Решение

Дело № 2-5309/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 06 декабря 2023 года

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д. В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Захарову Виктору Николаевичу, Захарову Максиму Викторовичу о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ “Жилищник района Дорогомилово” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ГБУ “Жилищник района Дорогомилово” осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ХХ Ответчики являются собственниками квартиры № ХХ в указанном доме. Истцом были выявлены нарушения, а именно, факт возведения в приквартирном холле перегородки с дверью, препятствующей доступу в приквартирный холл и к лифтам. В адрес ответчиков были направлены предписания о предоставлении разрешительной документации на возведение перегородки, а в случае отсутствия документации – приведении имущества в первоначальное состояние в срок до 20 января 2022 г. Предписание ответчиками не исполнено.

В этой связи истец просил суд обязать ответчиков произвести за свой счет демонтаж капитальной стены с дверью и восстановить целостность приквартирного холла с доступом к лифтовым кабинам на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: г. ХХХ в первоначальное состояние согласно проектно-сметной документации; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ руб. 00 коп.

Заочным решением суда от 25 апреля 2022 г. исковые требования ГБУ “Жилищник района Дорогомилово” были удовлетворены.

По заявлению Захарова В. Н. заочное решение суда отменено, рассмотрение дела возобновлено.

После возобновления рассмотрения дела в судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения Захарова В. Н. относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном Кодексом. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ГБУ “Жилищник района Дорогомилово” осуществляет управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. ХХХ

Захаров В. Н., Захаров М. В. являются собственниками квартиры № ХХ расположенной на втором этаже первого подъезда указанного дома.

Квартира № ХХ является единственной на этаже.

Из искового заявления следует, что ответчики возвели на втором этаже перегородку с дверью, препятствующую доступу в приквартирный холл и к лифтам.

Указанное обстоятельство подтверждается фотоматериалами, комиссионным актом от 08 декабря 2021 г., составленными работниками ГБУ “Жилищник района Дорогомилово”.

Направленные в адрес ответчиков предписания ГБУ “Жилищник района Дорогомилово” оставлены без ответа.

Ответчик Захаров В. Н. в обоснование своих возражений представил суду копию протокола заседания МВК при исполкоме Киевского райсовета от 03 сентября 1991 г., согласно которому комиссия разрешила заделку проема на лестничной клетке с установкой двери согласно приложенному эскизу.

Подлинник протокола суду не представлен.

Кроме того, указанный протокол не может рассматриваться как разрешительная документация на перепланировку квартиры ответчиков со включением в площадь квартиры общего имущества многоквартирного дома, а именно приквартирного холла.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласовании спорной перегородки суду не представлено.

Оснований для сохранения спорной перегородки не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ГБУ “Жилищник района Дорогомилово” подлежат удовлетворению.

Решением ХХо районного суда города Москвы от 10 сентября 2010 г. по делу № 2-1661/2010 Захаров М. В. ХХХ года рождения, признан недееспособным.

Таким образом, обязанность по демонтажу перегородки подлежит возложению на Захарова В. Н.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Захарова В. Н. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХруб. 00 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к Захарову Виктору Николаевичу о приведении общедомового имущества в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Захарова Виктора Николаевича демонтировать за свой счет перегородку с дверью и восстановить целостность приквартирного холла с доступом к лифтовым кабинам на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ХХ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Захарова Виктора Николаевича в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2024 г.