Мотивированное решение

УИД 77RS0032-02-2023-010980-72

Дело 2-5496/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-5496/2023 по иску ЖСК «Тёплый Стан - 6» к Муксимовой Севде Мамед кызы об обеспечении доступа к общему имуществу и восстановлении системы горячего водоснабжения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Тёплый Стан - 6» обратилось в суд с иском к Муксимовой Севде Мамед кызы об обеспечении доступа к общему имуществу и восстановлении системы горячего водоснабжения, по адресу: ХХ, обязании устранить нарушения проектного состояния системы горячего водоснабжения, входящей в состав общедомового имущества, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере ХХ рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере ХХ рублей, почтовых и канцелярских расходов в размере ХХ копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу город ХХХ Ответчик Муксимова С.М.к. являетсяя собственником квартиры по адресу: город ХХХ. В связи с жалобами жителей подъезда № ХХ на низкую температуру воды в системе горячего водоснабжения была измерена температура воды в квартирах. 9 января 2023 года, при обследовании системы ГВС в квартире Муксимовой С.М.к. сантехником подрядной организации «Жилищник района Тёплый Стан» и председателем правления ЖСК, было выявлено самовольное переустройство. 19 февраля 2023 г. Муксимовой С.М.к. было направлено Предписание о необходимости восстановления инженерных внутридомовых коммуникаций. 18 марта 2023 г. Ответчику было выслано Уведомление, согласно которому, Муксимова С.М.к. должна была обеспечить доступ работников «ГБУ Жилищник района Тёплый Стан» в жилое помещение для проведения обследования системы ГВС, уведомления не были получены, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.

Представитель истца ЖСК «Тёплый Стан - 6» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Муксимова С.М.к. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Муксимова С.М.к. является собственником квартиры, расположенной по адресу город Москва, ХХна основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 10.12.2012. (л.д. 8).

ЖСК «Тёплый Стан - 6» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: город ХХХ

В связи с поступившими обращениями граждан из кв. № ХХХ данного жилого дома, на низкую температуру воды в системе горячего водоснабжения, специалисты подрядной организации ГБУ «Жилищник района Тёплый Стан» провели обследование состояния системы горячего водоснабжения (ГВС) МКД, замерили температуру горячей воды по стояку трехкомнатных квартир (откуда поступали жалобы). Результатами обследования установлено следующее: датчик горячей воды на входе в дом в подвале показывает температуру 61°С. Горячая вода насосом подаётся на последний 14-й этаж, в квартире Nº 106 на 13-м этаже температура горячей воды составила 40°С, в квартире Nº 102 - 41°С, в квартире Nº74 - 50°C. Измерить температуру осенью 2022 г. в квартире Nº 110 не удалось ввиду отказа в доступе для осмотра общедомового имущества собственником квартиры Муксимовой С.М.к.

9 января 2023 года доступ был обеспечен. При обследовании системы ГВС в квартире Муксимовой С.М.к. сантехником подрядной организации «Жилищник района Тёплый Стан» и председателем правления ЖСК, было выявлено и зафиксировано (фотография) самовольное переустройство.

9 февраля 2023 г. Муксимовой С.М.к. было направлено Предписание о необходимости восстановления инженерных внутридомовых коммуникаций.

Согласно Справке ГБУ «Жилищник района Тёплый Стан», в кв.110 выполнено переустройство инженерных сетей системы горячего водоснабжения, входящее в состав общедомового имущества, а именно: заужен диаметр трубопровода ГВС, установлены запирающие устройства (краны) на трубопроводе ГВС к полотенцесушителю. Выполненное переустройство инженерных сетей в квартире Nº 110 может являться причиной нарушения циркуляции теплоносителя в системе ГВС..

Муксимова С.М.к. не согласилась с выводами сантехника и попросила создать техническую комиссию для обследования стояка ГВС. Председателем правления ЖСК была организована группа технических специалистов из подрядной организации для комиссионного обследования инженерных коммуникаций в кв. ХХХ

18 марта 2023 г. проживающие в квартире были уведомлены о приходе комиссии.

Доступ в квартиру не был предоставлен.

18 марта 2023 г. ответчику было выслано Уведомление, согласно которому, Муксимова С.М.к. должна была обеспечить доступ работников «ГБУ Жилищник района Тёплый Стан» в жилое помещение для проведения обследования системы ГВС, уведомления не были получены, до настоящего времени доступ истца к общему имуществу Ответчиком не обеспечен.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п.1.4) граждане, юридические лица в соответствии со ст. Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.п. 5, 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п.п. 10.1, 10.5 Приложения 1 к Постановлению Правительства г. Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается, в том числе, ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования и ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчика, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика суду не представлено.

Истец, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечения доступа в жилое помещение для осмотра инженерных коммуникаций, которое влечет нарушение прав иных собственников квартир. Однако ответчик препятствует данному законному праву и не предоставляет истцу доступ к инженерному оборудованию, расположенному в ее квартире. При этом, суд учитывает тот факт, что отсутствие доступа к инженерным коммуникациям может повлечь причинение ущерба всем собственникам квартир по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что коммуникации, которые находятся в квартире, занимаемой ответчиком и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, исходя из того, что не предоставление данного доступа нарушает права и законные интересы иных собственников квартир данного дома, суд находит иск по существу заявленных требований обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХ рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ХХ рублей, почтовые и канцелярские расходы в размере ХХХ копеек, подтвержденные документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Тёплый Стан - 6» к Муксимовой Севде Мамед кызы об обеспечении доступа к общему имуществу и восстановлении системы горячего водоснабжения – удовлетворить.

Обязать Муксимову Севду Мамед кызы восстановить систему ГВС в жилом помещении по адресу: город ХХХ, а именно устранить нарушения проектного состояния системы горячего водоснабжения, входящей в состав общедомового имущества, после вступления в законную силу решения суда в течение 14 дней.

Обязать Муксимову Севду Мамед кызы предоставить должностным лицам ЖСК «Тёплый Стан - 6» доступ для проведения обследования квартиры № 110, расположенной по адресу: город Москва, улица Академика Варги, д. 1.

Взыскать с Муксимовой Севды Мамед кызы в пользу ЖСК «Тёплый Стан - 6» расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ХХХ рублей, почтовые и канцелярские расходы в размере ХХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.В. Гусакова

Решение в окончательной форме принято 11.03.2024 года.