Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2024-000079-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 марта 2024 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1412/2024 по иску ООО «ИВКО 2000» эксплуатация недвижимости» к фио Мехраджевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИВКО 2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с иском к ответчику Бабаеву З.М. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика фио сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2017 по 28.11.2023 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик Бабаев З.М. является собственником нежилого помещения № 1, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, площадью 2819,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2023 №КУВИ-001/2023-34544052. Ответчик Бабаев З.М. несвоевременно и не в полном объеме оплачивает взносы на капитальный ремонт с 01.07.2017 по 28.11.2023 включительно и имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, в связи с чем, истец обращается с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ИВКО 2000» эксплуатация недвижимости» фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Бабаев З.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 38 Правил представления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №111 по адресу: адрес, ООО «ИВКО 2000» эксплуатация недвижимости» избрано управляющей организацией. (Протокол № 1 от 18.09.2020 (т.1 л.д.21-27)).

При этом решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Согласно материалам дела, ответчик Бабаев З.М. является собственником нежилого помещения № 1, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, площадью 2819,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2023 №КУВИ-001/2023-34544052 (т.1 л.д.3-5). Ответчик Бабаев З.М. несвоевременно и не в полном объеме оплачивает взносы на капитальный ремонт с 01.07.2017 по 28.11.2023 включительно и имеет задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма согласно расчету задолженности (т.1 л.д.17).

В силу п. 1 ч. 2 статьи  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ИВКО 2000» эксплуатация недвижимости» заключен договор специального банковского счета (в валюте Российской Федерации) для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес, счет № 40705810638000001860. Открытие специального счета подтверждается письмом ФКР Москвы от 11.07.2022 №ФКР-18-1801/22 (т.1 л.д.19).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи , взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывает истец ООО «ИВКО 2000» эксплуатация недвижимости», сумма задолженности фио за период с 01.07.2017 по 28.11.2023 состоит из задолженности по взносам на капитальный ремонт и составляет сумма

Все начисленные истцом платежи рассчитаны исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом ООО «ИВКО 2000» эксплуатация недвижимости» не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Суд удовлетворяет требования истца ООО «ИВКО 2000» эксплуатация недвижимости», в части взыскания с ответчика  задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2017 по 28.11.2023 в размере сумма, согласно расчету истца (т.1 л.д.17). Расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, ответчиком Бабаевым З.М. не оспорен.

Поскольку должник, являясь плательщиком взносов на капитальный ремонт, уклоняется от исполнения обязанности по их оплате в полном объеме, бесспорных и убедительных доказательств обратного не представлено, из имеющихся материалов дела данного не следует, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки указанной норме ответчиком Бабаевым З.М. не представлено убедительных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик Бабаев З.М. оплатил предоставленные им услуги за указанный период в полном объеме.

Кроме того, ответчиком Бабаевым З.М. не оспорен факт пользования предоставляемыми коммунальными услугами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с фио Мехраджевича (паспортные данные......) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИВКО 2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН 7730586119) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Овчинникова В.И.