Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-012276-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Дымпиловой С.Н.,

при секретаре Кравец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5525/2023 по иску фио к * о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к * о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 г. по 07.10.2021 г. в размере 601 367,19 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, судебных расходов, связанных с оплатой почтовых услуг в размере 1005,03 руб., нотариальных услуг в размере 2300 руб., услуг представителя в размере 30000 руб., мотивируя свои требования тем, что 05.03.2019 г. между фио и * с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-3-717.

По условиям названного договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и в срок не позднее 30 июня 2021 года передать дольщику квартиру (условный номер) 717, общей площадью 59,3 кв.м.. Истцом обязательства по оплате цены квартиры в размере 13 498 702,32 руб. исполнены надлежащим образом, однако объект долевого строительства был передан участнику с нарушением срока, 07.10.2021 г. по передаточному акту.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещён о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования частично не признал на доводах, изложенных в письменных возражениях, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ к сумме заявленной неустойки, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, а в случае удовлетворения требований, просил снизить размер, подлежащих взысканию сумм.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, 05.03.2019 г. между фио и *с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-3-717, по условиям которого фио обязалась уплатить стоимость объекта 13 498 702 руб. 32 коп., а ответчик принял на себя обязательства передать истцу объект долевого участия - квартиру в срок не позднее 30.06.2021 года.

По условиям названного договора, ответчик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и в срок не позднее 30 июня 2021 года передать дольщику квартиру (условный номер) 717, общей площадью 59,3 кв.м..

Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены, однако объект участнику не передан в срок до 30.06.2021 г.. Согласно передаточному акту от 07.10.2021 г., объект долевого строительства застройщик переда участнику 07.10.2021 г..

13.07.2023 г. в адрес * была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке в связи с нарушением сроков передачи квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В своих возражениях представитель ответчика ссылается на то, что построенный объект является уникальным, поскольку его высота составляет более 100 м, в связи с чем на него распространяются положения ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 48.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров.

Как усматривается из положительного заключения государственной экспертизы, объект по адресу: адрес включает три корпуса высотой по верхней отметке по надстройке на кровле более 100 м каждый корпус (п. 1.4).

Таким образом, суд не принимает расчет неустойки, представленный истцом, поскольку законная неустойка при просрочке передачи объекта в таком доме, как уникальном объекте, составит в размере 245 001 руб. 45 коп., исходя стоимости объекта 13498702,32 руб., ставки рефинансирования ЦБ на 30.06.2021 г., которая составляла 5,5%, периода просрочки, заявленного истцом с 01.07.2021 по 07.10.2021, то есть 99 календарных дней (расчет: 13498702,32 × 99 × 1/300 × 5,5%).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая степень вины ответчика в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать неустойку в размере 245 001,45 руб..

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда суд признает обоснованным на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии с Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (Пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика предусмотренный Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Таким образом, размер штрафа составляет 127 500,72 руб. (245001,45 + 10 000*50%).

Поскольку штраф, предусмотренный Закона РФ "О защите прав потребителей" представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

Суд с учетом размера взысканной неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности его размера, полагает необходимым применить в настоящем случае положения ГК РФ и снизить размер штрафа до 100 000 руб..

Доводы ответчика о том, что штраф не подлежит взысканию, суд не принял во внимание, поскольку является необоснованным.

26 марта 2022 года Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

Постановление вступило в силу 29 марта 2022 года.

Право на взыскание штрафа возникло у истца до вступления в силу указанного Постановления, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику 13.07.2023 г., таким образом, учитывая, что даты периода взыскания неустойки, направления претензии, у суда не имеется оснований для отказа во взыскании штрафа.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением дела, которые подтверждены документально, по отправке почтовой корреспонденции в размере 1005 руб. 03 коп., а также расходы по оплате нотариальных услуг в размере 2300 руб..

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, объем и характер оказанных услуг представителем по настоящему делу, объем затраченного им времени, связанного с распорядительными действиями истца и его представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, и рассмотрением дела, суд приходит к выводу о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб..

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5950 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с * (ИНН *, ОГРН *) в пользу фио (паспорт РФ *) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 245 001 руб. 45 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 30 000 руб., услуг почтовой связи в размере 1005 руб. 03 коп., нотариальных услуг в размере 2300 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с * (ИНН *, ОГРН *) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 5950 руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01.03.2024 года.

Судья: С.Н. Дымпилова