Мотивированное решение

УИД: 77RS0015-02-2023-009589-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5090/34 по иску ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им К.А. Тимирязева» к Харисовой *, Харисову *, Корнеевой *, Корнееву * о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им К.А. Тимирязева» обратилось в суд с исковым заявлением к Харисовой Е.Ю., Харисову Ф.Г., Корнеевой Р.Ф., Корнееву И.А., в котором просило суд взыскать солидарно с ответчиков неосновательное обогащение в размере 1 672 648 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154 799,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 337,24 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что за ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им К.А. Тимирязева» на праве оперативного управления закреплены квартиры №№ * по ул. * в г. Москве. Харисовой Е.Ю. и членам ее семьи во временное пользование была предоставлена квартира № 166 по ул. Маршала Голованова в г. Москве. 30.04.2021 г. Харисова Е.Ю. была уволена из ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева». Задолженность по оплате за наем квартиры № * за период с мая 2020 по март 2023 включительно составляет 373 329,23 руб., задолженность по оплате за потребленные коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги за период с 01.05.2020 по 31.03.2023 составляет 391471,01 руб.

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им К.А. Тимирязева» Пейзан И.В. исковые требования подражал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Харисова Е.Ю., Харисов Ф.Г., Корнеева Р.Ф., Корнеев И.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения. РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу названной нормы для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя (то есть увеличение стоимости его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что, как правило, означает уменьшение стоимости имущества потерпевшего вследствие выбытия из его состава некоторой части имущества; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Из материалов дела следует, что Распоряжением № 77-35-р от 18.01.2022 ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве «О безвозмездной передаче в собственность Российской Федерации недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации-города Москвы, и закреплении его на правее оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева» квартиры №№ * по ул. Маршала * в г. Москве переданы в собственность РФ и закреплены за Университетом на праве оперативного управления.

Права Российской Федерации и Университета на квартиры №№ 69-75, 136-203 зарегистрированы в установленном законом порядке.

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ № 616 от 19.09.2022 г. «Об отнесении жилых помещений федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный аграрный университет - МСХА имени К.А. Тимирязева» к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда», квартиры * отнесены к служебным жилым помещениям.

В период, предшествующий принятию Распоряжения № 77-35-р от 18.01.2022 г., Университет использовал находящиеся у него в оперативном управлении квартиры №№ 69-75, 136-203 в целях осуществления уставной деятельности, посредством их передачи работникам Университета в наем по договорам найма жилого помещения в общежитии.

Решением жилищной комиссии Студенческого городка № 12-М-17 (2) от 12.12.2017 работнику ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева» Харисовой Е.Ю. с семьей во временное пользование была предоставлена квартира № 166 по ул. * в г. Москве на срок до 16.04.2018 г., с последующим продлением сроков пользования:

- решение № 04-М-18 от 27.04.2018 г. на срок пользования до 17.10.2018 г.;

- решение № 12-М-19 от 24.12.2019 г. на срок пользования с 01.09.2019 г. по 31.05.2020 г.

Правоотношения сторон в отношении кв. № *оформлялись краткосрочными договорами найма жилого помещения в общежитии, которые были идентичны друг другу, за исключением условий о цене договора и сроке его действия.

Последний краткосрочный договор найма жилого помещения в общежитии № * был заключен с Харисовой Е.Ю. 25.12.2019 г. на срок до 31.05.2020 г.

С декабря 2017 бремя содержания квартиры № ** несет Университет, который вносит плату за коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, электроэнергию), плату на содержание имущества, что подтверждается платежными документами № № 158725 от 16.06.2020, 493896 от 27.07.2020, 51640 от 04.08.2020, 542989 от 02.09.2020, 602287 от 01.10.2020, 79561 от 06.11.2020, 568995 от 27.11.2020, 153967 от 31.12.2020, 73795 от 15.06.2020, 493879 от 27.07.2020, 697855 от 18.08,2020, 318811 от 14.09.2020, 817867 от 20.10.2020, 567495 от 16,11,2020, 83622 от 14.12.2020, 39518 от 28.01.2021 ПП № 820449 от 19.03.2021, 820448 от 19.03.2021, 109641 от 01.04.2021, 27261 от 26.05.2021, 782476 от 03.06.2021, 534523 от 05.07.2021, 467443 от 04.08.2021, 218414 от 03.09.2021, 61102 от 05.10.2021, 130950 от 10.11.2021, 48879 ог 01.12.2021, 240018 от 17.12.2021, 505511 от 12.02.2021, 820444 от 19.03.2021, 228272 от 13.04.2021, 770243 от 25.05.2021, 640972 от 11,06,2021, 379225 от 13.07,2021,368492 от 13.08.2021, 237400 от 15.09.2021, 638859 от 19.10.2021, 591591 от 23.11.2021, 398653 от 13.12.2021, 85139 от 19.01.2022, 483491 от 18.02.2022, 39116 от 04.03.2022, 316936 от 31.05.2022, 316937 от 31.05.2022, 812395 от 06.06.2022, 860078 от 07.07.2022, 453058 от 17.08.2022,777831 от 07.09.2022, 481129 от 11.10.2022, 407257 от 17.11.2022, 385602 от 13.12.2022, 698594 от 14.02.2022, 631847 от 11.03.2022, 844148 от 12.04.2022, 738837 от 16.05.2022, 807357 от 16.06.2022, 443549 от 13.07.2022, 562900 от 18.08.2022, 520697 от 14.09.2022, 676040 от 12.10.2022, 129077 от 15.11.2022, № 120989 от 12.12.2022, 428173 от 23.01.2023, 873656 от 14.02.2023, 459101 от 09.03.2023 (л.д. 33-131 т.1).

