Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-012266-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Тюгулевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5290/23 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Ломину * о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, о возложении обязанности передать по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Ломину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 5486 от 29.12.2005, в соответствии с которым ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером * кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

29.12.2005 между ТУ по сельскому поселению * и Ломиным С.В. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок с 29.12.2005 по 29.12.2010.

16.11.2009 между ТУ по сельскому поселению * Одинцовского муниципального района Московской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области заключен договор о передаче прав и обязанностей арендодателя по вышеуказанному договору.

В дальнейшем срок действия договора аренды продлевался.

15.01.2013 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение и договору присвоен номер 5486.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 11 951,85 руб. и пени за период с 12.07.2022 по 30.06.2023 в размере 1 097,38 руб.

Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по арендной плате земельного участка, пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика передать земельный участок по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении судебного разбирательства, письменного отзыва не представил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29.12.2005 между ТУ по сельскому поселению Никольское Одинцовского муниципального района Московской области и Ломиным С.В. заключен договор № * аренды земельного участка, расположенного по адресу: * из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 29.12.2005 по 29.12.2010.

29.12.2005 вышеуказанный земельный участок передан ответчику по передаточному акту.

В соответствии с соглашением от 16.11.2009 права арендодателя по договору № 128 от 29.12.2005 аренды земельного участка перешли к Муниципальному образованию «Одинцовский муниципальный район Московской области».

15.01.2013 между истцом и Ломиным С.В. заключено дополнительное соглашение к договору № 128, согласно которому договору аренды присвоен номер 5486, а также установлена арендная плата в размере 191,67 руб. в месяц, 2 300 руб. в год.

30.03.2015 между сторонами вновь заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, из положений которого следует, что арендная плата с 01.01.2015 составляет 220,83 руб. в месяц, 2 650 руб. в год.

30.12.2019 между истом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым раздел 4 договора «Платежи и расчеты по договору» изложен в новой редакции, и с 01.01.2020 арендная плата составляет: 11 650,65 руб. в год, 970,89 руб. в месяц.

С 01.01.2023 арендная плата за земельный участок составила 12 253,05 руб. в год, 1 021,09 руб. в месяц, что следует из копии направленного ответчику уведомления.

Ввиду недобросовестного исполнения ответчиком условий договора, невнесения арендной платы образовалась задолженность за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 года в размере 11 951,85 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени за период с 12.07.2022 по 30.06.2023 в сумме 1 097,38 руб.

01.08.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате и уплатить пени, при этом до настоящего времени задолженность не погашена.

Расчеты истца по задолженности по арендной плате и пени проверены судом, сочтены верными, ответчиком не оспорены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.07.2022 по 30.06.2023 в размере 11 951,85 руб., пени за период с 12.07.2022 года по 30.06.2023 года в размере 1 097,38 руб. подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения условий договора в части оплаты аренды земельного участка.

Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора на основании ст. 619 ГК РФ и возложении обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 821,97 руб., поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу требований закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ломина * в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 5032000299, ОГРН: 1025004060014) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 11 951,85 руб., пени в размере 1 097,38 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № *.2005, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 5032000299, ОГРН: 1025004060014) с Ломиным *

Обязать Ломина * передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 5032000299, ОГРН: 1025004060014) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым * из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Ломина * в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 821,97 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2024 года.

Судья И.М.Александренко