Решение

УИД 77RS006-02-2024-000726-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 28 марта 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1552/2024 по иску КУМИ Администрации Одинцовского адрес к Чернышевой Алле Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского адрес обратилось в суд с иском к Чернышевой Алле Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N ... от ... за период с ... по ... в размере сумма В обоснование своих исковых требований указал, что ... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и НПВЛИХ «Сосны» заключен договор N° ... аренды земельного участка. Предметом Договора является предоставление Арендодателем Арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью ... кв. м, из земель населенных пунктов, с ..., по адресу: адрес, с.адрес, адрес (Знаменское поле), уч. ..., для организации проезда и установки ограждения. Участок обременен водоохраной зоной реки Москвы на площади ... кв. адрес аренды установлен с ... по .... ... между НПВЛПХ «Сосны» и фио заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды N ... от .... ... между КУМИ и Чернышевой А.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому, арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу п.п. 1 и 4 ст.421, п.1 ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено следующее.

... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского адрес и НПВЛИХ «Сосны» заключен договор N ... аренды земельного участка. Предметом Договора является предоставление Арендодателем Арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью ... кв. м, из земель населенных пунктов, с ..., по адресу: адрес, с.адрес, адрес (Знаменское поле), уч. ..., для организации проезда и установки ограждения. Участок обременен водоохраной зоной реки Москвы на площади ... кв. адрес аренды установлен с ... по .... ... между НПВЛПХ «Сосны» и фио заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды N ... от .... ... между КУМИ и Чернышевой А.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому, арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

П. 7 ч. 1 ст. 1 3К РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ). Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При этом, как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.09.2008 N 5782/08, ни ст. 310, ни п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа. В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. В силу п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 No 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. В нарушение условий договора, Арендатор не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность суммы основного долга за период с ... по ... в размере сумма и пени за период с ... по ... в размере сумма ... Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до ..., однако указанная претензия осталась без удовлетворения в части оплаты основной суммы задолженности, оплата не произведена. Пени оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). Исходя из вышеуказанного, у Ответчика перед КУМИ имеется задолженность суммы основного долга за период с ... по ... в размере сумма В соответствии с п. 3 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского адрес к Чернышевой Алле Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить. Взыскать с Чернышевой Аллы Юрьевны в пользу КУМИ Администрации Одинцовского адрес задолженность по договору аренды земельного участка N ... от ... за период с ... по ... в размере сумма

Взыскать с Чернышевой Аллы Юрьевны в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024 г.