Мотивированное решение

Решение изготовлено в окончательной форме 18 марта 2024 года

№2а-1219/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,

при участии секретаря фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Афанасьева Валентина Борисовича, Лемягова Александра Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились к административному ответчику с указанным иском.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГ. между Афанасьевым В.Б. и застройщиком Наименование был заключен договор долевого участия в строительстве на приобретение машиноместа с номером № в строящемся доме по адресу: адрес, который был зарегистрирован в мае 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве. Договор был Афанасьевым В.Б. полностью оплачен, в июле 2018 г. дом был сдан в эксплуатацию и машиноместо №№ было передано по акту-приема передачи. ДД.ММ.ГГ. Афанасьев В.Б. обратился за государственной регистрацией права собственности, ДД.ММ.ГГ. уведомлением было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что на указанный объект недвижимости уже зарегистрировано право собственности за иным лицом. Регистрация права собственности за иным лицом является технической ошибкой в записях. Напротив машиноместа № находится машиноместо № с кадастровым номером №. Застройщик подал в Управление Росреестра г. Москвы заявление о регистрации за ним права собственности на машиноместо №, однако в результате технической ошибки право собственности Наименование было зарегистрировано на машиноместо № с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГ. застройщик Наименование заключил с фио договор купли-продажи машиноместа №, однако переход права собственности был зарегистрирован в отношении мешиноместа №. фио заключила с Ф.И.О.. договор купли-продажи машиноместа №, при этом запись о переходе права собственности была внесена в отношении машиноместа №. В результате неправомерного и ошибочного внесения административным ответчиком записи о регистрации прав собственности застройщика, ложилась ситуация в которой нарушаются права фио в связи с невозможностью внесения записи о его праве собственности на принадлежащее ему машиноместо. При этом, в отношении машиноместа № с кадастровым номером № зарегистрированные права отсутствуют. Афанасьев В.Б. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением об исправлении технической ошибки, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГ. ему было отказано, поскольку исправление технической ошибки в записях, которое затрагивает интересы правообладателей или третьих лиц такое исправление производится только по решению суда.

Истец Афанасьев В.Б. и представитель Лемягова А.Н. в судебном заседании административные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель административного ответчика в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений на административный иск, согласно которых просил в удовлетворении требований отказать.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются ( Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Как определено в Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 1 ст.5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ. между Наименование и Афанасьевым В.Б. заключен договор участия в долевом строительстве №№ на приобретение машиноместо условный номер – №, проектная площадь 13,75 кв.м. по адресу: адрес.

Уведомлением №... от ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии г. Москвы Афанасьеву В.Б. отказано в государственной регистрации прав, поскольку в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ... (машиноместо №№) уже зарегистрировано за иным лицом.

Уведомлением №... от ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии г. Москвы Афанасьеву В.Б. отказано в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, поскольку в ЕГРН содержатся актуальные сведения о машиноместе с кадастровым номером ... по адресу: адрес, машиноместо № общей площадью 13,7 кв.м. зарегистрированным правом в пользу третьего лица; в ЕГРН содержатся сведения о машиноместе с кадастровым номером ... по адресу: адрес общей площадью 12,5 кв.м. право собственности – отсутствует.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГ. фио обратилась с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером ... общей площадью 13,7 кв.м. по адресу: адрес, парковочное место №. В подтверждение права заявителем представлен договор купли-продажи недвижимого имущества (машиноместа) от ДД.ММ.ГГ. между Наименование и фио согласно которого заявителем приобретено парковочное место общей площадью 13,7 кв.м. расположенное по адресу: адрес, с номером №, имеющим кадастровый номер №.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГ. Наименование передало фио парковочное место общей площадью 13,7 кв.м. расположенное по адресу: адрес, с номером №, имеющим кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГ. между фио и Ф.И.О.Ф.И.О. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (машиноместа) в отношении машиноместа с кадастровым номером ... общей площадью 13,7 кв.м. по адресу: адрес, парковочное место №.

В настоящий момент, право собственности в отношении машиноместа с кадастровым номером ... общей площадью 13,7 кв.м. по адресу: адрес зарегистрировано за Ф.И.О..

