Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2023-011351-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № * по иску * к фио об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании Договора управления МКД № * от 11 марта 2020 года. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к системе канализационного стояка из квартиры ответчика. Ответчик является собственником жилого помещения № 217, расположенного в МКД по адрес.

07 июня 2023 года при попытке осмотра сантехнического шкафа в квартире № 217 собственником было отказано в предоставлении доступа. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования. 26 июля 2023 года ответчик должен был предоставить доступ истцу в жилое помещение, для выявления аварийного участка, обследования системы канализации и устранения неисправности общего имущества. Вместе с тем, ответчик на предписание не отреагировал, доступ не предоставил. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для обследования системы канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, 34, кв. 217, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В соответствии с пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) - исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил N 354 - потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. п. 10, 13 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) - управляющие организации проводят осмотры общего имущества в целях обеспечения его содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление своими правами.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. "е" п. 3 Правил N 354).

Как установлено судом и следует из материалов дела, * является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, на основании Договора управления МКД № * от 11 марта 2020 года, а ответчик фио является собственником квартиры № 217 многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Как следует из доводов истца и представленных материалов, от соседей ответчика - собственника жилого помещения кв. 213 дома № 34 по адрес адрес, поступила заявка о течи в сантехническом шкафу, в связи с чем для выявления аварийного участка (течи в сантехническом шкафу), необходимо обследование системы канализации и устранения неисправности общего имущества.

Согласно акту № 6 от 07.06.2023 года при попытке осмотра сантехнического шкафа в квартире № 217 ответчиком было отказано истцу в предоставлении доступа в жилое помещение. Ранее собственником жилого помещения кв. 213, дома № 34 по адрес адрес истцу представлены фотографии, из которых установлено, что сантехнический шкаф захламлен, ревизионный фитинг стянут силовым электрическим кабелем (обесточен) и подвязан к металлической перемычке, централизованный канализационный стояк сверху в зоне стыковки к ревизионному фитингу перемотан скотчем.

06.07.2023 в адрес ответчика направлено досудебное требование о предоставлении доступа 26 июля 2023 года в жилое помещение, расположенного: адрес, для проверки состояния общедомовых инженерных коммуникаций. Вместе с тем, ответчик на требование не отреагировал, доступ не предоставил, что подтверждается актом проверки об отказе доступа в помещение № *.

Указанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении собственником квартиры своих обязанностей, что может повлечь нарушение прав граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, учитывая, что управляющая организация многоквартирного дома, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе, в том числе, для проведения осмотра состояния общедомового имущества и обслуживания инженерных систем МКД, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска * об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для обследования с целью установления наличия либо отсутствия фактов, нарушающих права и законные интересы жителей многоквартирного дома.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио(СНИЛС *) обеспечить сотрудникам (представителю) * доступ в жилое помещение - квартиру № 217, расположенной по адресу: адрес, для обследования системы канализации и проведению работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес.

Взыскать с фио (СНИЛС *) в пользу * расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 22 декабря 2023 года.

Судья фио