Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2023-011660-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5114/23 по иску ПАО «Совкомбанк» к Катчеву * о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.02.2023 г. между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Катчевым * был заключен кредитный договор № * в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 3 000 000 руб. с уплатой процентов в размере 21,9 % годовых сроков на 60 месяцев.

02.02.2023 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 7311656314, в соответствии с которым Ответчик передал Истцу следующее недвижимое имущество:

- здание, общей площадью 335 кв.м. расположенное *

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом.

Банк направил ответчикам претензию с требованием о досрочном возврате суммы кредита, однако требование банка не было исполнено.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.09.2023 в размере 3 051 660,20 руб., из них: сумму просроченной ссудной задолженности в размере 2 910 662,56, сумму просроченных процентов за пользование кредитом за период с 03.03.2023 по 06.09.2023 в размере 128 508,82, сумму просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 03.03.2023 по 06.09.2023 в размере 5 172,06, сумму неустойки на просроченную ссуду за период с 03.03.2023 по 06.09.2023 в размере 1 767,11 руб., сумму неустойки на просроченные проценты за период с 03.03.2023 по 06.09.2023 размере 2 003,65 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом с 07.09.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу в размере 21,9 % годовых на сумму основного долга; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока возврата кредита с 07.09.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 458,30 руб., обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество:

- здание, общей площадью 335 кв.м. расположенное по адресу: *

и земельный участок, * и огородничества, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 10 003 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем, возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 02.02.2023 г. между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Катчевым * был заключен кредитный договор № *, в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику кредит в сумме 3 000 000 руб. с уплатой процентов в размере 21,9 % годовых сроков на 60 месяцев.

02.02.2023 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) № 7311656314, в соответствии с которым Ответчик передал Истцу следующее недвижимое имущество:

- здание, общей площадью 335 кв.м. расположенное по адресу: *.

Указанные Предметы залога принадлежат Ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области Бондарева Л.А. 23.12.2006 г., реестровый номер 6896.

В пользу Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была зарегистрирована ипотека на указанные выше предмет залога.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, перестал осуществлять свои обязательства надлежащим образом по внесению договорных платежей.

По состоянию на 06.09.2023 г. общая задолженность ответчика перед Банком составила 3 051 660,20 руб., из них: сумму просроченной ссудной задолженности в размере 2 910 662,56, сумму просроченных процентов за пользование кредитом за период с 03.03.2023 по 06.09.2023 в размере 128 508,82, сумму просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 03.03.2023 по 06.09.2023 в размере 5 172,06, сумму неустойки на просроченную ссуду за период с 03.03.2023 по 06.09.2023 в размере 1 767,11 руб., сумму неустойки на просроченные проценты за период с 03.03.2023 по 06.09.2023 размере 2 003,65 руб.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, в связи с чем, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, в связи с чем, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет, что ответчик не оспаривает.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Законом «Об ипотеке» определить начальную продажную цену заложенного имущества: здания - в размере 10 003 000 руб., земельного участка – в размере 10 435 000 и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора, о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также процентов за пользованием кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 29 458,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Кредитный договор № 7311656118 от 02.02.2023 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) и Катчевым * – расторгнуть.

Взыскать с Катчева * в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) задолженность по кредитному договору в сумме 3 051 660,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 458,30 рублей.

Взыскать с Катчева * в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) проценты за пользование кредитом с 07.09.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу в размере 21,9 процентов годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 07.09.2023 г. по дату вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Катчеву * недвижимое имущество: - здание, *;

- земельный участок, *, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ПАО «Совкомбанк».

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги для здания в размере 10 003 000 рублей, для земельного участка в размере 10 435 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2023 года.

Судья И.М. Александренко