Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-000477-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/2024 по исковому заявлению Чешевой ... к Лудину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Лудину Д.В., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 01.11.2021 г. истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п. 3.5. договора купли-продажи, Лудин Д.В. как бывший собственник квартиры, дал обязательство выписаться из квартиры в течение 14 дней после передачи права собственности. По состоянию на 30.11.2023 г. данное обязательство ответчиком не исполнено.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Лудин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо УВМ ...адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 01.11.2021 г. между Лудиным Д.В. (продавец) и фио (Бойчук) Т.В. был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. договора купли-продажи, продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 3.5. договора купли-продажи, на момент подписания договора в объекте зарегистрирован продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в течение 14 (четырнадцати) дней с момента регистрации перехода права собственности в УФСГРКК по адрес.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано 02.11.2021 г., запись № 77:07:0002002:3195-77/072/2021-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из домовой книги № 4909884 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик – Лудин Д.В.

Из искового заявления следует, что на 30.11.2023 г. ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований, самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая по существу заявленные требования, суд, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», установил, что фио является собственником квартиры, по адресу: адрес, ответчик членом семьи истца не является, зарегистрирован по спорному адресу, в одностороннем порядке отказался от обязанностей по оплате коммунальных услуг, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании Лудина Д.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Кроме того сама по себе регистрация ответчика в жилом помещении не свидетельствует о наличии у него прав пользования жилым помещением, и указанное обстоятельство ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют, вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного суда РФ сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, то есть административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чешевой ... к Лудину ... о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лудина ... (паспортные данные......) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Лудина ... (паспортные данные......) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2024 года