30.04.2021 Харисова Е.Ю. была уволена из ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА имени К.А. Тимирязева».

Размер платы, за проживание в студенческих общежитиях для работников и иных граждан был установлен Приказом № 435 от 02.09.2019. В отношении граждан, являющихся работниками Университета, ежемесячная плата за наем за 1 человека за общежитие квартирного типа № 14 составляет 1 649,00 руб.

В отношении граждан, не являющихся работниками Университета, ежемесячная плата за наем за 1 человека за общежитие квартирного типа № 14 составляет 4 259,00 руб.

Учитывая количество проживающих в квартире № *лиц (4 человека – Харисова Е.Ю., Харисов Ф.Г., Корнеева Р.Ф., Корнеев И.А.), размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет: 6 596,00 руб. (в отношении граждан, являющихся работниками Университета) и 17 036,00 руб. (в отношении граждан, не являющихся работниками Университета).

Университетом издан Приказ № 1265 от 22.12.2022 «Об установлении размера платы за проживание в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда», вступивший в силу с момента подписания и распространяющий свое действие на правоотношения, возникшие с момента издания Приказов Министерства сельского хозяйства РФ № 563 от 26.08.2022 и № 616 от 19.09.2022 (л.д. 22-29 т.1).

Согласно Приложения № 1 к Приказу № 1265 от 22.12.2022, размер платы за наем квартиры № 166 с 19.09.2022 г. составляет 1 778,02 руб.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, * осуществляется ГБУ «Жилищник района Марьино» на основании Договора управления многоквартирным домом № 32/19 от 25.10.2019 (л.д. 33-68 т.1).

С 01.12.2022 г. по поручению Университета МФЦ района Марьино в отношении квартир, расположенных в жилом доме № * в г. Москве, принадлежащих Университету на праве оперативного управления открыты финансово- лицевые счета. С указанного периода времени плата за коммунальные услуги и услуги по содержанию имущества производится Университетом по единому платежному документу, предоставленным МФЦ района Марьино.

Решением Люблинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2023 года по делу № 2-1691/2023 Харисова Е.Ю., Харисов Ф.Г., Корнеева Р.Ф., Корнеев И.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением № * по ул. *г. Москве, с выселением из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 102 ФЗ от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации», образовательные организации должны иметь в собственности или на ином законном основании имущество, необходимое для осуществления образовательной деятельности, а также иной предусмотренной уставами образовательных организаций деятельности.

По правилам п. 9 ст. 9.2 ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 № 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации», указанная глава не содержит упоминания о коммерческом найме, однако этот термин используется в судебной практике (определения Верховного Суда Российской Федерации от 12.09.2003 года №№ 11-Г03-30 и Конституционного Суда Российской Федерации от 15 мая 2007 года № 379-О-П).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно статье 2 ГП КРФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Правильное разрешение настоящего гражданского дела невозможно без установления всех существенных обстоятельств, характеризующих отношения сторон, их взаимные обязательства либо отсутствие таковых, их волю при совершении действий.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Бремя доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно распределяться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных средств ответчиком. Доказыванию подлежит также размер неосновательного обогащения. Поскольку доказать отсутствие правоотношений между сторонами объективно невозможно, бремя доказывания обратного лежит на ответчике.

После истечения срока действия краткосрочного договора найма жилого помещения и прекращения трудовых отношений между истцом и Харисовой Е.Ю., ответчики утратили право пользования жилым помещением, какие-либо договорные правоотношения между сторонами отсутствуют.

Вместе с тем квартира истцу в установленном порядке не была возращена, в связи с чем ответчики несут обязанность по оплате стоимости пользования имуществом до даты выселения из квартиры, т.е. за период с 31.08.2021 г. по 25.12.2022 г. включительно.

В соответствии с экспертным заключением, выполненным 15.08.2023 г. Объединенным предприятием по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций рыночная стоимость права пользования на условиях аренды квартиры 166 составляет 44 000 руб. в месяц.

Стоимость аренды и экспертное заключение ответчиками не оспорены.

Задолженность по внесению платы за наем квартиры № 166 за период с 01.06.2020 по 30.08.2023 г. с учетом внесенных Харисовой Е.Ю. платежей в размере 41 932,29 руб., составляет – 1 672 648,36 руб.

Представленный расчет суд находит арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

Судом установлено, что, продолжая проживать в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчики сберегли за счет истца, как владельца квартиры, имущество в виде арендной платы, подлежащей оплате за пользование спорным жилым помещением, в то время как правовые основания для пользования квартирой у них отсутствовали.

При таких обстоятельствах с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 1 672 648,36 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд соглашается с расчетом истца, согласно которому сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет с мая 2020 года по 30 августа 2023 года 154 799,24 руб.

Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 337,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Харисовой * Харисова * Корнеевой * действующей за себя и *о * в пользу ФГБОУ ВО «РГАУ-МСХА им. К.А. Тимирязева» (ИНН: 7713080682, ОГРН: 1037739630697) неосновательное обогащение в размере 1 672 648 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154 799,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17337,24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2024 года.

Судья И.М. Александренко