Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Семиной М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3919/2023 по исковому заявлению Некоммерческого партнерства содействия управлению коттеджным поселком «Онегино» к Шерякову Сергею Игоревичу о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 15.05.2007 № 1378/5 утверждён проект застройки коттеджного поселка «Онегино», расположенного юго-восточнее деревни Воронино сельского поселения Обушковское на общей площади 40.89 га. В соответствии с утвержденным генеральным планом, КП Онегино представляет собой огороженный охраняемый комплекс индивидуальных жилых домов и таунхаусов, включающий в себя объекты общего пользования, в том числе общественные здания и сооружения, спортивные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и коммунально-складского хозяйства, подъездные пути и внутрипоселковые дороги, К1П1, парк, пруды, набережные, малые архитектурные формы.

Содержание, обслуживание и благоустройство коттеджного поселка обеспечивает некоммерческое партнерство содействия управлению коттеджным поселком «ОНЕГИНО». Партнерство, в частности, обеспечивает обслуживание внутрипоселковых очистных сооружений, канализации, объектов электросетевого хозяйства, газовых коммуникаций, вывоз мусора, уборку дорог и территории поселка, благоустройство поселка, организует водоснабжение, охрану, уличное освещение, утилизацию сточных вод, выплачивает заработную плату обслуживающему персоналу.

В соответствии с пунктом 4.1 устава партнерство создано для содействия в управлении коттеджным поселком, а также для содействия управлению и использованию движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории коттеджного поселка. Согласно пункту 5.7 устава партнерства, содержание и эксплуатация общего имущества поселка обеспечивается за счет периодических взносов собственников недвижимости на территории КП Онегино.

Действовавшие в 2021 году размеры периодических взносов утверждены протоколом ежегодного общего собрания членов партнерства от 29.06.2019.

Согласно указанному протоколу, для владельцев таунхаусов, независимо от их членства в партнерстве, установлен ежемесячный взнос в размере ХХ руб. и целевой взнос на благоустройство поселка в размере ХХХ руб.

В соответствии с пунктом 1.3 Положения о размере, порядке внесения взносов в партнерство, утвержденного указанным протоколом, все владельцы земельных участков в КП Онегино уплачивают вступительные взносы (в случае вступления в партнерство), ежемесячные (текущие) взносы и целевые взносы.

Шеряков Сергей Игоревич с мая 2021 года является собственником семи земельных участков на территории КП Онегино с кадастровыми №№ ХХХ

на которых расположены жилые помещения - таунхаусы с кадастровыми №№ ХХХ. Право собственности ответчика на указанные земельные участки подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу ХХХ от 06.12.2022.

Несмотря на то, что в 2021 услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, благоустройству поселка партнерством были фактически оказаны, ответчик не уплатил установленные указанным выше решением ежемесячные взносы и целевые взносы за период май - декабрь 2021 года, за счет чего получил неосновательное обогащение в размере ХХХ рублей. Расчет размера неосновательного обогащения: 7 земельных участков/таунхаусов х (8 месяцев х ХХХ руб. + 8 месяцев х ХХ руб.) = ХХ руб.

Ответчик не является членом НП Онегино. Договорные отношения, оформляющие оказание НП Онегино ответчику услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, благоустройству поселка, отсутствуют. Вместе с тем, отсутствие договорных отношений и членства в партнерстве не освобождает ответчика как собственника объектов недвижимости на территории КП Онегино от обязанности уплачивать установленные платежи на содержание и обслуживание имущества общего пользования, объектов инфраструктуры, благоустройство поселка.

15.05.2023 года истец в порядке пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику письменное требование об уплате неосновательного обогащения за период май - декабрь 2021 года в семидневный срок с даты предъявления требования. Указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с Шерякова Сергея Игоревича в пользу некоммерческого партнёрства содействия управлению коттеджным поселком «Онегине» ХХХ) рублей неосновательного обогащения за фактически оказанные услуги по содержанию, обслуживанию и благоустройству имущества общего пользования коттеджного поселка «Онегино» за период с мая по декабрь 2021 года; ХХХ) рублей судебных расходов по уплате истцом государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска.

Стороны надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам, которых суд считает достаточными для рассмотрения дела по существу.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

  В соответствии со ст.5 ФЗ №217 от 29.07.2917г. ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

С момента вступления в силу 217-ФЗ, т.е. с 01.01.2019, обязанность оплачивать взносы/плату, равную взносам установлена как для членов СНТ, так и для собственников земельных участков, не являющихся членами СНТ.

