Мотивированное решение

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2023 года

Дело №02-3330/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3330/2023 по исковому заявлению ООО «Петрострой» к фио Любовь Васильевне о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Петрострой» обратилось в суд с исковым заявлением к Локтионовой Л.В. с учетом уточненных исковых требований, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за период с 01.07.2015 г. по 30.11.2017 г.; задолженности за содержание, ремонт и управление жилищным фондом многоквартирного дома за период с 01.12.2017 г. по 30.04ю.2023 г. в размере сумма; пени в размере сумма; расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец указал о, что ООО «Петрострой» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчику на праве собственности принадлежит кв. 9 по адресу: адрес.

На имя ответчика открыт лицевой счет №00000001683, на который производятся начисления за предоставление услуг по содержанию и управлению жилищными фондом. Обязательства по внесено платы в полном объеме ответчиком не исполняются, в результате чего образовалась задолженность.

Стороны в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчиком в материалы дела представлены письменные возражения, согласно которых она просит применить срок исковой давности и положения ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к ниже следующему.

В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положением пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

В силу ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании, Локтионовой Л.В. на праве собственности принадлежит квартира 9 по адресу: адрес, следовательно, как собственник должен нести обязанности по содержанию данного жилого помещения.

Организацией, выполняющей функции управления домом, является ООО «Петрострой», что стороной ответчика не оспаривалось.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком факт наличия задолженности не оспаривался, однако указано о необходимости применения срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности в соответствии со ГК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании , ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку в соответствии с РФ срок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, истец должна была узнать о нарушении своего права одиннадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац. 2 ГПК РФ, АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (, ГК РФ) ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43).

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга ( ГК РФ).

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43).

Как следует из материалов дела, исковое заявление подано истцом в суд 03.03.2019г.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что по требованиям за период с 01.07.2015 по 28.04.2019 г. включительно срок исковой давности, установленный ГК РФ, пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в данной части.

Оценив представленные сторонами доказательства, изучив доводы сторон и установив обстоятельства спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, и взыскании в пользу истца с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2019 г. по 30.04.2023 г. в размере сумма.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из того, что неустойка в силу Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходит из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что расчетный размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера пени до сумма в соответствии со ГК РФ, с учетом доводов ответчика.

На основании положений ст.ст.88, 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио Любовь Васильевны (паспортные данные) в пользу ООО «Петрострой» (ИНН 3410103510) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2019 г. по 30.04.2023 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья