Решение

УИД: 77RS0006-02-2023-010786-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4838/2023 по иску ООО «УК «Бородино» к Соколову * об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. *

Истец является управляющей компанией указанного МКД.

Ответчик своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за вышеуказанные жилые помещения в полном объеме не исполняет, в связи с чем имеется задолженность перед истцом в размере 63 470,29 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившихся ответчиков извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ООО «УК «Бородино» является управляющей организацией и предоставляет коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: *

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: *

08.08.2023 г. работники управляющей компании, прибывшие согласно заявки от 08.08.2023 г. собственника квартиры №* по адресу: г. Москва, ул. * обнаружили течь по стояку холодной воды из вышерасположенной квартиры *, находящейся в собственности Соколова А.В. В квартирах, расположенных над квартирой *, течь стояка холодной воды не обнаружена.

Доступ к инженерным коммуникациям общего имущества многоквартирного по адресу: г. Москва, ул. *, а именно, к стоякам внутренних инженерных систем водоснабжения и водоотведения для устранения аварийной ситуации в квартире №*работникам управляющей компании для проведения замены или ремонта внутридомовой инженерной системы (стояка холодной воды) Ответчик не предоставил.

Отказ в предоставлении доступа для проведения работ зафиксирован актом обследования от 08.08.2023 г.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о необходимости проведения работ в квартире ответчика в целях устранения аварийной ситуации в квартире №* и восстановления нормального функционирования циркуляции системы холодного водоснабжения в доме подтверждены достаточными и достоверными доказательствами.

Учитывая изложенное, оценив представленными сторонами доказательства вы совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требований истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Соколова * предоставить доступ в жилое помещение – квартиру №*в г. Москве сотрудникам ООО «УК «Бородино» для обследования стояка холодной води и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, *

Взыскать с Соколова * в пользу ООО «УК «Бородино» (ОГРН 1107746124716) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и почтовые расходы в размере 83 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2024 года.

Судья И.М.Александренко