Решение

УИД: 77RS0006-02-2023-009165-08

Дело № 2-4396/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

23 октября 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4396/23 по иску Кузнецова Геннадия Михайловича к Шаллер Лилии Леонидовне о расторжения договора пожизненного содержания с иждивением,

установил:

Кузнецов Г.М. обратился в суд с иском к Шаллер Л.Л. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом Кузнецовым Г.М. и Шаллер М.Л. 11 сентября 2012 г. заключен Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору истец бесплатно передал Шаллер М.Л. (Рентоплательщик) в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, состоящую из 2 комнат на условиях пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с п. 5. Договора, стоимость всего объема безвозмездного пользования, регистрации и проживания в отчуждаемом жилом помещении, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг истца в месяц определена сторонами в размере не менее 3 (трех) установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в городе Москве. При этом стоимость ежемесячного материального обеспеченная (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее 2 (двух) установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума не душу населения в городе Москве. Платежи по ренте Шаллер М.Л. осуществлялись исполнением обязательств в натуре, договором не предусмотрена замена исполнения обязательств на выплату денежных средств, так как истец нуждается не столько в денежных выплатах, а именно в посторонней помощи. Согласно п. 7 Договора с момента регистрации права собственности, оплата расходов по содержанию жилого помещения (налоги на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, производится Шаллер М.Л. Рентоплательщик Шаллер М.Л. 27.05.2020 года умерла и с этого момента оплата рентных платежей не производится. Наследником Шаллер М.Л. является ее сестра Шаллер Л.Л., которая проживает в Германии и в установленном законом порядке в наследство не вступила. Истец был лишен ухода и обеспечения на которые рассчитывал при заключении договора. Чтобы расторгнуть Договор ренты, истец направлял в адрес ответчика досудебную претензию с требованием об исполнении условий договора ренты, однако ответа на претензию не получил.

Истец Кузнецов Г.М. и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Шаллер Л.Л. в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 11 сентября 2012 года между истцом Кузнецовым Г.М. и Шаллер М.Л. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым Кузнецов Г.М. передает, а Шаллер М.Л. принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, состоящую из 2 комнат, площадью 55,9 кв.м. Указанная квартира принадлежит Кузнецову Г.М. на основании договора передачи № ХХХ от 15.05.1995 года.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Москвы ХХХ в реестре за № ХХХ, также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 07 октября 2012 года. (л.д. 8)

Таким образом, ответчик Шаллер М.Л. на основании оспариваемого договора пожизненного содержания с иждивением от 11 сентября 2012 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХ.

Согласно п. 4 и 5 договора Шаллер М.Л. обязалась пожизненно полностью содержать Кузнецова Г.М., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного проживания, регистрации и пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного проживания, регистрации и пользования, обеспечение питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, оплата ритуальных услуг) в месяц определена сторонами в размере не менее 3 (трех) установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в городе Москве. При этом стоимость ежемесячного материального обеспеченная (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее 2 (двух) установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума не душу населения в городе Москве.

Согласно п. 7 Договора с момента регистрации права собственности, оплата расходов по содержанию жилого помещения (налоги на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, производится Шаллер М.Л.

Как следует из материалов дела рентоплательщик Шаллер М.Л. 27 мая 2020 года умерла, нотариусом города Москвы ХХХ к имуществу умершей Шаллер М.Л. открыто наследственное дело № ХХХ/2020, с заявлением о вступлении в наследство обратился Кузнецов Г.М. в лице представителя Кузнецовой Н.А.

Как следует из искового заявления, ответчик Шаллер Л.Л. является сестрой умершей Шаллер М.Л., но ответчик с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, в наследство не вступила, на направленное в ее адрес обращение Кузнецова Г.М. о необходимости как наследнику умершей принять наследство, включающее в том числе исполнение обязательств по договору ренты не ответила. Платежи по ренте Шаллер М.Л. осуществлялись исполнением обязательств в натуре, договором не предусмотрена замена исполнения обязательств на выплату денежных средств, так как истец нуждается не столько в денежных выплатах, а именно в посторонней помощи, поскольку Кузнецов Г.М. без помощи не может себя обслуживать, одеться, приготовить еду и поесть. В настоящее время уход за истцом осуществляет его сестра. С момента смерти Шаллер М.Л. оплата рентных платежей не производится. Наследником умершей Шаллер М.Л. - Шаллер Л.Л. обязательства по договору ренты не исполняются.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям , 67 ГПК РФ, объективных доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик Шаллер Л.Л. в установленном законом порядке вступила в наследство и приняла на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением, и надлежащим образом исполняла обязательства по договору, в ходе судебного разбирательства последней представлено не было.

При этом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 ГК РФ, лежит на ответчике, как плательщике ренты. Обязательство по передаче помещения в собственность истцом Кузнецовым Г.М. исполнено надлежащим образом, рентоплательщик Шаллер М.Л., обязанная произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в договоре, скончалась 27 мая 2020 года, доказательств исполнения договора ответчиком Шаллер Л.Л., как наследником Шаллер М.Л. суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Шаллер Л.Л. отказалась от своего права на наследство к имуществу умершей сестры Шаллер М.Л., в том числе отказалась от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ, и свидетельствует о существенном нарушении условий договора, в связи с чем договор пожизненного содержания с иждивением от 11 сентября 2012 года подлежит расторжению.

При этом суд также принимает во внимание, что при расторжении указанного договора от 11 сентября 2012 года в порядке применения последствий расторжения договора ренты подлежит возврату в собственность истца Кузнецова Г.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, с прекращением права собственности Шаллер М.Л. на указанную квартиру, перешедшей ей на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 11 сентября 2012 года, удостоверенного нотариусом г. Москвы ХХХ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Кузнецова Геннадия Михайловича к Шаллер Лилии Леонидовне о расторжения договора пожизненного содержания с иждивением – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 11 сентября 2012 года между Кузнецовым Геннадием Михайловичем и Шаллер Маргаритой Леонидовной удостоверенный нотариусом ХХХ на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Возвратить в собственность Кузнецова Геннадия Михайловича квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности Шаллер Маргариты Леонидовны на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ и внесении (восстановлении) записи в ЕГРН о праве собственности Кузнецова Геннадия Михайловича на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2023 года