Решение

УИД 77RS0006-02-2024-000170-43

Дело № 2-1385/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1385/24 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к Резвушкину Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск области обратился в суд с иском к Резвушкину Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N Х от Х по арендной плате с 21.06.2023 по 15.09.2023 в размере 463 203 руб. 29 коп., пени за период с 21.06.2023 по 15.09.2023 - 40 246 руб. 38 коп. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Резвушкин Н.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, ЧТО установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Судом установлено, что Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, заключил Х с Резвушкиным Н.А. договор аренды земельного участка N Х.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Х за N Х.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатору во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером Х площадью Х кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Х.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с Х по Х.

В силу п.п. 3.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к Договору, и устанавливается в размере Х рубль за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет Х рублей Х копеек.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально не позднее Х числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Уведомлением от Х N Х -исх Резвушкин Н.А. был уведомлен об изменении размера арендной платы с Х.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 Nº 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата за земельный участок изменена на максимальный размер уровня инфляции. С 01.01.2023 размер арендной платы изменен на уровень инфляции, установленный пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 06.12.2021 Nº390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Годовой размер арендной платы за 2023 год составил 1 852 813 руб. 16 коп. Размер ежеквартальной арендной платы составил 463 203 руб. 29 коп.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей Резвушкиным Н.А. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 15.09.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 463 203 руб. 29 коп. и пени в размере 40 246 руб. 38 коп.

В адрес Резвушкина Н.А. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск была направлена претензия от Х Nº Х -исх о необходимости погашения задолженности, содержащая предупреждение о последствиях неисполнения договорных обязательств. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что на данном арендуемом земельном участке ответчиком построено жилое здание - индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области.

Ответчик обращался в Администрацию городского округа Подольск Московской области с целью получения государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Срок оказания услуги - Х рабочих дней.

По Договору N Х земельного участка, расположенного в д. Х Решением от Х года отказано в предоставлении государственной услуги. Резвушкин Н.А. обратился в Подольский городской суд с административным исковым заявлением об оспаривании Решений об отказе.

Из материалов гражданского дела следует, что Решением Подольского городского суда от Х года удовлетворены требования Резвушкина Н.А. Решением суда признаны незаконными и отмены все Решения об отказе в предоставлении земельных участках в собственность за плату без проведения торгов, суд обязал Администрацию городского округа Подольск Московской области предоставить Резвушкину H.A. соответствующие земельные участки в собственность за плату без проведения торгов.

Определением Московского областного суда от Х года решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск – без удовлетворения.

Поскольку судом при рассмотрении гражданского дела установлено, что задолженность по оплате арендных платежей за период с 21.06.2023 по 15.09.2023 года образовалась в связи с отказом Администрации городского округа Подольск Московской области предоставить Резвушкину H.A. земельный участок в собственность за плату без проведения торгов, указанное решение Администрации городского округа Подольск Московской области решением Подольского городского суда от 10.05.2023 года признано незаконным и отменено, суд обязал Администрацию городского округа Подольск Московской области предоставить Резвушкину H.A. земельный участок в собственность за плату без проведения торгов, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания задолженности по арендной платы и пени за указанный период не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к Резвушкину Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Гусакова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2024 года.