Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-007043-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4074/23 по иску Маресовой * к Финансовому управляющему Запорина * Семеновой * об изменении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Финансовому управляющему Запорина * Семеновой * об изменении условий договора, в котором согласно уточнению, просит изменить условия договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023 года, изложив раздел договора «II Стоимость имущества и порядок его оплаты» в следующей редакции:

«2.1. Цена приобретаемого Покупателем Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с Протоколом составляет 1 901 400,00 рублей (один миллион девятьсот одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек.

2.2. Задаток в размере 1 470 240 (один миллион четыреста семьдесят тысяч двести сорок) рублей 00 копеек, перечисленный Покупателем на расчетный счет Продавца, засчитывается в счет оплаты по настоящему договору.

2.3. Оставшаяся стоимость по настоящему договору за вычетом суммы уплаченного Задатка составляет 431 160 (четыреста тридцать одна тысяча сто шестьдесят) рублей 00 копеек».

Представитель истца *. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика (финансового управляющего) * судебное заседание явился, представил отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как было установлено судом, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2016 года по делу № А40-200088/15 Запорин А.Ю. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим является *

Между Маресовой Е.С. и финансовым управляющим был заключен договор купли-продажи квартиры от 17.05.2023 года в соответствии с протоколом № * результатах торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества Запорина А.Ю. от 15.05.2023 года, согласно которому продавец передает Маресовой Е.С. в собственность квартиру по адресу: г. Москва, *.

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023г. право собственности на указанную квартиру перешло к Запорину А.Ю. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.12.2008г., заключенному между Запориной * и Запориным А.Ю., удостоверенным нотариусом города Москвы *.

Согласно положениям пункта 7 указанного договора купли-продажи квартиры от 29.12.2008г., на момент его заключения в вышеуказанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Запорина * и Запорин * которые после продажи вышеуказанной квартиры сохраняют пожизненное право пользования вышеуказанной квартирой; в случае продаже вышеуказанной квартиры Запорин А.Ю. обязуется предоставить в пользование Запориной * и Запорину *. аналогичную квартиру.

Истец обратилась к ответчику с просьбой сообщить, в течение какого срока финансовый управляющий Запорина А.Ю. сможет предоставить в пользование Запориной * и Запорину *. аналогичную квартиру в целях обеспечения возможности Маресовой Е.С. пользоваться приобретенной квартирой.

В ответ финансовый управляющий известил истца, что не может предоставить Запориной * и Запорину *. аналогичную квартиру в связи с тем, что в конкурсной массе Запорина А.Ю. отсутствует иные жилые помещения.

Истец повторно обратилась к ответчику с просьбой либо предоставить вышеуказанным лицам аналогичной квартиры, либо рассмотреть вопрос об изменении условий договора в части уменьшения цены по предложенному Маресовой Е.С. варианту.

Ответчик направил отказ на это предложение.

Истец, обращаясь с иском указывает, что заключая договор купли-продажи квартиры от 17.05.2023г., и руководствуясь положениями п. 1.2 указанного договора, Маресова Е.С. была вправе рассчитывать на предоставление продавцом аналогичной квартиры лицам, проживающим в ней. В целях восстановления положения, на которое Маресова Е.С. была вправе рассчитывать при надлежащем исполнении договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023г. (предоставления продавцом аналогичной квартиры лицам, проживающим в ней), необходимо принять во внимание следующие расходы (которые Маресовой Е.С. будет вынуждена понести в связи с отказом продавца по предоставлению аналогичной квартиры лицам, проживающим в ней). Согласно данным Росстата, опубликованным в открытом доступе на сайте: средняя продолжительность жизни за 2022г. у мужчин составляет 68,85 лет, у женщин 78,45 лет.

На данный момент возраст лиц, проживающих в квартире: Запорина * года, и Запорин * – *. Следовательно, расчетное количество лет, в течение которых указанным лицам необходимо будет предоставлять аналогичную квартиру составляет 68.85 – 58 = 10,85 лет. Средний размер ежемесячной арендной платы за предоставление аналогичной квартиры в пользование указанным лицам составляет 43 000,00 рублей, согласно отчета ООО «Митра Групп» об определении рыночной стоимости права пользования и владения на условиях аренды (арендная ставка в месяц) квартиры (жилого помещения), расположенной в г. Москве, с ориентировочной площадью 60,5 кв.м.) Таким образом, сумма расходов Маресовой Е.С., необходимых для восстановления положения, на которое Маресова Е.С. была вправе рассчитывать при надлежащем исполнении договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023. (предоставления продавцом аналогичной квартиры лицам, проживающим в ней), составит: 10,85 Х 43 000 Х 12 = 5 598 600, 00 рублей.

Согласно , односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 , договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ч.ч. 1 и 4 , граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с , договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с , договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

 Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что имеются основания для изменения условий договора купли - продажи квартиры, ввиду существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку истец руководствуясь положениями п. 1.2 указанного договора, была вправе рассчитывать на предоставление продавцом аналогичной квартиры лицам, проживающим в ней, однако после заключения данного договора купли-продажи выяснилось, что в конкурсной массе Запорина А.Ю. отсутствуют иные жилые помещения, в связи чем предоставить Запориной * и Запорину * аналогичной квартиры возможности не имеется.

При этом, суд соглашается с расчетом истца, и принимает отчет ООО «Митра Групп» в качестве надлежащего доказательства, поскольку он соответствует требованиям закона, выводы в нем обоснованы, ответчиком указанный отчет не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изменении условия договора от 17.05.2023 года купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, ул. *, заключенного между Финансовым управляющим Запорина А.Ю. * и Маресовой Е.С., изложив раздел договора «II Стоимость имущества и порядок его оплаты» в редакции, указанной в уточненном исковом заявлении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить условия договора купли-продажи квартиры от 17.05.2023 года, изложив раздел договора «II Стоимость имущества и порядок его оплаты» в следующей редакции:

«2.1. Цена приобретаемого Покупателем Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с Протоколом составляет 1 901 400,00 рублей (один миллион девятьсот одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек.

2.2. Задаток в размере 1 470 240 (один миллион четыреста семьдесят тысяч двести сорок) рублей 00 копеек, перечисленный Покупателем на расчетный счет Продавца, засчитывается в счет оплаты по настоящему договору.

2.3. Оставшаяся стоимость по настоящему договору за вычетом суммы уплаченного Задатка составляет 431 160 (четыреста тридцать одна тысяча сто шестьдесят) рублей 00 копеек».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2024 года.

Судья И.М.Александренко