Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2023-012798-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре Зайцеве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № номер по иску фио к * о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока исполнения обязанности по устранению недостатков, неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику * с учетом уточнения требований, о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков по договору участия в долевом строительстве № номер от дата в размере 211 559 руб. 71 коп.; взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 05.10.2023 г. по 06.12.2023 г. в размере 133 282,62 руб., а далее в размере 2115,59 руб. в день до фактического исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 26043,61 руб.; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.; взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов по оплате экспертного заключения в размере 50 000 руб., расходов за оказание юридических услуг в сумме 35 000 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2300 руб., почтовых расходов в сумме 1238,18 руб..

В обоснование исковых требований, истец указал, что 13 ноября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № номер, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу не позднее 30.06.2023 г., как участнику долевого строительства объект долевого строительства — апартаменты № 249, расположенного в строящемся доме по адресу: адрес., общей площадью 28.30 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства оплачена истцом в размере 7 441 032, 20 руб. Объект строительства был передан истцу по акту приема-передачи 07.07.2023 года. Объект был передан с существенными недостатками, подлежащими устранению, что подтверждается актом осмотра от 07.07.2023 г.. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки до 22.08.2023 г., при этом подрядчиком была произведена замена двери, окон, устранены недостатки по плитке и сантехнике. Полностью указанные требования истца ответчиком добровольно в разумный срок не устранены. Для определения рыночной стоимости устранения выявленных недостатков истец обратился в экспертную организацию, согласно заключению которого стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в апартаментах составляет 211559,71 руб. Ответчиком нарушены условия договора, устанавливающие обязанности застройщиком передать участнику долевого строительства квартиру с качественными характеристиками, предусмотренными договором, что повлекло нарушение прав истца.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым ответчик исковые требования не признает, в случае удовлетворения просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, принимая во внимание письменные возражения ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 13 ноября 2021 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик "Волоколамское шоссе 24" и истцом (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Волоколамское 24-3,4,5(ап)-1/18/9(1) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу не позднее 30.06.2023 г., как участнику долевого строительства объект долевого строительства — апартаменты № 249, расположенного в строящемся доме по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, вл. 24, корп. 3,4,5., общей площадью 28.30 кв.м..

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 7 441 032, 20 руб.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

07.07.2023 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку предусмотренный договором срок передачи участнику объекта долевого строительства, застройщик нарушил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Оснований, для освобождения от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору за период с 01.07.2023г. по 07.07.2023 г. в размере 26043,61 руб. (7441032,20*7*2*1/300*7,50%).

Суд соглашается с размером и расчетом неустойки, указанным истцом за спорный период, арифметически верен, произведен с учетом требования ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании неустойки в размере 26043,61 руб. подлежат удовлетворению, при этом оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно , Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно и Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как ранее отмечалось, спорный объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 07.07.2023 года. Объект был передан с существенными недостатками, подлежащими устранению, что подтверждается актом осмотра от 07.07.2023 г.. Застройщик обязался устранить выявленные недостатки до 22.08.2023 г., при этом подрядчиком была произведена замена двери, окон, устранены недостатки по плитке и сантехнике. Полностью указанные требования истца ответчиком добровольно в разумный срок не устранены.

По инициативе истца была проведена независимая экспертиза ООО Экспертно-Юридический Центр «АВАНГАРД». Согласно заключению эксперта, в нежилом помещении (апартаменты), расположенном по адресу: адрес, установлено наличие дефектов и недостатков, возникших в ходе строительства многофункционального комплекса с апартаментами, стоимость устранения выявленных дефектов составляет 211 559 руб. 71 коп..

22.09.2023 г. Ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Суд принимает указанное заключение и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено специалистом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего обязанность застройщика передать участнику долевого строительства квартиру с качеством отделочных работ, предусмотренных договором, что повлекло нарушение прав истца, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в размере 211 559 руб. 71 коп., а именно стоимость устранения недостатков нежилого помещения, определенная заключением эксперта.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия направлена в адрес ответчика 22.09.2023 г., которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, как следует из материалов дела, денежные средства, в счет возмещения расходов по устранению недостатков, не были возмещены ответчиком.

С учетом изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за задержку выполнения требований потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков, выявленных в апартаментах, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1% от стоимости устранения строительных недостатков, в настоящем случае от суммы недостатков, установленных досудебным исследованием – 211 559 руб. 71 коп. за период, заявленный истцом с 05.10.2023 по 06.12.2023 г.. Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, и признает его арифметически верным (211559,71*1%*63). Таким образом, общая сумма неустойки за период с 05.10.2023 г. по 06.12.2023 года составляет 133 282 руб.62 коп..

Ответчиком в письменной форме заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ГК РФ.

ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при данных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению заявление ответчика о применении положений ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая период просрочки, степень вины ответчика, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца о взыскания неустойки, снизив ее размер до 70 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, за нарушение сроков удовлетворения требований истца о возмещении стоимости на устранение недостатков.

Требования о взыскании с ответчика неустойки с 07.12.2023 г. в размере 2115,59 руб. в день по дату фактического исполнения обязательств удовлетворению не подлежат, поскольку взыскание неустойки на будущее время без возможности оценки всех обстоятельств дела и права ответчика заявить о применении положений ст. 333 ГК РФ может привести к нарушению баланса интересов сторон, кроме того, истец не лишен возможности в дальнейшем обратиться с подобными требованиями.

В соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая требования истца в части взыскания штрафа, суд находит их обоснованными связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истец нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, не удовлетворил добровольно требования истца по претензии о выплате расходов, связанных с устранением недостатков.

Исходя из присужденной судом суммы, размер штрафа составляет 156301,66 руб. (26043,61+211559,71+70000+5000*50%), вместе с тем, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд усматривает основания для его снижения в порядке ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 80 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, расходы, связанные с проведением независимого исследования в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 1238,18 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2300 руб., поскольку понесены истцом в связи с рассмотрением дела, документально подтверждены.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг, суд с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет города Москвы государственной пошлины в размере 6576 руб. 03 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с * (ИНН *) в пользу фио (паспорт РФ *) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 211 559 руб.71 коп., неустойку за нарушение срока исполнения обязанности по устранению недостатков в размере 70 000 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 26 043 руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 1238 руб. 18 коп., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2300 руб., юридических услуг в размере 25 000 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с * (ИНН *) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6576 руб. 03 коп..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2024 года.

Судья Дымпилова С.Н.