Решение

УИД 77RS0006-02-2023-010142-84

№02-4642/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4642/2023 по иску Старостина Ильи Владимировича к Тихонову Сергею Юрьевичу, Управлению Росреестра по городу Москве о признании сделки недействительной, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности за истцом, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Старостин И.В. обратился в суд с иском к Тихонову С.Ю. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры расположенную по адресу: г. Москва, ххх кадастровый номер хх, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности за истцом, взыскании с ответчика дохода от владения квартирой в размере хх рублей, компенсации морального вреда в размере хх рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что не заключал с Тихоновым С.Ю. договор купли-продажи, волю на заключение договора не выражал, денежных средств в счет оплаты по договору не получал, не подписывал договор лично, никакого расчета между сторонами не производилось, волеизъявления на прекращение своего права собственности не имел, доверенности на совершение сделки никому не выдавал, в момент совершения сделки находился в ххх России по Владимирской области, в связи с чем, обратился в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении незаконного изъятия у него, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, полученной ранее в порядке наследования по закону, которая настоящее время выбыла из его владения по мимо его воли, и в суд с настоящим иском, считает что его права нарушены и подлежат восстановлению в судебном порядке.

Истец Старостин И.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ххх., которая исковое заявление с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик Тихонов С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ххх, которая поддержала представленные ранее возражения на иск, пояснила, что Тихонов С.Ю. не возражает против признания договора недействительным и возврате квартиры в собственность истца, против удовлетворения требований о взыскания прибыли от владения квартирой и компенсации морального вреда возражает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Свиридова С.О. в судебное заседание явилась, поддержала отзыв на иск, пояснила в судебном заседании, что Росреестр является ненадлежащим ответчиком.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ГПК РФ и по правилам ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, все последующие сделки считаются заключенными лицом, не являющимся собственником, вследствие чего ничтожны. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела, Старостин И.В. являлся собственником 3-комнатной квартиры номер хх, общей площадью 104,4 кв. метра, расположенной в доме № хх по адресу: ххх г. Москва, с кадастровым номером хх, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 13.06.2006 г., удостоверенного нотариусом г. Москвы ххх., зарегистрированное в реестре за № хх.

Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)в настоящее время собственником указанной квартиры является Тихонов С.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.01.2020 года, право собственности зарегистрировано за Тихоновым С.Ю. 17.02.2020 года.

07.02.2020 года на государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: Москва, Дорогомилово, пр-т хх Тихоновым С.Ю. и Старостиным И.В. лично были поданы необходимые в соответствии со ст. 14 Закона о недвижимости документы:

- заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 07.02.2020 № хх, выдавший орган: Старостин Илья Владимирович, Тихонов Сергей Юрьевич,

- договор купли-продажи квартиры от 27.01.2020 года,

- заявление гр. Старостина И.В. от 27.01.2020 года.

Документы были поданы заявителями в Территориальный отдел № 28 Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, расположенной по адресу: хххх

Документы для государственной регистрации поступили в Управление Росреестра по Москве с использованием веб-сервисов Росреестра в электронном виде (по экстерриториальному принципу), в связи с чем Управление не осуществляло обработку и прием документов от заявителей и не имело возможности ознакомиться с оригиналами документов.

Заявляя исковые требования, Старостин И.В. указывает, что в момент совершения сделки он отбывал наказание в исправительном учреждении, истец оспаривает сделку, которая не производилась фактически, подпись от имени Старостина И.В. в договоре купли-продажи от 27.01.2020 года, была произведена иным лицом, а не Старостиным И.В. По факту СЧ СУ УВД по ххх ГУ МВД России по г. Москве возбуждено уголовное дело, по признакам преступления, предусмотренного ч. хх УК РФ, по которому Старостин И.В. признан потерпевшим.

