Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2023-007165-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре Зайцеве Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3702/2023 по иску ООО «Управляющая компания «*» к Луговской * об обязании произвести демонтаж перегородки с дверью,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «*» обратилось в суд с иском к Луговской * в котором просит: обязать ответчика за свой счет в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную на * этаже капитальную перегородку с металлической дверью перед квартирами № * и № * по адресу: *, и привести межквартирную площадку перед квартирами в соответствии с поэтажным планом БТИ, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере * руб. и почтовые расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартир № * и № *, расположенных по адресу: *. ООО «Управляющая компания «*» является управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: *. В результате осмотра, проведенного сотрудниками ООО УК «*», было установлено, что собственником квартир № * и * дома * по ул. * произведен самозахват общедомового имущества, а именно: установлены металлическая дверь с замком и капитальная перегородка в приквартирном холле на * этаже напротив входных дверей квартир, принадлежащих ответчику, самовольно, без разрешения уполномоченных органов, о чем был составлен соответствующий Акт. На требование от * исх. № * о демонтаже данной перегородки и приведении конструкций в первоначальное состояние согласно плану БТИ или предоставлении в адрес управляющей компании документов о согласовании монтажа перегородки в уполномоченных органах ответчик по настоящее время никаких действий не произвел.

В судебном заседании представители истца ООО «Управляющая компания «*» исковые требования поддержали по доводам иска.

Ответчик Луговская * и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Ответчик обратилась с заявлением об отложении дела в связи с болезнью своего представителя, при этом никаких доказательств наличия уважительных причин неявки, в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для переноса судебного разбирательства по ходатайству ответчика, поскольку неявка стороны не является безусловным основанием для отложения слушания дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Кроме того, ответчиком были представлены возражения по существу требований.

В ходе судебного разбирательства ответчик и ее представитель исковые требования не признали, поскольку считают, что истец не уполномочен обращаться с названным иском, собственникам помещений данного дома перегородка не мешает, права истца не нарушены.

Третье лицо в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ п помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно подп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

За содержанием общего имущества осуществляется государственный контроль федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации (ПП- № 491).

Как установлено судом, ООО «Управляющая компания «*» является управляющей организации и осуществляет управление и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *

Луговская * является собственником квартир № * и № *, расположенных по адресу: *.

В результате осмотра, произведенного * г. сотрудниками ООО УК «*», было установлено, что слева от лифтового холла установлена капитальная перегородка с металлической дверью и установленным в ней замком, при этом беспрепятственный проход к кв. * и * отсутствует. Собственник квартир № * и № * документы, разрешающие на установку капитальной стены в общедомовом приквартирном холле, не предоставил.

На основании выявленных нарушений, отраженных в акте осмотра, ООО УК «*» в адрес ответчика направлено уведомление от * исх. № * об устранении выявленных нарушений, предложено представить документы, на основании которых произведено перепланировка и изменение конструктивных элементов общего имущества дома или привести помещение в прежнее состояние.

На требование от * исх. № * о демонтаже данной перегородки и приведении конструкций в первоначальное состояние согласно плану БТИ или предоставлении в адрес управляющей компании документов о согласовании монтажа перегородки в уполномоченных органах ответчик по настоящее время никаких действий не произвел.

Согласно ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ЖК РФ.

Согласно положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются ( Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается .

Защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права ( ЖК РФ).

Как предусмотрено ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (, ЖК РФ, "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции ( ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, вследствие самовольных незаконных действий ответчика был фактически произведен выдел части общего имущества в многоквартирном доме в натуре, что следует из акта осмотра, представленных фотоснимков из которых видно, что часть межквартирного холла (тамбур) собственником жилых помещений № * и № *, расположенных на * этаже подъезда * по адресу: *, единолично используется и закрыто от доступа третьих лиц, путем возведением перегородки с установкой двери со встроенным замком. Судом исследована копия поэтажного плана названного дома, представленного ГБУ МосгорБТИ, из которого следует, что на * этаже по адресу: *, перегородка на площадке между квартирами №№*, *, *, * – не предусмотрена, т.е. отсутствует. Иных доказательств, разрешительных документов, со стороны ответчика не представлено.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что данные доказательства указывают на то, что в действиях ответчика по возведению перегородки с установкой металлической двери в межквартирном холле, фактически привели к несогласованному использованию части общего имущества - лестничной площадки только лишь одним собственником, а также данные действия приводят к ограничению доступа управляющей компании, иных служб, которым предоставлено такое право в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности демонтировать незаконно возведенную перегородку с металлической дверью и привести межквартирную площадку в соответствии с поэтажным планом БТИ, в связи с чем полагает возможным соответствующие исковые требования удовлетворить.

Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий на выдачу требований, подачу иска, судом во внимание не принимаются, так как именно на управляющую организацию, в данном случае ООО «Управляющая компания «*», возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, оснований полагать, что в случае выявления управляющей организаций нарушений, связанных с использованием общего имущества, допущенных собственниками помещений многоквартирного дома, управляющая компания не обладает правом требовать устранения соответствующих нарушений, у суда не имеется.

При этом суд обращает внимание ответчика, что при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования ЖК РФ возлагается на титульного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме * руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Луговскую * (паспорт *, выданный * г.) за свой счет в течении 30 дней с даты вступления решения в законную силу демонтировать самовольно возведенную перегородку с металлической дверью, установленную на * этаже перед квартирами № * и № * по адресу: *, и привести межквартирную площадку в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Взыскать с Луговской * (паспорт *, выданный * г.) в пользу ООО «Управляющая компания «*» (ИНН *) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме 28 декабря 2023 года.

Судья С.Н. Дымпилова