Решение

УИД 77RS0006-02-2023-100869-37

Дело № 2-4842/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4842/23 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к Резвушкину Николаю Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск области обратился в суд с иском к Резвушкину Н.А. о взыскании задолженности за период с 22.03.2023 по 20.06.2023 в сумме ХХ руб. 29 коп., пени за период 22.03.2023 по 20.06.2023 в сумме ХХ коп., ссылаясь на то, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за участок, расположенный по адресу: ХХХ, кадастровый номер ХХ площадью 745 кв.м., по договору аренды от 04.07.2022 за Nº ХХХ

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Резвушкин Н.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ХХХ который представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, ЧТО установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Судом установлено, что Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, заключил 01.07.2022 с Резвушкиным Н.А. договор аренды земельного участка Nº 62фа/22.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.07.2022 за Nº ХХХ

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатору во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ХХХ площадью 745 кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, д. Яковлево.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с 01.07.2022 по 30.06.2042.

В силу п.п. 3.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к Договору, и устанавливается в размере ХХХ рубль за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет ХХХ копеек.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Уведомлением от 09.12.2022 Nº31/7134-исх Резвушкин Н.А. был уведомлен об изменении размера арендной платы с 01.01.2023.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 Nº 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата за земельный участок изменена на максимальный размер уровня инфляции. С 01.01.2023 размер арендной платы изменен на уровень инфляции, установленный пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 06.12.2021 Nº390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Годовой размер арендной платы за 2023 год составил ХХХ коп. Размер ежеквартальной арендной платы составил ХХ коп.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей Резвушкиным Н.А. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 20.06.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере ХХХ коп. и пени в размере ХХХ коп.

В адрес Резвушкина Н.А. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск была направлена претензия от 21.06.2023 Nº ХХХ о необходимости погашения задолженности, содержащая предупреждение о последствиях неисполнения договорных обязательств. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что на данном арендуемом земельном участке ответчиком построено жилое здание - индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области.

Ответчик обращался в Администрацию городского округа Подольск Московской области с целью получения государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Срок оказания услуги - 15 рабочих дней.

По Договору ХХХ земельного участка, расположенного в д. Яковлево Решением от 11 ноября 2022 года отказано в предоставлении государственной услуги. Резвушкин Н.А. обратился в ХХХ городской суд с административным исковым заявлением об оспаривании Решений об отказе.

Из материалов гражданского дела следует, что Решением ХХХХгородского суда от 10 мая 2023 года удовлетворены требования Резвушкина Н.А. Решением суда признаны незаконными и отмены все Решения об отказе в предоставлении земельных участках в собственность за плату без проведения торгов, суд обязал Администрацию городского округа Подольск Московской области предоставить Резвушкину H.A. соответствующие земельные участки в собственность за плату без проведения торгов.

Определением ХХХ от 11 октября 2023 года решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск – без удовлетворения.

Поскольку судом при рассмотрении гражданского дела установлено, что задолженность по оплате арендных платежей за период с 22.03.2023 года по 20.06.2023 года образовалась в связи с отказом Администрации городского округа Подольск Московской области предоставить Резвушкину H.A. земельный участок в собственность за плату без проведения торгов, указанное решение Администрации городского округа Подольск Московской области решением ХХХХ городского суда от 10.05.2023 года признано незаконным и отмено, суд обязал Администрацию городского округа Подольск Московской области предоставить Резвушкину H.A. земельный участок в собственность за плату без проведения торгов, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания задолженности по арендной платы и пени за указанный период не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск к Резвушкину Николаю Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В.Гусакова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2024 года.