Мотивированное решение

УИД: 77RS0006-02-2023-006489-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Дымпиловой С.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3569/2023 по иску ООО Управляющая компания «УЖФ» к Ликову Николаю Георгиевичу о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «УЖФ» обратилось в суд с иском в котором просит взыскать с Ликова Н.Г. задолженность за содержание мест общего пользования за период с июня 2017 года по ноябрь 2021 года в размере сумма, в том числе по услугам: - пени ТО в сумме сумма, за содержание мест общего пользования в сумме сумма и расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование заявленных требований указано, что собственники помещений многоквартирного жилого дома №3 по адрес в адрес заключили договор с ООО Управляющая компания "Управление жилищным фондом" далее ООО УК "УЖФ" на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО УК «УЖФ» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, в рамках действующего договора №3/У-2 от 01.05.2015. Согласно договору №3/У-2 от 01.05.2015 Управляющая организация обязана осуществлять ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанности по внесению оплаты. Принудительное взыскание с собственников помещений задолженности по оплате осуществляется в судебном порядке путем обращения с требованиями о выдаче судебного приказа.

Собственником квартиры №48 по адресу: адрес является фио, квартира состоит из одной комнаты жилой площадью 29,8 м2, для расчетов открыт лицевой счет 13227. За ответчиком числится задолженность на сумму сумма, в том числе по услугам: - пеня ТО за период с июня 2017 года по ноябрь 2021 года в сумме сумма, за содержание мест общего пользования за период с июня 2017 года по ноябрь 2021 года в сумме сумма

На предупреждение о погашении задолженности ответчик не реагирует. Судебный приказ №2-1258/3/21 от 09.08.2021 о взыскании указанной задолженности, вынесенный мировым судьей судебного участка №3 адрес, отменен по заявлению ответчика 10.09.2021. Отсутствие оплаты, а также каких бы то ни было предложений о погашении задолженности ООО УК "УЖФ" расценивает, как нарушение ответчиком, принятых обязательств, в связи с чем обратилось в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «УЖФ» не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не представил. Судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

На основании ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу , ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ГК РФ, содержащей положения о пределах осуществления гражданских прав, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании - ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Ликову Н.Г. принадлежит на праве собственности квартира №48 по адресу: адрес

Согласно ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ( ГК РФ).

В соответствии с ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из представленных в суд истцом письменных доказательств, а именно: договора №3/У-2 от 01.05.2015 управления многоквартирным домом №3 по адрес в адрес, заключенного между ООО УК "Управление жилищным фондом" и уполномоченным лицом собственниками многоквартирного указанного дома на основании решения общего собрания собственников об избрании способа управления и избрании управляющей организации следует, что выбран способ управления управляющей компанией ООО УК "Управление жилищным фондом".

По условиям договора ООО УК "Управление жилищным фондом" взяло на себя обязательство по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели.

Согласно условиям договора, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, договором управления, заключенным между собственниками и управляющей организацией, предусмотрены дополнительные условия изменения размера платы.

Пунктом 2.2.12 договора управления установлено, что Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья людей, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, необходимостью по предписанию контролирующих надзорных органов, о чем Управляющая организация информирует Уполномоченного представителя собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств собственников на условиях дополнительного финансирования. Если собственники самостоятельно не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ будет осуществляться за счет средств, поступивших от оплаты по настоящему договору, с последующим доначислением собственникам суммы фактических расходов Управляющей организации, с учетом издержек, штрафов и т.п., возникших в связи с отказом собственников от дополнительного финансирования.

Разделом 4 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен на 1 год с момента настоящего договора в соответствии с Решением собственников помещений дома и включает в себя перечень работ и услуг.

Собственники помещений ежегодно обязаны утверждать размер платы на следующий календарный год, с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если собственники не утверждают новый размер оплаты на следующий календарный год, утвержденный размер оплаты предыдущего календарного года становится постоянно действующим (до момента утверждения нового размера оплаты). При этом, в случае необходимости, Управляющая организация в одностороннем порядке (без подписания дополнительного соглашения) вправе увеличить размер оплаты, но не более, чем на уровень инфляции, действующий на момент увеличения.

ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса. Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение) Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение ( ГК РФ).

В соответствии со Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Истец в адрес собственника жилого помещения обращался с претензиями о погашении задолженности, однако по настоящее время задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Штрафные санкции за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг предусмотрены ЖК РФ.

Как следует из искового заявления, выписок из лицевого счета №12227 по спорному жилому помещению за период с июня 2017 года по ноябрь 2021 года - расчета задолженности, задолженность ответчика по оплате услуги за содержание мест общего пользования в общей сумме за период с июня 2017 года по ноябрь 2021 года составляет сумма

При этом суд учитывает, что в силу , ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Услуги истцом оказаны, расчет задолженности ответчиками не оспорен, сведения о погашении задолженности не представлены.

Учитывая, что ответчик, обязанный своевременно оплачивать коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт общего имущества, не исполнил своего обязательства, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по данному виду платежей за период с июня 2017 года по ноябрь 2021 года в сумме сумма, пеней в сумме сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ликова Николая Георгиевича (**) в пользу ООО УК «УЖФ» (**) задолженность за содержание мест общего пользования сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 декабря 2023 года.

Судья фио