Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2024-000089-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2317/2024 по исковому заявлению Алексеевой Юлии Сергеевны, Бадалян Армана Шагеновича, Баклыгиной Татьяны Николаевны, Бондар Зои Михайловны, Власовой Ольги Витальевны, Газарьянц Алины Николаевны, Гардаш Виты Александровны, Горчанюк Валерии Олеговны, Давтян Лилит Арменовны, Заневской Александры Васильевны, Иванова Юрия Александровича, Иванова Владимира Владимировича, Ким Светланы Анатольевны, Климова Андрея Владиславовича, Князевой Светланы Алексеевны, Косарева Михаила Евгеньевича, Кузнецовой Натальи Владимировны, Лазаренко Ольги Анатольевны, Лапина Юрия Владимировича, Ладного Сергея, Латария Ирины Георгиевны, Лихтиной Елены Геннадьевны, Маклецовой Валентины Владимировны, Малюковой Ольги Владимировны, Меленчук Олега Михайловича, Михайловой Екатерины Васильевны, Мокобо Ольги Михайловны, Нетесова Андрея Викторовича, Нешкова Дмитрия Витальевича, Никонорова Александра Анатольевича, Однокоз Геннадия Алексеевича, Озеровой Ирины Викторовны, Попковой Анастасии Николаевны, Потапова Евгения Сергеевича, Прибыльковой Евгении Викторовны, Раслекова Павла Юрьевича, Савченковой Екатерины Васильевны, Савченкова Дениса Васильевича, Смирновой Елены Александровны, Солдатова Сергея Сергеевича, Старовойтова Александра Ивановича, Танасогло Виталия Георгиевича, Таяровой Лиры Сергеевны, Тимошенко Елены Николаевны, Усовой Надежды Владимировны, Ушановой Елены Васильевны, Федорова Андрея Юрьевича, Храповой Людмилы Алексеевны, Цапенко Дмитрия Анатольевича, Цапенко Ольги Валерьевны, Царькова Антона Владимировича, Чистяковой Татьяны Анатольевны, Чован Людмилы Афанасьевны, Шаповаловой Александры Андреевны к ООО «Первая сервисная организация» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Алексеева Ю.С., Бадалян А.Ш., Баклыгина Т.Н., Бондар З.М., Власова О.В., Газарьянц А.Н., Гардаш В.А., Горчанюк В.О., Давтян Л.А., Заневская А.В., Иванов Ю.А., Иванов В.В., Ким С.А., Климов А.В., Князева С.А., Косарев М.Е., Кузнецова Н.В., Лазаренко О.А., Лапин Ю.В., Ладный С., Латария И.Г., Лихтина Е.Г., Маклецова В.В., Малюкова О.В., Меленчук О.М., Михайлова Е.В., Мокобо О.М., Нетесов А.В., Нешков Д.В., Никоноров А.А., Однокоз Г.А., Озерова И.В., Попкова А.Н., Потапов Е.С., Прибылькова Е.В., Раслеков П.Ю., Савченкова Е.В., Савченков Д.В., Смирнова Е.А., Солдатов С.С., Старовойтов А.И., Танасогло В.Г., Таярова Л.С., Тимошенко Е.Н., Усова Н.В., Ушанова Е.В., Федоров А.Ю., Храпова Л.А., Цапенко Д.А., Цапенко О.В., Царьков А.В., Чистякова Т.А., Чован Л.А., Шаповалова А.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПСО» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленных протоколом №НМБ-6 от 31.05.2023 года.

В обоснование заявленного иска истцы указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Собственникам дома стало известно, что в период с 21 по 31 мая 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленных протоколом №НМБ-6 от 31.05.2023 года. По итогам оспариваемого решения собрания, с нарушением прав и законных интересов собственников были приняты решения при отсутствии кворума на собрании. 13.06.2023 года собственники обратились в офис ООО «ПСО» с заявлением сообщить информацию об итогах общего собрания, проведенного с 23 по 31.05.2023 года и только после обращения в Главное управление адрес «Государственная жилищная инспекция адрес в ГИС ЖКХ, были размещены сведения по спорному собранию. После ознакомления с материалами общего собрания, оформленного протоколом №НМБ-6 от 31.05.2023 года было обнаружено, что большинство собственников помещений участия в данном собрании не принимали, в решения (бюллетенях) подписи не ставили. Подписи в бюллетенях подделаны неизвестными лицами.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить, заявление в деле.

Представитель истца Чистяковой Т.А., действующая на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «ПСО» явку представителя не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

Общее собрание собственников может быть проведено (, , , , , ЖК РФ):

- в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

- в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием информационных систем).

- в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.

Согласно ч. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 23 по 31 мая 2023 года по инициативе управляющей компании ООО «ПСО» проведено общее собрание собственников многоквартирного дома №6 по адресу: адрес в форме очно-заочного голосование.

По результатам голосования оформлен протокол №НМБ-6 от 31.05.2023 года. Согласно протоколу, были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем собрания МКД, МКД, расположенного по адресу: адрес – фио – представитель ООО «ПСО» (ИНН 7730281100), секретаря собрания МКД – фио (ИНН 7730281100) – представитель ООО «ПСО»; Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по решениям собственников помещений многоквартирного дома.

2. Принять решение о прекращении договора управления с ООО «УК «Радуга» (ИНН 5003108379) со дня, следующего за днем уведомления собственников об итогах проведения настоящего собрания.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом №6 по адресу: адрес – управляющей организацией.

