Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-011505-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Александренко И.М.

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5051/23 по иску Усенкова * к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в размере 185/171947 в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г*мотивируя требования тем, что между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице агента ЗАО «СВС и К – риэлти», действующего на основании Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 и Доверенности от 04 января 2003г., в лице Генерального директора Николаева А.А., с одной стороны, и, Бабушкиным Л.А. был заключен договор № ДВ-ГС2/С-59 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. *

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -3 ом уровне, технический номер № *а в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Бабушкин Л.А. полностью произвел оплату по договору № ДВ-ГС2/С-59, что подтверждается платежными документами.

19.04.2005 года между Бабушкиным Л.А. и Митрофановой Е.А. был заключен Договор уступки прав (требований) № ДВ-ГС2/С-59-01 в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер *, расположенному на -2 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах оплата по договору была произведена полностью.

29.10.2012 года между Митрофановой Е.А. и Усенковым В.О. был заключен Договор уступки прав (требований) № ДВ-ГС2/С-59-02 в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер *, расположенному на -2 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах оплата по договору была произведена полностью.

Гаражный комплекс фактически построен, не был сдан Государственной комиссии, то машино-места в комплексе являются объектами незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «СпецВысотСтрой», представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 20 февраля 2003 года что между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице агента ЗАО «СВС и К – риэлти», действующего на основании Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 и Доверенности от 04 января 2003г., в лице Генерального директора Николаева А.А., с одной стороны, и, Бабушкиным Л.А. был заключен договор № ДВ-ГС2/С-59 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, владение 3/2.

Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании № 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -3 ом уровне, технический номер № *а в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Бабушкин Л.А. полностью произвел оплату по договору № ДВ-ГС2/С-59, что подтверждается платежными документами.

19.04.2005 года между Бабушкиным Л.А. и Митрофановой Е.А. был заключен Договор уступки прав (требований) № ДВ-ГС2/С-59-01 в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер *, расположенному на -2 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах оплата по договору была произведена полностью.

29.10.2012 года между Митрофановой Е.А. и Усенковым В.О. был заключен Договор уступки прав (требований) № ДВ-ГС2/С-59-02 в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер * расположенному на -2 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах оплата по договору была произведена полностью.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – 4-й квартал 2004 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрои» в том числе передачи истцу машино-места, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *на втором подземном этаже (-2) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Усенкова * на долю 185/171947 в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет 185/171947.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Усенкова * на долю в размере 185/171947 в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г* кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет 185/171947 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06 февраля 2024 года.

Судья И.М.Александренко