Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2023-010226-26

№02-4665/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4665/2023 по иску Белогурова Бориса Николаевича к Кенжаеву Сирдору Юсифу Угли об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Белогуров Б.Н. обратился в суд с иском к ответчику Кенжаеву Сирдору Юсифу Угли об истребовании из чужого незаконного владения - ключей от входной двери в квартиру по адресу г. Москва, ул. ххх

В обоснование исковых требований истец указывает, что 11.04.2023 года между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. хх, принадлежащего истцу на праве собственности, Стоимость арендной оплаты составляет хх рублей в месяц. Согласно п. 3.1. договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до 25 числа расчетного месяца вносить наймодателю плату за пользование квартирой. Согласно п. 3.6. договора наниматель обязуется в течении 5 дней со дня подписания договора оплатить ххрублей. Данная сумма является Обеспечительным взносом и удерживается наймодателем в течение срока действия Договора без процентов, как гарантия исполнения нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. Договор заключен сроком до 11.07.2023 года (п. 5.1. Договора). Согласно Акту приема-передачи помещения, в аренду от 11.04.2023 ответчику были переданы ключи от квартиры в количестве - 1 шт. Ответчик обязался в срок до 25.07.2023 года ввернуть истцу ключи от квартиры в количестве - 1 шт, (ключи от замка квартиры в входной двери) которые ему передал истец, что подтверждается распиской от 11.07.2023 года. При этом Ответчик в срок до 25.07.2023 года ключи от квартиры истцу не вернул. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Белогуров Б.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Кенжаев С.Ю.У. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленных требований в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно требованиям ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Пунктом 36 указанного Постановления предусмотрено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу указанных правовых норм, виндикационный иск может быть удовлетворен при доказанности наличия у истца права собственности или иного вещного права на спорное имущество, фактического наличия имущества у ответчика и отсутствия у последнего правовых оснований для владения им, а также признаков добросовестного приобретателя имущества.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следует отметить, что в соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.04.2023 года между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. ххх, принадлежащего истцу на праве собственности.

Стоимость арендной оплаты составляет ххххрублей в месяц.

Согласно п. 3.1. договора наниматель обязуется ежемесячно в срок до 25 числа расчетного месяца вносить наймодателю плату за пользование квартирой.

Согласно п. 3.6. договора наниматель обязуется в течении 5 дней со дня подписания договора оплатить ъъъ рублей. Данная сумма является Обеспечительным взносом и удерживается наймодателем в течение срока действия Договора без процентов, как гарантия исполнения нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

Договор заключен сроком до 11.07.2023 года (п. 5.1. Договора).

Согласно Акту приема-передачи помещения, в аренду от 11.04.2023 ответчику были переданы ключи от квартиры в количестве - 1 шт.

Ответчик обязался в срок до 25.07.2023 года ввернуть истцу ключи от квартиры в количестве - 1 шт, (ключи от замка квартиры в входной двери) которые ему передал истец, что подтверждается распиской от 11.07.2023 года.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что последний свои обязательства перед истцом, не исполнил, в срок до 25.07.2023 года ключи от квартиры истцу не вернул.

Фактическое владение ответчиком спорным имуществом является одним из обязательных обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Факт нахождения ключей от квартиры, принадлежащей истцу в незаконном владении ответчика не опровергнут.

Поскольку ответчик не имеет правовых оснований для удержания ключей от квартиры, принадлежащей истцу, следовательно требования об истребовании ключей от входной двери в квартиру хх расположенную по адресу г. Москва, ул. ххх, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белогурова Бориса Николаевича к Кенжаеву Сирдору Юсифу Угли об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Обязать Кенжаева Сирдора Юсуфа Угли передать Белогурову Борису Николаевичу ключи от входной двери в квартиру по адресу г. Москва, ул. хххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.В. Гусакова

Полный текст решения изготовлен 26.03.2024 года.