Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Сёминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3930/2023 по иску Силаева Андрея Сергеевича к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Силаев А.С. обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «Ривас МО», мотивируя свои требования тем, что 15 января 2021 между сторонами был заключен Договор купли-продажи от 15.01.2021. Договор зарегистрирован 09.02.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N ХХХ. Договор заключен согласно Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Квартиру N ХХ, расположенную по адресу: Российская Федерация, ХХ, имеющую следующие характеристики: назначение - жилое помещение, этаж 13, количество комнат: 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 57,80 кв.м, общая площадь 57,80 кв.м., жилая площадь 30,20 кв.м. (далее по тексту - Квартира). Финансовые обязательства перед Продавцом по оплате Квартиры в размере ХХХ рублей 00 копеек) исполнены в полном объеме в установленный Договором срок, что подтверждается Уведомлением Продавца от 12.02.2021 размещенного в электронной системе ПИК «Личный кабинет».

Истец просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры за период с 08.03.2021 года по 14.03.2022 года в размере ХХ руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной судом суммы на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ривас МО» в судебное не заседание явился, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Изучив в судебном заседании представленные письменные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела установлено, что 15 января 2021 между сторонами был заключен Договор купли-продажи от 15.01.2021. Договор зарегистрирован 09.02.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N ХХХ. Договор заключен согласно Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность Квартиру N ХХ, расположенную по адресу: Российская Федерация, ХХ имеющую следующие характеристики: назначение - жилое помещение, этаж 13, количество комнат: 2, площадь (с учетом неотапливаемых помещений): 57,80 кв.м, общая площадь 57,80 кв.м., жилая площадь 30,20 кв.м. (далее по тексту - Квартира). Финансовые обязательства перед Продавцом по оплате Квартиры в размере ХХХ рублей 00 копеек) исполнены в полном объеме в установленный Договором срок, что подтверждается Уведомлением Продавца от 12.02.2021 размещенного в электронной системе ПИК «Личный кабинет».

Согласно п. 10 Договора передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры. 25.02.2021 г. в ходе осмотра квартиры, были выявлены недостатки, в связи с чем, Истец передал Ответчику письменное требование об устранении недостатков. Однако ответ не получил. 18.04.2021 г. Истец повторно обратился к Ответчику по вопросу устранения недостатков. 11.05.2021 г. Истцу поступил ответ, в котором было сообщено об устранении недостатков в течении 45 дней. 28.05.2021 г. состоялся повторный осмотр квартиры. В связи с нарушением срока устранения недостатков, 19.03.2022 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию о выплате неустойки за период с 08.03.2021 г. по 14.03.2021 г. Однако поданная претензия осталась без удовлетворения. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товаря потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем предварительной оплаты товара. неустойки (пени) не может превышать сумму требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта договора купли-продажи за период с 08.03.2021 года по 14.03.2021 года составляет ХХ руб. (ХХ × 7 × 0,5%).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденной судом суммы, учитывая необходимость соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, суд полагает возможным по заявлению ответчика снизить размер штрафа и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ХХ руб. В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Силаева Андрея Сергеевича к ООО «Ривас МО» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Ривас МО» в пользу Силаева Андрея Сергеевича неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 08.03.2021 года по 14.03.2021 года в размере ХХ0руб., штраф в размере ХХ руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО «Ривас МО» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ХХ руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Д.В. Гусакова

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2023 года.