Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2023-011454-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5004/2023 по иску * к * о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец *» обратился в суд с иском к ответчику * о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: адрес, за период с февраля 2019 года по август 2021 года в размере сумма, пени за период с 01.02.2019 года по 30.06.2023 года (за исключением периода моратория с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г.) в сумме сумма, а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга за период с 01.07.2023 года по день фактической оплаты задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ответчик с 05.10.2018 года является собственником ½ доли жилого помещения по адресу: адрес.

* с 09.07.2017 г. по 01.09.2021 г. являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников МКД. Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, протокол №1 от 09.07.2017 года. В апреле 2021 года по лицевому счету С023000023, в связи с заявленными ошибками в начислениях за период с ноября 2019 года по март 2021 года ответчику сделан перерасчет по услугам: отопление, ремонт и содержание крышных котельных, содержания общего имущества МКД, ГВС на сумму сумма, в мае 2021 года сделан перерасчет по услуге «Охрана поселка» на сумму сумма

Ответчик в период с февраля 2019 года по март 2021 года, оплату за жилое помещение осуществляла нерегулярно, в связи с чем за ним образовалась задолженность, согласно доле в собственности, в размере сумма с учетом пени.

С 01.09.2021 года * прекратил управление общим имуществом и оказание коммунальных услуг собственникам указанного МКД в связи с изменением способа управления решением собственников помещений МКД. Истец * является правопреемником * на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022 года, заключенного по результатам закрытых торгов № 81412 по лоту № 1 в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 23.12.2022 года на электронной адрес *, размещенной на сайте в сети Интернет *

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившиеся стороны извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, * в период с 09.07.2017 года до 01.09.2021 года являлся поставщиком коммунальных и иных жилищных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, где расположена квартира ответчика.

Тарифы на обслуживание общего имущества собственников МКД установлены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом №1 от 07.08.2017 г. (л.д. 16-21).

Ответчик с 05.10.2018 года является собственником ½ доли жилого помещения по адресу: адрес., с кадастровым номером *

В апреле 2021 года истцом по лицевому счету *, в связи с заявленными ошибками в начислениях за период с ноября 2019 года по март 2021 года ответчику сделан перерасчет по услугам: отопление, ремонт и содержание крышных котельных, содержания общего имущества МКД, ГВС на сумму сумма, в мае 2021 года сделан перерасчет по услуге «Охрана поселка» на сумму сумма

Ответчик в период с февраля 2019 года по март 2021 года, оплату за жилое помещение осуществляла нерегулярно, в связи с чем за ним образовалась задолженность за жилищно- коммунальные услуги.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету * следует, что по лицевому счету, за период с февраля 2019 года по август 2021 года числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, также начислены пени с 01.02.2019 г. по 30.06.2023 г. ( за исключением периода моратория с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 года) в размере сумма, а всего на сумму сумма За ответчиком *. числится задолженность в соответствии с ½ долей в собственности по оплате за жилищно- коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: по адрес., с кадастровым номером *, в размере сумма, пени в размере сумма.

* в соответствии со ст. 122 ГПК РФ обращался с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика к мировому судье судебного участка № 342 Красногорского судебного адрес, однако 17.10.2022 года по заявлению ответчика мировым судьей судебного участка № 342 Красногорского судебного адрес было вынесено определение об отмене указанного судебного приказа.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате ЖКУ ответчиком в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ представлено не было.

С 01.09.2021 года * прекратил управление общим имуществом и оказание коммунальных услуг собственникам указанного МКД в связи с изменением способа управления решением собственников помещений МКД.

Истец * является правопреемником * на основании договора уступки прав требования (цессии) от 26.12.2022 года, заключенного по результатам закрытых торгов № 81412 по лоту № 1 в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшихся 23.12.2022 года на электронной адрес *), размещенной на сайте в сети Интернет *

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика * в пользу истца *» суммы задолженности за жилое помещение за период с февраля 2019 года по август 2021 года в размере сумма. Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верный, соответствует требованиям законодательства, и не опровергнут ответчиком, доказательств оплаты ЖКУ за указанный период, * не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Учитывая, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, на сумму задолженности истцом начислены пени за период с 01.02.2019 года по 30.06.2023 года (за исключением периода моратория с 06.04.2020 г. по 31.12.2020 г.) в сумме сумма. При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени в сумме сумма. Суд признает расчет пени арифметически верным, и не опровергнутым ответчиком. Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга за период с 01.07.2023 года по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например, договора продажи имущественного права (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 26.12.2022 года между * и * заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому по результатам электронных торгов в форме публичного предложения по реализации имущества Цедента по лоту № 1 (Протокол №81412-1 от 24 декабря 2022 года, проводимых в порядке и на условии, указанных в сообщении о проведении торгов, Цедент передает, а Цессионарий принимает и оплачивает на условиях настоящего договора принадлежащие Цеденту права требования в размере сумма к организациям и физическим лицам, указанным в приложениях № 1-29 к настоящему договору.

26.12.2022 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи к указанному договору.

13.04.2015 года * выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Указанный договор цессии не противоречит требованиям ч. 18, 19 ст. 155 ЖК РФ, так как он заключен по результатам продажи на торгах прав требования задолженности по оплате ЖКУ, принадлежавших *.

Таким образом, к * перешли права кредитора в материальном правоотношении, возникшем в связи с неисполнением * обязательств по оплате ЖКУ в пользу *

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать * (паспортные данные......) в пользу ООО * (ИНН *) задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскивать с * (паспортные данные......) в пользу ООО «*» (ИНН *) пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023 года по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2023 года.

Судья фио