Мотивированное решение

УИД: 77RS0035-02-2023-002511-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5241/23 по иску Тишина Михаила Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о признании недействительной сделки по расторжению договора участия в долевом строительстве гостиничного комплекса № 10.13 от 20 января 2020 г., применения последствий недействительности сделки, взыскании процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Поклонная» о признании недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора № 10.13 участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, от 20 января 2020 г., применения последствий недействительности сделки в виде признания договора № 10.13 от 20 января 2020 г. действующим, взыскании процентов в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 20.01.2020 года между ООО «СЗ «Поклонная» и Тишиным М.А. был заключен договор № 10.13 участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес. Для внесения депонируемой суммы по договору был открыт эскроу-счет в Сбербанке. При внесении очередного платежа, истцу было сообщено в банке о том, что эскроу-счет закрыт. Для разъяснении ситуации, истец обратился к застройщику, о чем имеется письменное обращение от 07.11.2022 г., полученное застройщиком 17.11.2022 г., однако оставленное им без ответа.

08.12.2022 г. на основании его обращения, получен ответ от ПАО «Сбербанк» от 05.12.2022 г., согласно которому счет эскроу закрыт на основании уведомления о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве № MFS-0558/2022-1467111 от 26.09.2022, исходящего от Росреестра.

Вместе с тем, истец считает, что ответчик в нарушении условий названного договора, а также Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не уведомил его о намерении расторгнуть договор, то есть произведена односторонняя сделка, которую просит признать недействительной. Кроме того, поскольку денежные средства, уплаченные в счет цены договора перечислены 19.10.2022 г., истцом начислены проценты в соответствии с п. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в размере сумма за период с 24.09.2022 по 18.10.2022 гг., а также в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей» просил суд взыскать с застройщика компенсацию морального вреда и штраф.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указал, что истец изменил место жительства, уведомление о расторжении договора, не получал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, своих возражений на иск суду не представило.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20 января 2020 года между ООО "Специализированный застройщик "Поклонная" как застройщиком и Тишиным М.А. как участником долевого строительства № 10.13, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание и после ввода в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать объект (нежилое помещение (апартамент) 10.13, расположенное на 10 этаже, площадью 85,8 кв.м..) участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по уплате цены договора и принятии объекта в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере сумма в порядке, предусмотренном разделом 6 договора и в соответствии с графиком платежей в приложении № 4 данного договора.

Пунктом 6.1 вышеуказанного договора, установлено, что участник обязуется осуществить оплату цены договора в следующем порядке:

- сумму в размере сумма за счет собственных денежных средств в течение пяти банковских дней с даты гос.регистрации, но не ранее гос.регистрации договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- сумму в размере сумма участник обязуется внести в соответствии с графиком платежей в приложении № 4 настоящего договора.

Оплата цены договора участником производится путем внесения депонируемой суммы на счет эскроу, открытый на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), на который предусмотрено перечисление денежных средств с номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», открытого в Московском банке ПАО Сбербанк, бенефициаром по которому является участник долевого строительства.

Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 30 сентября 2023 года (п. 4.2 договора).

В соответствии с пунктами 9.2, 9.3 договора № 10.13 от 20.01.2020 года, в случае систематического (то есть более трех раз в течении двенадцати месяцев) нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, в счет цены договора на срок более двух месяцев, застройщик будет вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии со ст. 10.3 договора. В случае просрочки участником уплаты цены договора на срок более двух месяцев застройщик будет вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии со ст. 10.3 договора.

04 мая 2022 года застройщиком в адрес участника было направлено письмо №29.04.22-1 от 29.04.2022 года с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предупреждением об одностороннем отказе застройщика от договора № 10.13 в случае неисполнения указанного требования. На дату направления уведомления об оплате сумма задолженности составила сумма, платежи со сроком оплаты до 20.10.2021 г., 20.01.2022 г., предусмотренные графиком платежей, просрочены. Указанное уведомление направлено по адресу места жительства истца, указанным в договоре: адрес Купавенский, д. 6/1, кв. 79 (РПО 12160169010434).

