Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-011797-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № номер по иску фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно договору купли-продажи, ответчик фио обязалась сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. Вместе с тем, ответчик не снялась с регистрации, чем нарушаются права истца.

Истец фио в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об отложении дела не просила, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождается указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником квартиры по адресу: адрес

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее спорная квартира принадлежала ответчику на основании договора передачи № номер от дата г., покупатель фио приобрела данный объект у фио за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком * (*), на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) возник залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно п. 1.6 названного договора купли-продажи, на момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрирована по месту жительства продавец, для которой в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения ее права пользования объектом недвижимости. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости, свободным от прав и претензий третьих лиц, в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Согласно выписке их домовой книги, в настоящее время в квартире зарегистрирована ответчик фио.

Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, соглашение о порядке пользования квартирой отсутствует, в связи с чем, имеются правовые основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

За время рассмотрения дела доказательств обратного ответчиком не представлено и судом не добыто.

Требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить для фио (паспорт РФ:), право пользования квартирой, расположенной по адресу: фио.

Снять фио (паспорт РФ:) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 28 декабря 2023 года.

Судья С.Н. Дымпилова