Согласно Федерального закона от 28 декабря 2013 года № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», адрес - описание места нахождения объекта адресации, структурированное в соответствии с принципами организации местного самоуправления в Российской Федерации и включающее в себя, в том числе, наименование элемента планировочной структуры (при необходимости), элемента улично-дорожной сети, а также цифровое и (или) буквенно-цифровое обозначение объекта адресации, позволяющее его идентифицировать.

Согласно Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года N 1221, объектами адресации являются д) машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения)

Согласно пп. Г п 8, присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении машино-мест в случае подготовки и оформления в отношении машино-места, являющегося объектом недвижимости, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) и (или) машино-места (машино-мест), документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком машино-месте.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, изучив обстоятельства спора, суд полагает, что в документах послуживших основанием для регистрации права за фио, а в последствии за Ф.И.О.., имеются противоречия в адресе объекта (№ машиноместа) и кадастрового номера, поскольку из договора купли-продажи следует приобретение указанными лицами объекта недвижимости машиноместа с адресом №№, тогда как кадастровый номер при регистрации их прав был указан объекта адресации №№.

При этом, спора о правах на вышеуказанные объекты недвижимости – машиноместа, между Ф.И.О.. и Афанасьевым В.Б. не имеется. Право приобретения истцом фио на основании договора участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГ., что ранее заключенных договоров купли продажи с фио и Ф.И.О.., не оспорено.

Административное судопроизводство не направлено на сам факт признания незаконными тех или иных решений, действий (бездействия) должностных лиц и государственных органов, судебная защита имеет целью восстановления нарушенного права административного истца.

Окончательное определение способа восстановления нарушенного права при рассмотрении заявлений в порядке КАС РФ является дискреционным полномочием суда, реализация которого поставлена в зависимость от конкретных обстоятельств дела, а не от волеизъявления по данному вопросу заявителя.

В данном случае, устранение допущенных нарушений может быть обеспечено путем возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности по устранению технической ошибки путем аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записей: от ДД.ММ.ГГ. о возникновении права собственности и от ДД.ММ.ГГ. о прекращении права собственности Наименование, от ДД.ММ.ГГ. о возникновении права собственности и от ДД.ММ.ГГ. о прекращении права собственности фио, от ДД.ММ.ГГ. о возникновении права собственности Ф.И.О., в отношении машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №; и внесении в Единой государственный реестр недвижимости записей: о возникновении ДД.ММ.ГГ. и о прекращении ДД.ММ.ГГ. права собственности Наименование, о возникновении ДД.ММ.ГГ. и о прекращении ДД.ММ.ГГ. права собственности фио, о возникновении ДД.ММ.ГГ. права собственности Лемягова Александра Николаевича, на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

Таким образом, административные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административный иск удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанность по устранению технической ошибки путем аннулирования (погашения) в Едином государственном реестре недвижимости записи:

- №...-77/007/2018-1 от ДД.ММ.ГГ. о возникновении права собственности Наименование (ИНН №) на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №;

- №...-77/007/2018-2 от ДД.ММ.ГГ. о прекращении права собственности Наименование (ИНН №) на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №;

- №...-77/007/2018-3 от ДД.ММ.ГГ. о возникновении права собственности фио, паспортные данные, на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №;

- №...-77/007/2018-5 от ДД.ММ.ГГ. о прекращении права собственности фио, паспортные данные, на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №;

- №...-77/007/2018-4 от ДД.ММ.ГГ. о возникновении права собственности Лемягова Александра Николаевича, ...паспортные данные, на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №;

и внесении в Единой государственный реестр недвижимости записи:

- о возникновении ДД.ММ.ГГ. права собственности Наименование (ИНН №) на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №;

- о прекращении ДД.ММ.ГГ. права собственности Наименование (ИНН №) на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №;

- о возникновении ДД.ММ.ГГ. права собственности фио, паспортные данные, на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №;

- о прекращении ДД.ММ.ГГ. права собственности фио, паспортные данные, на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №;

- о возникновении ДД.ММ.ГГ. права собственности Ф.И.О., ...паспортные данные, на машино-место № по адресу: адрес, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья