Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-010870-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4910/23 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Городского округа Подольск к Резвушкину * о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск области обратился в суд с иском к Резвушкину Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N * по арендной плате с 22.03.2023 по 20.06.2023 в размере 291 469,60 руб., пени за период с 22.03.2023 по 20.06.2023 в размере 13 977,14руб. Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в отзыве на иск.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Судом установлено, что Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск, заключил 29.07.2022 с Резвушкиным Н.А. договор аренды земельного участка N *.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендатору во временное владение и пользование за плату был предоставлен земельный участок с кадастровым номером *.

Согласно п. 2.1 Договора срок его действия определен сторонами с 29.07.2022 по 28.06.2042.

В силу п.п. 3.3 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Приложением 2 к Договору, и устанавливается в размере 1 105 098 руб. за год, а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 276 274,50 руб.

В соответствии с п. 3.4 Договора, арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.3 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Уведомлением Резвушкин Н.А. был уведомлен об изменении размера арендной платы с 01.01.2023.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 Nº 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата за земельный участок изменена на максимальный размер уровня инфляции. С 01.01.2023 размер арендной платы изменен на уровень инфляции, установленный пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 06.12.2021 Nº390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Годовой размер арендной платы за 2023 год составил 1 165 787,39 руб. Размер ежеквартальной арендной платы составил 291 469,60 руб.

Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей Резвушкиным Н.А. исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 20.06.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 291 469,60 руб., и пени в размере 19 977,14 руб.

В адрес Резвушкина Н.А. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск была направлена претензия от 15.09.2023 Nº 31/5559-исх о необходимости погашения задолженности, содержащая предупреждение о последствиях неисполнения договорных обязательств. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что на данном арендуемом земельном участке ответчиком построено жилое здание - индивидуальный жилой дом, право собственности на который зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области.

Ответчик обращался в Администрацию городского округа Подольск Московской области с целью получения государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». Срок оказания услуги - 15 рабочих дней.

По Договору Nº*а/22 земельного участка, расположенного в д. *Решением от 11 ноября 2022 года и от 09 января 2023 отказано в предоставлении государственной услуги. Резвушкин Н.А. обратился в Подольский городской суд с административным исковым заявлением об оспаривании Решений об отказе.

Из материалов гражданского дела следует, что Решением Подольского городского суда от 10 мая 2023 года удовлетворены требования Резвушкина Н.А. Решением суда признаны незаконными и отмены все Решения об отказе в предоставлении земельных участках в собственность за плату без проведения торгов, суд обязал Администрацию городского округа Подольск Московской области предоставить Резвушкину H.A. соответствующие земельные участки в собственность за плату без проведения торгов.

Определением Московского областного суда от 11 октября 2023 года решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.о. Подольск – без удовлетворения.

Довод ответчика о том, что решением Подольского городского суда Московской области от 10 мая 2023 года удовлетворены административные исковые требования Резвушкина Н.А. об оспаривании решений Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск от 11 ноября 2022 года и от 09 января 2023 года об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в связи с чем, у Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск возникнет обязанность заключить Договор купли-продажи земельного участка с датой не позже, чем 11 ноября 2022 года, а у Резвушкина Н.А. не будет обязанности оплаты арендной платы по договорам аренды, несостоятелен, т. к. права собственности на земельные участки за истцом на момент рассмотрения настоящего дела не зарегистрированы, договоры аренды земельных участков действительны.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 6 144, 70 рублей, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу требований закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Резвушкина * в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Городского округа Подольск (ИНН: 5036154780, ОГРН: 1155074010288) задолженность по договору аренды в размере 291 469,60 руб., пени в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части отказать

Взыскать с Резвушкина * в бюджет города Москвы госпошлину в размере 6 144,70 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2024 года.

Судья И.М.Александренко