Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-000059-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1413/2024 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского адрес к Резвушкину Николаю Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Представитель истца - Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского адрес обратился в суд с иском к ответчику Резвушкину Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате за период с 21.06.2023 по 15.09.2023 г. в размере сумма, пени за период с 21.06.2023 по 15.09.2023 г. в сумме сумма, ссылаясь на то, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем и образовалась указанная задолженность и пени.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Резвушкин Н.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который поддержал предоставленные в письменном виде возражения против удовлетворения исковых требований по указанным в них основаниям.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Резвушкин Н.А. и Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского адрес 29 июля 2022 года заключили договор аренды земельного участка №78фа/22, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 01 августа 2022 года за №50:27:0030708:425-50/155/2022-1.

В соответствии с п.1.1 Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 942 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0030708:425, категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: адрес, городской адрес, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи. Согласно п.1.3 Договора, земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Согласно п.2.1, Договор заключен на срок 20 лет с 29 июля 2022 года по 28 июня 2042 года. адрес передан по акту приема-передачи.

В силу п.3.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к Договору, и устанавливается в размере сумма за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет сумма.

В соответствии с п.3.4 Договора, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя. За нарушение сроков внесения арендной платы п.5.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Уведомлением от 09.12.2022 №31/7132-исх Резвушкин Н.А. был уведомлен истцом об изменении арендной платы с 01.01.2023 г. В соответствии с Законом адрес от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» арендная плата за земельный участок была изменена на максимальный размер уровня инфляции. С 01 января 2023 года размер арендной платы изменен на уровень инфляции, установленный п.1 ст.1 Федерального закона от 06.12.2021 №390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов». Годовой размер арендной платы за 2023 год составил сумма Размер ежеквартальной арендной платы установлен в размере сумма

За спорный период с 21.06.2023 по 15.09.2023 г. Резвушкин Н.А. арендные платежи не вносил, в связи с чем по состоянию на 15 сентября 2023 г. у него возникла задолженность в размере сумма, а также пени в размере сумма

Истец в адрес Резвушкина Н.А. была направлена претензия №31/5560-исх о необходимости погашения задолженности и с предупреждением о последствиях неисполнения договорных обязательств. Претензия была оставлена без ответа.

Ответчик Резвушкин Н.А. в 2022 году обращался с целью получения государственной услуги «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в связи с тем, что на арендуемом земельном участке им было построено жилое помещение – индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес. Решением от 11 ноября 2022 года ответчику было отказано в предоставлении государственной услуги.

Решением Подольского городского суда от 10 мая 2023 года решение об отказе в предоставлении государственной услуги признано незаконным, суд отменил решения об отказе в предоставлении земельных участков в собственность за плату без проведения торгов и обязал предоставить Резвушкину Н.А. земельный участок в собственность за плату без проведения торгов. Определением Московского областного суда от 11 октября 2023 года решение оставлено без изменения.

Суд приходит к выводу, что поскольку задолженность по оплате арендных платежей за спорный период образовалась в связи с отказом Администрации городского адрес предоставить Резвушкину Н.А. земельный участок в собственность за плату без проведения торгов, решение об отказе было признано судебными органами незаконным и отменено, то оснований для взыскания задолженности по арендной платы и пени за период с 21 июня по 15 сентября 2023 года не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского адрес к Резвушкину Николаю Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И.Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года