектная площадь 78,17 кв.м., расположена по вышеуказанному адресу. Цена договора составила 42 052 489,54 кв.м. из расчета сумма За один квадратный метр проектной площади объекта. Оплата цены договора производится, согласно графику в два платежа путем перечисления денежных средств на эскроу счет, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие». адрес реорганизовано путем присоединения ООО «Смайнэкс Управление Активами», таким образом прекратило деятельность с 27.10.2023. По информации, представленной банком истцу, у ответчика имеется задолженность по оплате договора долевого участия в строительстве в сумме сумма Условиями договора предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков исполнения условий договора по его оплате, размер которой по расчету истца составляет сумма за период просрочки с 01.07.2023 по 22.12.2023. На отправленную в адрес суда письменную претензию от ответчика ответа не последовало. Поэтому истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать оставшуюся часть цены договора в размере сумма, неустойку за отказ от исполнения обязательств по договору за период с 01.07.2023 по 22.12.2023 в размере сумма, неустойку за отказ от исполнения договора за период 22.12.2023 по день фактического исполнения обязательств по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам, которые суд считает достаточными для рассмотрения дела по существу.

Рассмотрев исковое заявление, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему,

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 09.09.2022 между адрес и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №18/12/003-2.

По условиям договора (п.2.1) застройщик обязался построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участнику долевого строительства.

Под комплексом (п.1.1.1) понимаются корпуса жилой застройки ТД «Волынская» в составе: 2 очередь строительства (корпуса 7,8,9,10,12,13,14,16 с подземной автостоянкой), 3 очередь строительства (корпуса 15,17,18,19 с подземными автостоянками), 2-я очередь строительства, общей площадью 130 911,7 кв.м., создаваемые по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки.

Под объектом (п.1.1.2) понимается жилое помещение - квартира, имеющая следующие характеристики (п.2.1): квартал-2 очередь, корпус - 12, условный номер 003, этаж - 1, номер на площадке -3, количество комнат - 3, проектная площадь 78,17 кв.м., расположена по вышеуказанному адресу.

Цена договора (п.3.1) составила 42 052 489,54 кв.м. из расчета сумма За один квадратный метр проектной площади объекта.

Оплата цены договора (п.3.3.) производится, согласно графику (п.3.3.) в два платежа, а именно сумма в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора, и сумма - 31.01.2023, путем перечисления денежных средств на эскроу счет, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие».

27.10.2023 адрес реорганизовано путем присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами», таким образом прекратило свою деятельность.

По информации, представленной банком истцу, у ответчика имеется задолженность по оплате договора долевого участия в строительстве в сумме сумма, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Условиями договора (п.7.1) предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков исполнения условий договора по его оплате.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.6 ст. 5 указанного закона В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки, подлежащий взысканию, представлен в расчете ниже и составляет сумма

Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. А также подлежит взысканию и неустойка за нарушение срока выполнения обязательства за период с 21.06.2024 по день исполнения обязательства по изложенным выше правовым основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с фио (паспорт иностранного гражданина Тип Р, код страны SRB 0140 13.03.2019) в пользу ООО «Смайнэкс Управление Активами» (ОГРН 1157746675965) оставшуюся часть цены договора в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2023 по 20.06.2024 в размере сумма, взыскивать неустойку за отказ от исполнения договора за период с 21.06.2024 по день фактического исполнения обязательств по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2024 года