В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона, к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Истринского муниципального района Московской области от 15.05.2007 № 1378/5 утверждён проект застройки коттеджного поселка «Онегино», расположенного юго-восточнее деревни Воронино сельского поселения Обушковское на общей площади 40.89 га. В соответствии с утвержденным генеральным планом, КП Онегино представляет собой огороженный охраняемый комплекс индивидуальных жилых домов и таунхаусов, включающий в себя объекты общего пользования, в том числе общественные здания и сооружения, спортивные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и коммунально-складского хозяйства, подъездные пути и внутрипоселковые дороги, К1П1, парк, пруды, набережные, малые архитектурные формы.

Содержание, обслуживание и благоустройство коттеджного поселка обеспечивает некоммерческое партнерство содействия управлению коттеджным поселком «ОНЕГИНО». Партнерство, в частности, обеспечивает обслуживание внутрипоселковых очистных сооружений, канализации, объектов электросетевого хозяйства, газовых коммуникаций, вывоз мусора, уборку дорог и территории поселка, благоустройство поселка, организует водоснабжение, охрану, уличное освещение, утилизацию сточных вод, выплачивает заработную плату обслуживающему персоналу.

В соответствии с пунктом 4.1 устава партнерство создано для содействия в управлении коттеджным поселком, а также для содействия управлению и использованию движимого и недвижимого имущества, находящегося на территории коттеджного поселка. Согласно пункту 5.7 устава партнерства, содержание и эксплуатация общего имущества поселка обеспечивается за счет периодических взносов собственников недвижимости на территории КП Онегино.

Действовавшие в 2021 году размеры периодических взносов утверждены протоколом ежегодного общего собрания членов партнерства от 29.06.2019.

Согласно указанному протоколу, для владельцев таунхаусов, независимо от их членства в партнерстве, установлен ежемесячный взнос в размере ХХХ руб. и целевой взнос на благоустройство поселка в размере 2000 руб.

В соответствии с пунктом 1.3 Положения о размере, порядке внесения взносов в партнерство, утвержденного указанным протоколом, все владельцы земельных участков в КП Онегино уплачивают вступительные взносы (в случае вступления в партнерство), ежемесячные (текущие) взносы и целевые взносы.

Шеряков Сергей Игоревич с мая 2021 года является собственником семи земельных участков на территории КП Онегино с кадастровыми №№ ХХХ

на которых расположены жилые помещения - таунхаусы с кадастровыми №№ ХХХ. Право собственности ответчика на указанные земельные участки подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу ХХХ от 06.12.2022.

Несмотря на то, что в 2021 услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, благоустройству поселка партнерством были фактически оказаны, ответчик не уплатил установленные указанным выше решением ежемесячные взносы и целевые взносы за период май - декабрь 2021 года, за счет чего получил неосновательное обогащение в размере ХХХ рублей. Расчет размера неосновательного обогащения: 7 земельных участков/таунхаусов х (8 месяцев х ХХ руб. + 8 месяцев х ХХ руб.) = ХХ руб.

Ответчик не является членом НП Онегино. Договорные отношения, оформляющие оказание НП Онегино ответчику услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, благоустройству поселка, отсутствуют. Вместе с тем, отсутствие договорных отношений и членства в партнерстве не освобождает ответчика как собственника объектов недвижимости на территории КП Онегино от обязанности уплачивать установленные платежи на содержание и обслуживание имущества общего пользования, объектов инфраструктуры, благоустройство поселка.

15.05.2023 года истец в порядке пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику письменное требование об уплате неосновательного обогащения за период май - декабрь 2021 года в семидневный срок с даты предъявления требования. Указанное требование оставлено ответчиком без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере ХХХ рублей, рассчитанной за период с мая по декабрь 2021г., поскольку в спорный период времени ответчик осуществлял владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории КП «Онегино», однако оказанные истцом услуги не оплатил, следовательно, за счет истца сберег денежные средства, которые являются для него неосновательным обогащением. Доказательств, что оказанные истцом услуги, ответчиком не потреблялись, либо их исполнителем является не истец, а другое лицо, ответчиком не представлено.

При этом отсутствие договора между истцом и ответчиком не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от обязанности вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования.

Правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате указанных платежей за спорный период судом не установлено, поскольку принятые общими собраниями решения об установлении размера взносов в установленном законом порядке не оспаривались и недействительными не признавались; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования обслуживаемыми объектами; наличие в собственности ответчика земельных участков предполагает его обязанность оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи, преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается.

В соответствии ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины ХХ рублей, оплаченных истцом при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческого партнерства содействия управлению коттеджным поселком «Онегино» к Шерякову Сергею Игоревичу о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

Взыскать с Шерякова Сергея Игоревича в пользу некоммерческого партнёрства содействия управлению коттеджным поселком «Онегине» ХХХ рублей неосновательного обогащения за фактически оказанные услуги по содержанию, обслуживанию и благоустройству имущества общего пользования коттеджного поселка «Онегино» за период с мая по декабрь 2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Дорогомиловский районный суд г.Москвы в течение одного месяца.

Судья Д.В.Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г.