Мотивированное решение

УИД 77RS0006-02-2023-006741-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3640/2023 по иску Силаева Андрея Сергеевича к ООО адрес о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Силаев А.С. обратился в суд с иском к ООО адрес о взыскании неустойки, указывая, что 15.01.2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Стоимость квартиры составила сумма, которые истцом оплачены. Договор зарегистрирован 09.02.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N 50:11:0020408:15878-50/215/2021-3. Договор заключен согласно Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей». По условиям договора, квартира подлежала передаче не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности, однако в квартире имелись недостатки, в связи с чем, акт приема-передачи сторонами подписан сторонами 28.05.2021 года. Неустойка за предыдущий период взыскивалась решением Дорогомиловского районного суда адрес.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку на основании ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 15.02.2021 года по 21.02.2021 года в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО адрес в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные письменные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела установлено, что 15 января 2021 между сторонами был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Стоимость квартиры составила сумма, которые истцом оплачены.

Договор зарегистрирован 09.02.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N 50:11:0020408:15878-50/215/2021-3.

Согласно п. 10 Договора, передача квартиры осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры, который должен быть подписан сторонами не позднее 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Как следует из выписки из ЕГРН, государственная регистрация права собственности на квартиру за истцом произведена 09.02.2021 г..

25.02.2021 г. в ходе осмотра квартиры, были выявлены недостатки, в связи с чем, Истец передал Ответчику письменное требование об устранении недостатков. Однако ответ не получил. 18.04.2021 г. Истец повторно обратился к Ответчику по вопросу устранения недостатков. 11.05.2021 г. Истцу поступил ответ, в котором было сообщено об устранении недостатков в течении 45 дней. 28.05.2021 г. состоялся повторный осмотр квартиры и подписан акт приема-передачи.

В связи с нарушением срока устранения недостатков, 19.03.2022 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию о выплате неустойки за период с 15.02.2021 г. по 21.02.2021 г. Однако поданная претензия осталась без удовлетворения.

Поскольку из условий заключенного договора купли-продажи жилого помещения следует, что покупателем по договору является гражданин – физическое лицо Силаев А.С., который имел намерение приобрести объект недвижимости исключительно для личных нужд с целью дальнейшего проживания в нем, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто, к возникшим правоотношениям при разрешении спора подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.08.2023) "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил обязанность по передаче квартиры в установленный срок, в связи с чем у ответчика возникла обязанность уплатить истцу неустойку.

Истцом был представлен расчет неустойки, произведенный за нарушение сроков передачи объекта договора купли-продажи за период с 15.02.2021 года по 21.02.2021 года, который составляет сумма (7 201 880 × 7 × 0,5%).

Оснований для снижения размера неустойки, не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, судом установлено о нарушении прав фио, как потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной истцу суммы, который составит сумма (252065.80*50%). Оснований для снижения штрафа, не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силаева Андрея Сергеевича к ООО адрес о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить.

Взыскать ООО адрес (ИНН 5024058111) в пользу Силаева Андрея Сергеевича (паспортные данные......) неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2023 года.

Судья: фио