Как следует из письменных пояснений ответчика Тихонова С.Ю., Тихонов С.Ю., привлечен в качестве обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ, по уголовному делу Nºхх. Уголовное дело рассматривается Тушинским районных судом города Москвы (судья Костырев А.М.). Летом 2019 года, к Тихонову С.Ю., находившемуся в затруднительном материальном положении ввиду наличия долгов, обратился его знакомый Соколов А.В. с предложением заработать деньги в размере ххх тысяч рублей, за формальное переоформление в собственность Тихонова С.Ю. квартиры. При этом, Тихонов С.Ю. не имея умысла на хищение квартиры, предполагал, что такое переоформление квартиры происходит потому что продавец данной квартиры не смог лично заняться продажей квартиры, мог утаивать квартиру от кредиторов, налогов, от раздела совместно нажитого имущества или по другим, неизвестных ему (Тихонову) причинам. Для формального переоформления квартиры Тихонов С.Ю. передал свою копию паспорта Соколову А.В. В феврале 2020 года Соколов А.В. сообщил, что документы по формальному оформлению квартиры готовы и необходимо встретиться и подписать их. Документы, которые нужно было подписать, были переданы Тихонову С.Ю. Соколовым А.В., который явился на встречу вместе с человеком, представившемся Сергеем. Сергей передал Тихонову С.Ю. договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах, прочитав который, он понял, что продавцом квартиры является Старостин И.В., узнал адрес и цену квартиры. Указанный договор уже был подписан продавцом Старостиным И.В. Ответчик подписал договор, в том месте, где ему казал Сергей. Денежные средства за формальное оформление квартиры в собственность Тихонова, он (Тихонов) никому не передавал. О том, где находится продавец квартиры Старостин И.В., почему он не присутствует при подписании и знает ли о том, что его квартиру формально переоформляют, Тихонов С.Ю. у Сергея не спрашивал. В феврале 2020 Тихонову позвонил Сергей и сказал, что нужно подъехать в город Чехов Московской области и получить документы. В здании кадастровой палаты г. Чехова МО Тихонов С.Ю. получил зарегистрированные документы, которые сразу же передал Сергею. Спустя несколько дней Сергей передал Тихонову С.Ю. аванс за формальное переоформление права собственности на квартиру в размере ххх рублей. Через несколько дней, Сергей сказал, что необходимо подъехать в МФЦ и получить выписку из домовой книги и переоформить на имя Тихонова С.Ю. финансово-лицевой счет, что Тихонов С.Ю. и сделал. Позднее, Сергей перестал выходить на связь. Обещанное вознаграждение за формальное переоформление квартиры в размере хххх тысяч рублей выплачено Тихонову С.Ю. не было. 14 июля 2021 года Тихонов С.Ю. явился с повинной в СЧ СУ УВД по ххх ГУ МВД России по г. Москве, о чем был составлен протокол. Тихонов С.Ю. обращает внимание суда на то обстоятельство, что вину признал, квартира, расположенная по адресу: г. Москва, хххх ему фактически никогда не принадлежала и не принадлежит. Ключи никогда ему не передавались, фактического доступа в квартиру не имел и не имеет, в аренду никогда не сдавал, каким-либо иным способом квартирой не пользовался и выгоды из нее не извлекал. Тихонов С.Ю. готов был в добровольном порядке возвратить в собственность Старостина И.В. квартиру, но не знал местонахождение истца. Никаких действий по удержанию квартиры в своей собственности не совершал и не совершает. Готов вернуть квартиру в собственность Старостина И.В. незамедлительно.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость достоверность, каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, и разрешая исковые требования по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, исходя из фактических обстоятельств дела, письменных доказательств, в том числе объяснений истца, объяснений ответчика, а также на основании закона подлежащего применению по данному делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи квартиры от 27 января 2020 года, заключенного между Старостиным Ильей Владимировичем и Тихоновым Сергеем Юрьевичем – недействительным, прекращении право собственности Тихонова Сергея Юрьевича на квартиру расположенную по адресу: г. Москва, хх, кадастровый номер ххх и возврате квартиры в собственность Старостина Ильи Владимировича.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика прибыли, полученной от владения квартирой в размере ххх рублей, суд приходит к выводу о том, что оснований для их удовлетворения не имеется, доказательств сдачи ответчиком спорной квартиры в аренду и получения прибыли в материалы дела не представлено.

Исковые требования Старостина И.В. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку никаких доказательств, подтверждающих заявленные исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, причинение ответчиком истцу такого вреда, истцом в суд не представлено. Правовые основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда у суда отсутствуют.

Поскольку регистрация перехода права собственности была произведена, то суд находит основания для применения последствий недействительности сделки, переданное по договору жилое помещение подлежит возвращению в собственность Старостина И.В., право собственности Тихонова С.Ю. в отношении квартиры подлежит прекращению, запись в ЕГРН о праве собственности Тихонова С.Ю. подлежит аннулированию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ххрублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старостина Ильи Владимировича к Тихонову Сергею Юрьевичу, Управлению Росреестра по городу Москве о признании сделки недействительной, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности за истцом, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры от 27 января 2020 года, заключенный между Старостиным Ильей Владимировичем и Тихоновым Сергеем Юрьевичем – недействительным.

Прекратить право собственности Тихонова Сергея Юрьевича на квартиру расположенную по адресу: г. хх, кадастровый номер хх.

Возвратить в собственность Старостина Ильи Владимировича, паспорт ххх, квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, хх, кадастровый номер хх

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Тихонова Сергея Юрьевича на жилое помещение, расположенное по адресу: г. хх и внесении (восстановлении) записи в ЕГРН о праве собственности Старостина Ильи Владимировича на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ххх

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Тихонова Сергея Юрьевича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ххрублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.В. Гусакова

Полный текст решения изготовлен 26.03.2024 года.