4. Утвердить в качестве управляющей организации и заключения с ней договора управления многоквартирным домом – ООО «ПСО» (ИНН 7730281100) с утверждением срока управления управляющей организацией 3 (три) года.

5. Утвердить форму и содержание (условий) договора управления многоквартирным домом для жилых и нежилых помещений между выбранной Управляющей организацией ООО «ПСО» (ИНН 7730281100 и собственником/собственниками помещений.

6. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме №6, расположенном по адресу: адрес договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.

7. Наделить Совет МКД полномочиями от имени собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №6 по адресу: адрес давать поручения вновь выбранной управляющей организации на заключение договоров об использовании общего имущества, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в целях размещения оборудования интернет провайдерами, оборудования для передачи телевизионного сигнала, для размещения информации рекламного характера, и оказания иных дополнительных услуг, предусмотренных решениями общих собраний с установлением размера вознаграждения вновь избранной управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, предусмотренных решениями собраний собственников/советов МКД, заключенных с третьими лицами в размере 25% от цены договора за вычетом налогов.

8. Утвердить расходование средств в размере 75% за вычетом налогов, поступивших по договорам от третьих лиц, в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в многоквартирном доме №6, расположенном по адресу: адрес, на нужды дома и благоустройства многоквартирного дома или на иные цели, установленные решениями общего собрания/советом МКД и оказания иных дополнительных услуг, предусмотренных решениями собраний собственников/советом МКД.

9. Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения многоквартирного дома в размере равному тарифу, принятому органом местного самоуправления.

10. Определить в качестве места хранения материалов общего собрания, в том числе, но не исключая, копий решений, протоколов, уведомлений, а также иных документов МКД в Государственной жилищной инспекции.

11. Определить холл первого этажа каждого подъезда в МКД в качестве помещения, в котором из документации, необходимой в целях проведения собрания будут размещаться сообщения о решениях, принятых на общем собрании собственников МКД.

12. Избрать лицо, уполномоченное от имени собственников помещений в многоквартирном доме, при условии использования информационной системы ЕИАС ЖКХ адрес, при проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования в качестве администратора собрания – ООО «ПСО» (ИНН 7730281100).

13. Определить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников в форме заочного голосования при условии использования информационной системы ЕИАС ЖКХ адрес – сроком не более 15 календарных дней.

14. Согласовать представление Администратором собрания ООО «ПСО» (ИНН 7730281100) протокола общего собрания в форме заочного голосования, при условии использования информационной системы ЕИАС ЖКХ адрес, инициатору такого общего собрания без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных.

15. Выбрать в качестве способа уведомления, при условии использования информационной системы ЕИАС ЖКХ адрес при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №6, расположенного по адресу: адрес в форме заочного голосования – направление таких уведомлений через личные кабинеты собственников МКД в ЕИАС ЖКХ.

16. Выбрать в качестве способа уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №6, расположенном по адресу: адрес, при условии использования системы ЕИАС ЖКХ адрес – направление таких уведомлений через личные кабинеты собственников МКД в ЕИАС ЖКХ.

17. Принять решение об утверждении тарифа на предоставление услуги для целей кабельного вещания в МКД с ежемесячным взносом в размере сумма на оплату данной услуги

18. Включить в состав общедомового имущества многоквартирного дома №6, расположенного по адресу: адрес, установленной системы видеонаблюдения в МКД, в рамках программы «Безопасный регион».

19. Принять решение об утверждении дополнительной услуги обслуживания системы видеонаблюдения в рамках программы «Безопасный регион» в МКД и утверждение ежемесячного взноса в размере сумма с 1 кв.м. на оплату данной услуги с внесением с единый платежный документ дополнительной строки «Безопасный регион».

Истцы указали, что не принимали участие в решении оспариваемого собрания, однако в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а также в материалах собрания, направленные ответчиком в Главное управление адрес «Государственная жилищная инспекция адрес» имеются данные об их участии в спорном собрании.

Так, голос собственника кв.№485 фио учтен при подсчете голосов, но в материалах собрания отсутствует само решение (бюллетень).

Учтен голос собственника ½ доли кв. №507 фио, однако он является несовершеннолетним (копия свидетельства о рождения представлена суду) и не мог принимать участие в голосовании.

В решении собственника кв.№638 фио нет данных самого собственника.

Также в материалах собрания имеются решения собственников (бюллетени) всех истцов, которые не участвовали в собрании и не подписывали их.

Согласно протоколу собрания №НМБ-6 от 31.05.2023 года собственники МКД владеют 29970,4 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов собственников.

В общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 17453,4 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,24%

Однако, учитывая заявления истцов о непринятии участия в спорном собрании из числа собственников, принявших участие в общем собрании, их голоса в размере 2696,90 кв.м (09%) подлежат вычету.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Ответчик в обоснование доводов о законности проведения оспариваемого собрания доказательств не представил,свое представителя для участия в судебном заседании, не направил.

Таким образом, доказательств в обоснование доводов истцов, ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что истцы заявляют об отсутствии их голосов в спорном голосования, суд приходит к выводу о том, что кворум собрания отсутствовал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленные протоколом №НМБ-6 от 31 мая 2023 года, признать недействительными.

Применить последствия недействительности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом №НМБ-6 от 31.05.2023 года, в виде признания недействительным договора управления вышеуказанным МКД с ООО «ПСО» и исключения из реестра лицензий адрес сведений об осуществлении ООО «ПСО» (ИНН 7730281100) предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2024 года