Определение по заявлению в порядке гражданского судопроизводства (исполнения решения)

УИД: 77RS0006-02-2023-003180-18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ПАО «Совкомбанк» (№ 13-1720/2023) об изменении способа и порядка исполнения решения суда по гражданскому делу № 2-2571/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к фио фио о расторжении кредитного договору, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда от 24.05.2023 года в части установления адреса предмета залога, на который обращено взыскание, и начальной стоимости предмета залога.

На основании ч. 1 ст. 203.1 ГПК РФ суд рассматривает заявление без извещения лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив доводы заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном и настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающей, что взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 г., заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом, исходя из аналогии процессуального закона ( ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в и . Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны, в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 24.05.2023 года удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Соломон М.А. о расторжении кредитного договору, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в том числе, обращено взыскание на предмет залога – квартиру со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по (строительному, почтовому) адресу: адрес, Покровское-Стрешнево, адрес, секция № 2, условный номер 2-16, Вид объекта недвижимости: Нежилое помещение – адрес: 45.1 кв.м, – Иные характеристики: состоящее из 2 комнат, с проектной площадью 45,1 кв.м., расположенное на 2 этаже Жилого дома, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере сумма

При этом из материалов дела следует, что указанный адрес предмета залога являлся адресом строительной площадки, на которой производилось строительство объекта недвижимости. После принятия решения суда объект недвижимости введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, присвоен кадастровый номер 77:08:0005010:2002.

Как следует из представленного заявителем Отчета № 3108-1/230 от 31.08.2023 года ИП фио, рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0005010:2002, составляет сумма

Не доверять представленному Отчету № 3108-1/230 от 31.08.2023 года ИП фио у суда оснований не имеется, поскольку он соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта объективны и мотивированны, каких-либо нарушений при проведении данного исследования не выявлено.

Кроме того, данное заключение ответчиком не оспорено, доказательства иной рыночной стоимости заложенного имущества, в нарушение положений ГПК РФ, не представлено.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете № 3108-1/230 от 31.08.2023 года ИП фио, то есть в размере сумма (12 732 000 х 80%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Изменить порядок исполнения решения Дорогомиловского районного суда адрес от 24 мая 2023 года по гражданскому делу № 2-2571/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к фио фио о расторжении кредитного договору, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, в части обращения взыскания на предмет залога и установления начальной продажной цены предмета залога – обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер 77:08:0005010:2002, установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма

Определение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 15 дней через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья А.А.Головацкая