07 сентября 2022 года застройщик направил в адрес участника уведомление исх. №07.09.22-1 от 07.09.2022 об одностороннем отказе застройщика от исполнения договора № 10.13, поскольку претензия от 29.04.2022 г., направленная в адрес истца, осталась без удовлетворения, задолженность не погашена. Указанное уведомление направлено по адресу места жительства истца, указанным в договоре: адрес Купавенский, д. 6/1, кв. 79 (РПО 12160173013933).

Указанные письма были направлены ответчиком в Росреестр с заявлением о расторжении договора. Уведомлением от 26.09.2022 № MFS-0558/2022-1467111 Управление Росреестра по Москве внесло запись о расторжении договора долевого участия в строительстве № 10.13.

По мнению истца, указанные действия застройщика являются незаконными, поскольку застройщик не имел возможности расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд. Кроме того, истец указывает, что односторонний отказ от договора участия в долевом строительстве совершен застройщиком с нарушением законодательства и прав потребителя, так как в адрес истца не направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения таких требований. Кроме того, требование о погашении задолженности было направлено ответчиком по адресу истца, где он не зарегистрирован.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительной одностороннюю сделку по расторжению договора № 10.13 участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес, от 20 января 2020 г., применения последствий недействительности сделки в виде признания договора № 10.13 от 20 января 2020 г. действующим, удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения истцом как участником долевого строительства исполнения обязанности по внесению периодических платежей в счет цены договоров, а именно просрочка внесения платежей в течение более чем два месяца, что в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дает застройщику право на односторонний отказ от исполнения договоров.

Так, в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном настоящего Федерального закона.

Как установлено Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации о добросовестности и разумности ( судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Исходя из положений , , , Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный законом или договором срок.

В связи с просрочкой истцом как участником долевого строительства внесения платежей в счет оплаты цены договоров более, чем на 2 месяца, ответчик как застройщик в соответствии с вышеприведенными требованиями Федерального от 30.12.2004 N 214-ФЗ направил истцу соответствующие предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, и в последующем, ввиду непогашения истцом образовавшейся задолженности по уплате платежей в счет цены договора, ответчик направил истцу уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Довод истца о том, что ответчик не имел права на расторжение договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке во внесудебном порядке, суд находит несостоятельным, поскольку такое право застройщика прямо предусмотрено , , Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Довод истца о том, что ответчиком не направлялось почтой предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, суд находит несостоятельным, поскольку ответчик надлежащим образом исполнил обязательство по предупреждению участника долевого строительства о необходимости погасить задолженность и о последствиях неисполнения такого требования, путем направления соответствующего уведомления истцу от 29.04.2022 по адресу, указанному истцом в договоре. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, конверт с указанным уведомлением ответчика, был возвращен в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Как ранее судом отмечалось, аналогичным образом ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора по адресу, указанному истцом в договоре. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, конверт с указанным уведомлением ответчика, был возвращен в адрес отправителя за истечением срока хранения.

В соответствии с ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в , Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю ( ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий ( ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Почтовый конверт, содержащий письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования, был доставлен в почтовое отделение истца, однако им получен не был и возвращен отправителю за истечением срока хранения, таким образом, порядок предупреждения участника о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования ответчиком соблюден.

С учетом изложенных норм права, довод истца о том, что уведомления направлены в его адрес не по месту регистрации, суд не принял во внимание, поскольку о перемене места жительства истец не сообщил застройщику, соответственно самостоятельно несет риск неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по предыдущему адресу проживания.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что истцом как участником долевого строительства не соблюдены условия об оплате цены договора, просрочка составила более чем два месяца, процедура одностороннего расторжения договора ответчиком соблюдена, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - не имеется, и как следствие не имеется и оснований для удовлетворения производных от основного требований о взыскании процентов в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, а потому суд отказывает истцу в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь - 9 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тишина Михаила Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о признании недействительной сделки по расторжению договора участия в долевом строительстве гостиничного комплекса № 10.13 от 20 января 2020 г., применения последствий недействительности сделки, взыскании процентов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 года.

Судья: фио